凭什么北京销冠卖这么点？
一线城市本来有4个的，现在看看广州基本已经属于二线一般城市了，我们梳理一下三大一线城市的2015年房地产市场：
2015年楼市最热闹的应该是两个城市，深圳的房价 北京的地价。
但梳理前11个月数据发现了一个可怕的悲剧，北京的销冠居然差点进入不了深圳与上海的TOP10.这明显刺痛了所有北京从业者的心，而且从成交均价看，北京十大销冠的成交均价只有3.76万，而上海是5.2万，深圳是5.7万。
从三大一线城市的X销冠看，其他城市的入门门槛为35亿，而北京的只有23亿，深圳销售超过50亿的有5个项目，最多的甚至突破100亿，上海40亿以上的也多达7个项目。
北京的销冠只有38.77亿。超过30亿的居然只有2个！
那么原因有什么：
1：北京畸形的土地出让模式是最重要原因
我们可以看一下最近几年北京的土地出让情况，虽然看似地块不少，但事实上商品房住宅剩余非常非常少，2011年59宗地，有562万平米商品房住宅，平均每个项目有9.5万平米商品房住宅。到了2012年平均每个项目只有7.74万平米。到了2013年平均每个项目只有5.7万平米。最可怕的是到了2014年，平均每个项目只有3.8万平米的商品房住宅用地。
2015年商品房市场，主要热销的项目应该集中在2013-2014年的土地，那么这些项目的主要结构是什么？？？？
128宗商品房住宅用地，看似每宗地建筑面积为17.65万平米。但事实上：
平均每宗地的构成为：4.95万平米的商品房住宅 3.81万平米的公建 3.77万平米的自住房 3.4万平米的限价房等。
大量的保障房抑制了房价冲高。
这种情况下，有限的商品房面积，按照3年销售周期，如何出现销冠？
也就是未来的销冠只有两个来源：
以前的大地块 不顾销售节奏的新地块。
最近三年拿地出现效销冠的可能性已经非常小，最近2年拿地出现效果的可能性更是接近为零。
2：环境污染
这一点不得不说，从顶豪成交看，虽然北京未来预期有50大10万 项目，但1000万 成交3000套的年去化量，相比上海6000套差一半。
北京的环境已经的确影响了很多财富人群聚集效应
3：反腐，这一点的确有所影响
4：人口流入限制，城市活力降低。从城市活力看，北京的年龄结构最高龄，这一点也约束了房地产市场的高端化发展。当然，北京的确太大也是摊薄了购买力的一个很重要原因。
5：深圳超越广州已成趋势，“北上深广”的城市格局或将成为中国内地一线城市的新常态。而按照目前的趋势，深圳不排除再进一步的可能，未来取而代之的或将是“北深上广”。
北京的环境如果不改善，未来是不是还能第一很难说。
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