新浪乐居讯(编辑 倪绎沂)7月的最后一个周末，广州楼市依旧热闹。据统计，周末两天推新的楼盘均为郊区盘，分别位于花都、增城和番禺。其中，位于花都的中国美林湖开盘现场异常火爆，再现万人抢房景象；增城翡翠绿洲加推七栋洋房，销控板上也全线飘红。形成鲜明对比的是，番禺敏捷华美国际旺丁不旺财，开盘4小时仅售出3成。
美林湖万人抢房盛况
周末市况：花都盘6字头引万人抢房 番禺盘4小时仅售3成
又是万人抢房！这次是位于花都的中国美林湖。
据了解，美林湖本次主推60-143平的洋房，推货量超过3000套。而使得买家如此疯狂的主要原因，是其价格远远低于其他区域，带装修均价仅6800元/平，号称“最低28万/套”。据销控中心统计，27日开盘当天共吸引超过3万人抢房，成交量达1074套，总金额达6.98亿，频率最高时每两秒即诞生一名业主。对此，有业内人士提醒，个别楼盘虽价格便宜，但配套仍待完善，投资需理性。
翡翠绿洲销控板全线飘红（据微博网友）
增城翡翠绿洲则于27日加推“凡尔赛•宫”组团二期(项目11、12期)精装洋房，总货量300余套，户型为90-207㎡的二至四房单位，均为南北向，带装修均价9980元/㎡起。据网友现场微博直播显示，该盘人气尚可，销控板上也全线飘红。
敏捷华美国际开盘现场
而位于番禺的敏捷华美国际，人气虽同样火爆，成交量却大相径庭。据了解，华美国际此次推出7、8两栋共计1000多套公寓，面积34-101平方米，其中7栋为精装平层公寓，8栋为LOFT复式公寓。此前其吹风价13000元/平，而实际上两栋分别卖出带装修15000元/平和毛坯16000元/平。
1.3万/平的吹风价无疑吸引了不少买家，但乐居编辑在楼盘现场却被告知，“1.3万的户型朝向不好，仅有一两套且已被卖光。”对此，买家们普遍表示不满，现场观望气息浓烈，销售情况也一度停滞，最终开盘4小时仅卖出300多套。不过，也有买家态度十分乐观，由于项目不限购，其一口气买下11套房。
2013年上半年，广州十区一手商品住宅网签均价16082元/平，创下同期历史新高，比去年同期的13615元/平大涨18.12%。而按照广州今年GDP的增长目标，假设下半年网签量和上半年相同，广州下半年的房价至少要比上半年下降1248元/平。
1248元/平，这个数据是这样计算出来的：今年房价控制目标是增幅不能大于10%，而去年房价为14044元/平，则今年全年房价要低于15448元/平。假设下半年的销售面积和上半年相同，在上半年16082元/平的基础上，下半年房价只能在14834元/平以下，即比上半年要降至少1248元/平。
今年与前两年情况不同的是，前两年上半年房价较低，低于全年目标房价，这使得下半年有上涨空间，调控压力不大。而今年的起点太高，一季度三个月连续刷新最高价记录，随后逐渐小幅回落，至6月份均价仍达到15261元/平的水平。下个半年之内要让房价下降这么多，诚然是摆在广州面前不可回避的难题。
