??在绿城富春和园上眺望的富阳全景
??文/新浪乐居记者 倪芳芳 潜雄斌
??“杭州的怎么来富阳买房？”当记者以杭州购房者的身份走进售楼处时，绿城富春和园的置业顾问小周提出这样的疑惑。
??提出类似疑惑的，不止富春和园一家。在大家悦墅、宝龙城市广场、富春新天地等售楼处，面对杭州购房者，几乎所有的售楼员都会带着诧异的表情发出上述疑问。
??显然，富阳主城区的楼盘和置业顾问们尚未习惯有杭州客户来访。
??2月15日，长期游离在外的富阳，终于以杭城“第九区”的身份，被拥入怀。“同城化”、“接轨杭州”一直是富阳的最强心声。富阳官方发言要在三年内实现同城化。那么在第九区诞生两个多月的时间里，富阳楼市现况如何，距离同城化还有多远？
??房价：仅相当于杭州近郊区水平
??杭州人对富阳楼市认知粗浅。在绝大多数杭州人眼里，富阳好像只有别墅，只知道万科君望、绿城富春玫瑰园这样的高端楼盘。
??富阳楼市被严重忽略，尤其是普通商品房市场，很少出现在杭州楼市话题中。
??事实上，近几年来，随着外来房企的进驻，富阳楼市逐渐趋于成熟。特别是在城市西进的规划策动下，一个新中心已成形，其中就有金桥板块，是目前富阳购房者认为潜力较大的版块之一。
??然而，富阳当下最热板块的房价，却只有杭州丁桥、勾庄、闲林等板块的水平。据记者了解，房价在12000-15000元/平方米之间。
??在走访中记者看到，富阳楼市有很多被杭州主城稀缺的LOFT户型，即开发商给购房者很多的附加面积。
??比如富春新天地，110方的LOFT户型可拓展为195方，附加面积达85方，在售均价12000元/平方米；大家悦墅102方的LOFT户型可拓展为160方，附加面积58方，在售均价13000元/平方米……
??因为有大量的赠送面积存在，LOFT成为富阳楼市的主流户型、当地购房者首选。因此记者发现，平层户型就相对受到“冷落”，并体现在了房价上。据记者对比，同位置楼盘的平层户型房价则相当于杭州临平，比如富阳的宝龙城市广场的平层在售均价约9000元/平方米。
??在采访过程中，还发现富阳一个有趣的现象，即“价跌量未必升”。去年，九龙仓世纪华府8折甩卖，非但没有在当地引起大规模跟进降价，品牌印象遭遇自戕。“富阳人买房价格是其次，更关心开发商的综合能力。”杭州景浦置业有限公司营销部经理岳雷这样告诉新浪乐居。
位于富阳金桥板块的大家悦墅，在售5.4米层高的LOFT户型
??地位：外来房企或加码布局
??除了山水置业、奔腾等本土老牌房企外，富阳这些年也成为一些外来大鳄的战略布局重镇。2007年，万科以金色家园公寓产品进驻富阳，后在公望和郡望两个精工别墅上发力。业内人士普遍认为，万科提升了富阳高端别墅的品级。
??2013-2014年期间，宝龙、融创、九龙仓等陆续进驻。“由于高端板块产品去化周期相对缓慢，很多外来房企更愿意去如富春街道等主流板块拿地。”一位在富阳的外来房企项目负责人这样告诉记者。如绿城在金桥板块布局的绿城富春和园，为富阳呈现了二代高层公寓和法式合院的标杆品质。
??富阳侧卧在杭州这个1.5线城市旁，又拥有较好的历史、人文、景观等资源，很多外来开发商将之视为不得不布局的战略“小城”。
??正如融创以富春壹号院进驻富阳时，就曾表示入驻富阳的理由有四条：一是离杭州近，二是撤市建区利好，三是良好的经济发展水平，四是富阳人文地理条件适合做高端物业。据悉，融创今年或在富阳补仓，增加土地储备。
??更关键的是，看好富阳楼市的开发商不止融创一家。过去两年，富阳一共成交地块38宗，总金额84.7亿元。而2015年一季度，富阳就已成交土地13宗，总成交金额17.5亿元。
??购房者：普通公寓100%富阳本地人买
??富阳撤市建区之后，业内有一个共同关注的话题，即从杭州导入的来访量和成交量是否有明显提升？
??拿着这个问题，记者采访了杭州景浦置业有限公司营销部经理岳雷，得到的答案却有点意外，岳雷的回答是“零”。
??景浦置业是大家房产在富阳的项目公司，以大家悦墅为例，上周末悦墅3#楼开盘，当天去化8成，客户来源基本为富阳主城和周边乡镇。
??不仅仅是悦墅，岳雷给出一组数据，即富阳主城每年成交的商品房基本遵循“70%-80%主城客户，20%-30%周边乡镇客户”的一个构成比例。也就是说，目前在富阳主城买房的购房者百分百是“自己人”。
??“撤市建区对主城楼盘的利好，现在还没有显现出来。”融创富春壹号院总经理金华峰对记者说：“长远来讲，对房地产的利好是毋庸置疑的。效果显现还需要依赖政策、交通、配套等的落实。”
??未来：轻轨联通主城客群导入通路形成
??相比富阳主城，银湖和东洲这两个传统别墅集聚区则受到了较多来自杭州的关注。以九龙仓雍景山为例，项目规划有叠排、联排和少量公寓，近期即将开盘。据悉，客户中包含不少杭州城西和滨江客群，置业目的有自住，也有度假。
??就目前来看，似乎富阳与杭州楼市的交集只在高端别墅区，大量的普通购房者尚未进入到富阳市场中。
??富阳的房价相对杭州存在明显的优势，两者要实现互利互补，似乎只差了一条通路。
??4月1日，市长张鸿铭在赴富阳调研时强调：“要突出规划、交通基础设施等一体化，加快与主城区同步并轨。”在富阳的“融合”计划中，交通是其中重要的一项。
??可以期待的是，2019年富阳轻轨将连通杭州地铁6号线。那时，杭州地铁网已成形，30分钟即可从富阳到杭州市中心。
??空间可达性大幅提升后，杭州的城市半径也将大大延伸。作为“第九区”的富阳，原本的低估值也将被逐渐修复。从楼市角度而言，配套落实、通路成形后，富阳或将成为杭州普通购房者的优选项。
