??本报记者张建
??地铁即将开通，沿线楼盘展开了宣传攻势，不断增强着人们对“地铁盘”的印象。楼盘的这一动向在试图引起强烈的社会共鸣，但价值的厚度却在透支的宣传背后，仍有待被公众认知。这在上周结束的房交会上可见一斑，“地铁”被不少楼盘挂在区位图上，但市民却仍无感于“地铁将带来什么”。
??“地铁”被连年炒 沾边就算“地铁盘”
??今年地铁即将开通，但“地铁盘”并非今年才有的新概念。一位业内人士表示，几年前，大连地铁开工建设的时候，“地铁盘”的概念最火，也在那时候，“地铁盘”确实比其他楼盘价格高出一截。但说到如今，该人士透露，经过这几年的连续宣传轰炸，地铁的概念已经不新，更关键的是，人们对“地铁盘”整体印象出现了下滑。
??某楼盘，在售楼处的一面墙上制作了项目周边交通和商业配套图，地铁用一排黄色闪烁着的灯显示，十分醒目。按照这张图，该项目与地铁站口仅有“一步之遥”。然而，实际情况却是，它位于地铁沿线上，步行至最近的地铁站点需要20分钟。而如果坐公交车，反而更便利，因为该项目出门就有四通八达的公交车站点。随着地铁站逐一建设完成，不少人发现，有些所谓的“地铁盘”距离地铁站比较远，根本不便利。这让人感到失望，甚至开始持怀疑态度。
??真正的“地铁盘”价值正在被低估。按照其他城市的地铁对周边物业的影响来看，地铁对周边物业的价格拉升十分明显。以香港为例，据权威机构统计，地铁开通后香港的地铁上盖物业平均升值近50%，投资回报率更是达到了15%。具体到中国内地，如今北京的轨道商业已进入黄金增长期，地铁物业的预期价值与投资回报甚至会高于香港，这一点也已被人们普遍认可。
??目前，大连即将开通的地铁2号线和1号线周边物业显然没有达到这样的市场升值效果。但业内人士却对未来仍抱有较强的期待。一位业内人士表示，显然，当前人们对地铁带给周边物业的保值空间具有一定的怀疑态度，同时，人们当前更多地看到了地铁带给人们的交通便利。实际上，地铁将改变周边区域的商业业态。这将带给人们更便利的生活和更商业的生活氛围。在轨道交通的带动下，传统商业区正在进行裂变之中，新的商业中心正在浮现，地铁商业的未来将会随着城市的发展而愈加完善，人们的生活圈也会随之改变。
