??今天，房价君去太科园朗诗绿卡小镇调研。绿卡小镇定位延续朗诗的科技住宅，目前均价在6500元/㎡左右，毛坯交付，附赠新风系统，此外购房者也可选择精装交付，需要支付1280元/㎡，并附赠物联网科技（名次解释：利用手机等移动终端，远程遥控家中设备）。
??房价君认为，楼盘精装与否的自由选择是非常人性化的，这也是朗诗在绿色街区之后，针对区域刚需群体做出的调整。但坦率地说，绿卡小镇的销售情况显然未达到朗诗的自我要求，房价君仔细思索，觉得有三位老师可以介绍给朗诗绿卡小镇。
??第一位老师，恒大绿洲。
??既然有精装产品，那么就先去样板间看看吧。
朗诗绿卡小镇卫生间交付标准展示
??样板间内各个房间均对该房间的精装交付标准做了展示，不过仔细对比之后，问题来了。房价君发现两个样板间之间过道上展示的交付标准，与房间内展示的交付标准在品牌上存在出入。以卫生间为例，过道上公示的台盆、坐便器、龙头品牌为：“和成”品牌或同等档次品牌，而样板间卫生间内公示的为：“乐家”或其他同等档次品牌。虽然公示的品牌存在选择性，最终还是以合同为准，然后购房者本来就对精装房存在诸多不放心，再加上展示的不统一，购房者如何放宽心呢。
恒大绿洲精装标准相关展示
??在精装展示这方面，朗诗绿卡小镇得赶紧向恒大绿洲取取经了，恒大绿洲售楼处不仅将精装配置在售楼处进行了详细展示，还将合同范本公开展示，这也是房价君见过精装展示最到位的一个项目。
??第二位老师，上海大宁金茂府。
??对于楼盘科技住宅的科技如何体现，置业顾问介绍说，楼盘赠送有新风系统、自遮阳系统、隔音保温系统。在房价君询问这几个系统的时候，置业顾问并没做具体介绍。售楼处的展示是将新风出风口、红外检测器等设备做了陈列，样板间内则是象征性地安装了外部可见的装置，并做文字说明。
样板间对科技系统展示
??然而房价君认为，这样的展示显然是不够的。目前科技住宅在市面上还是比较小众的产品，相信不仅仅是房价君，还有很多购房者都会对各种科技系统的功能、使用、维护成本等等存有大量疑问。而且由于楼盘是期房在售，样板间也不是在实体楼中的，对于所谓的“科技”并不能有一个直观体会。
上海大宁金茂府科技住宅展示区
??针对购房者对科技住宅的疑惑，房价君认为很好解决，在朗诗绿色街区已经交付的楼栋中，设立一个科技住宅体验区，购房者可以动手体验，置业顾问也不必费神解释。例如最近非常火爆的上海大宁金茂府，也是做的科技住宅，为此楼盘设立了大型的体验区，并对科技系统处理前后的室内外环境各指标进行对比，使得科技系统的效果一目了然。
??第三位老师，万科魅力之城。
??太科园目前大型商业配套还比较欠缺，而绿卡小镇西面规划有3万方的商业邻里荟，房价君对于这点还是非常关注的。然而置业顾问并没有给出明确的营业时间，只告知，等到住宅入住后邻里荟开建，而且房价君也没有查询到邻里荟的具体规划。
??房价君认为，楼盘的配套商业直接关系到业主的生活成本，而朗诗在这方面显然过于滞后了。朗诗绿卡小镇相当于绿色街区的后期产品，绿色街区于2011年首开，销售了接近四年，目前不少业主已经入住，而邻里荟现在却依然未见雏形。能看见的社区商业也就一家生活超市，而日常基本购物需求还需依赖新安生活圈。
左邻右里生活超市
新安生活圈示意图
??太湖新城的万科魅力之城在配套商业推进上是比较值得借鉴的，区域内早期商业配套也是比较欠缺，而万科魅力城在其三期产品入市之前，就先推出其商业街，商业街的营业对其后期销售是大有裨益的。
万科魅力之城商业街示意图
??调研过程中，房价君还发现，现场置业顾问略显不耐烦，销售说辞存在不统一，而且部分说辞模棱两可，建议将话术统一并且明确。每个购房者倾其积蓄来置办一个家，理应被尊重，被认真对待。而且在当前的市场环境下，早已没有一房难求的局面，卖房其实更应该属于服务业。
太科园在售楼盘示意图
??太科园目前在售楼盘并不多，做科技住宅的也就朗诗了，做精装的积水裕沁湖畔庭与绿卡小镇的定位也相差甚远，加上绿卡小镇的户型设计也是非常不错的，然而这并没有带来绿卡小镇热销的局面。也许，绿卡小镇真的需要走出太科园去多取取经了。
??附太科园在售楼盘基本信息：
