8月，江门全市合计成交一手住宅3777套，环比下降2.2%，同比上涨57.4%。这是记者昨日从市住建局公布的8月江门市房地产市场主要数据获悉的。数据显示，作为传统淡季的8月，我市房地产市场供应量环比增加，成交量环比略降，同比仍有较大幅度的增长，库存量微升，待售商品住宅为48084套。
A 全市库存消化周期为14.1个月
8月全市商品房批准预售面积共55.13万平方米，环比增加6.4%，同比减少10.3%;其中住宅4268套，环比增加25.0%，同比减少15.4%。据统计，1~8月商品房累计批准预售面积369.83万平方米，同比减少2.9%;住宅累计批准预售27480套，同比减少3.4%。
从区域来看，蓬江、江海区8月商品房批准预售面积以及批准预售住宅套数环比均有大幅增长，商品房批准预售面积16.89万平方米，环比增长381.2%;批准预售住宅套数1538套，环比增长804.7%。恩平市8月商品房批准预售面积以及批准预售住宅套数环比增长幅度也较为明显，商品房批准预售面积13.01万平方米，环比增长154.1%，批准预售住宅套数1064套，环比增长325.6%，远远超过新会、鹤山、台山和开平其他4个区、市。新会、鹤山、台山和开平8月批准预售的住宅套数分别为477、196、282、711套。
截至8月底，市场待售的商品住宅共约48084套，环比增加2.5%。按今年前8个月的消化速度，库存消化周期为14.1个月，比1~7月的消化周期增加0.1个月。
从区域来看，蓬江、江海两区有13600套一手住宅待售，与上月库存量基本相同。开平库存量第二高，达到8909套;恩平第三高，库存量8406套，较上月增长了13.8%;新会、鹤山、台山库存量分别为6384、6063、4722套。
B 开平市一手住宅成交量同比增长193.5%
相比起7月，8月网签一手住宅的套数和成交面积均有小幅下降。市住建局披露的数据显示，全市8月成交面积50.52万平方米，环比增长2.8%，同比增长59.6%;其中住宅成交面积达42.2万平方米，环比减少2.3%，同比增长60%。8月全市网签一手住宅3777套，环比下降2.2%，同比增长57.4%。据统计，1~8月全市累计网签一手住宅共27336套，同比增长6.3%。
对比三区四市8月份的网签数据可发现，蓬江、江海与恩平的住宅成交套数环比下降幅度相对较大。蓬江、江海成交1447套，环比下降10.1%;恩平成交282套，环比下降10.8%;新会成交766套，环比增长5.4%;台山成交426套，环比增长10.9%;开平成交449套，环比增长9.8%;鹤山成交407套，环比下降2.6%。各区、市一手住宅成交量环比有增有降，但同比均为增长，其中新会区同比增长175.5%，开平市更是接近翻倍，同比增幅高达193.5%。
相反，全市的二手住宅成交量环比上涨。8月，全市二手住宅合计成交2118套，环比上涨2.4%，同比上涨58.5%;成交均价3216元/平方米，环比下降1.7%，同比上涨14.8%。蓬江、江海区二手住宅成交量虽然最高，但环比仍下降10%。新会、恩平二手房成交增长最为明显，新会成交套数530套，环比增长41.3%;恩平成交套数137套，环比增长67.1%。
C 各区、市一手住宅成交均价同比走向“混乱”，台山跌7.1%，开平涨6.3%
房价方面，各区域差异颇大，其中三区房价最高，而四市中房价最低是恩平。8月恩平住宅成交均价突破上月的“3”字头，上涨至4079元/平方米，环比上涨3.4%。新会成交均价为6180元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨2.7%，相对较平稳。蓬江、江海区成交均价6467元/平方米，环比下降2.0%，同比增长2.2%;鹤山成交均价4886元/平方米，环比下降2.4%，同比增长1.6%;台山成交均价4308元/平方米，环比下降4.5%，同比下降7.1%;开平成交均价4706元/平方米，环比下降2.5%，同比增长6.3%。
从二手住宅成交均价看，鹤山二手住宅均价位列全市第一，高达4285元/平方米，与鹤山新房均价仅相差601元/平方米。蓬江、江海区的二手住宅均价为4191元/平方米，基本与上月持平。台山、开平两市二手住宅价均价仍为“1”字头，均价分别为1770元/平方米和1545元/平方米，且环比均有下降。
分析人士指出，地区之间的库存分化加剧，原本就已经比较严重的恩平和开平的库存压力有增无减，幸好多次降息、降准、降首付等的一系列宽松政策有利于市场的持续活跃。预计9月成交量将有所回升，但回到今年最高点的可能性不大，房价则继续保持平稳。
文/图 江门日报记者
刘志聪 赵艺斐
