新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)5月23日，海珠区南洲路1026号地块拍出34590元/㎡高价，成为广州新地王，海珠的地价也由此跑赢珠江新城。
在看涨情势之下，二手业主开始“捂盘”惜售。货量少了，价格也跟着上扬。据满堂红中介人员林先生介绍，三四个月前，周边约116㎡的三房单位大约250万就可入手，而现在至少要270万才能成交，涨幅达8%。
“地王”的诞生正在改变南洲板块的市场预期。
傍上地王 南洲板块房价今年已涨8%
“最近没有什么楼盘放出来，要买房的话还是得过几天再来看看”，珠江御景湾周边中介如是说，“前几天，这旁边拍了一块地王，楼面价接近三万五，已经超过了这里的房价”。
5月23日，海珠区南洲路1026号地块拍出34590元/㎡高价，成为广州新地王，海珠的地价由此跑赢珠江新城。而珠江御景湾是距离新“地王”最近的楼盘，仅四分钟步程。
该名中介表示，最近并非放盘淡季，但是放盘量的确少了。“业主也想赚钱，现在地价这么高，房价将来肯定会涨，他们都不急着卖了”。
在乐居编辑走访期间，就碰到有二手业主致电中介行，表示要收回之前放出的盘，但未确定何时重新放盘，似有“放长线吊大鱼”之意。
而部分未取消放盘的二手业主，则打出了“加价”牌。
据中介人员介绍，一两个月前，珠江御景湾125㎡的南向三房单位放盘价大约为250万，现在已经涨到280万了，涨幅达到12%。
另外，乐居编辑走访发现，随着与“地王”距离的拉远，二手房价的涨幅也有所收缩。
罗马家园和时代廊桥等楼盘位于新“地王”西侧，距离约为12分钟公交车车程。
据附近中介工作人员介绍，三四个月前，周边一带116㎡的三房单位，总价大约为250万，而现在至少要270万，涨幅大概为8%。其强调，这一价格近期可能还会调整，涨价缘由依旧是新“地王”高企的楼面价。
从周边几家中介的情况来看，当前的二手放盘量都在收缩。满堂红工作人员林先生分析说，近期放盘量的减少除了部分业主“捂盘待涨”之外，去年楼市火爆期间的成交量一直高企，已经消化了相当一部分房源，这也是近期“放盘量”少的重要。
投资客或助涨房价 低楼层一手江景房依旧不受捧
而当前的涨价趋势极有可能继续延续。
四五年前，南洲板块指标盘罗马家园的价格大约为1.3万/㎡。由于当时还未有限购政策，部分投资客在该盘甚至有五、六套房产。
据罗马家园周边中介人员介绍，“我们的一位熟客，他在这里有多套房产”，“当年买的时候一万多一平，现在放出来，价格已经是四五年前的两倍”，看涨之下，手握多套房产的投资客或将在实质上助涨南洲板块房价。
相较之二手楼盘的大涨趋势，南洲板块的部分低楼层一手江景房依旧未能凭借地王“起死回生”。
据珠江御景湾周边中介人员介绍，该盘当前仍有少量5楼以下的大户型产品未售出，毛坯价约为2.1-2.2万/㎡。“因为最后一期单位主打江景，但五楼以下视野有遮挡，望不到江景，再加上是大户型，总价都较高，也就不太受欢迎”。
从近期来看，南洲板块的新货主力将由罗马家园担纲。除却上周五发售的50套214-241三房两厅至五房两厅高层望江单位(---开盘详情：地王出世后 南洲首个开盘项目3.2-3.7万/平---)，该盘还有97套三房以上大户型房源尚待完善预售手续。
