在某种意义上说，房产限购在当下的中国，就是张粮票。
四十岁以上的中年人，在他们的少年时代，都经历过粮票。那时候哪怕吃碗馄饨，粮票也是必须的。背后的原因是，一直到上世纪80年代中期之后，国内的粮食供应才达到充裕的程度，粮票才被废除。
从“限制供应“这个点上来说，房产的限购政策，与粮票是完全对应的。由于国内的人口向大中城市转移，城市地块上供应不了那么多商品房，所以每家每户限买两套以内的房子，面积也有限制，这就是相当一段时间之内的房产限购政策的实质。
不过，由于现在的信息产业发展了，限制也就不需要有“粮票”这样一个具体标志了。粮票是个物，政府得先发下来，大家才能流通使用，而且各家各户还可以互助有无。比如贾家有四口人，可都是女的，吃不了粮票定量那么多；而丁家只有三个人，可除了老爹就是三个青春期的儿子，那么只要两家是邻居，我们可以肯定地看到贾家与丁家的关系不错，而且贾家会给丁家一些粮票。而现在的房产限购政策可严格多了，消费者要买房，必然要经过贷款、确权登记、过房等环节，政府把互联网一连上，每个环节都卡住，谁也别想蒙过去。互助也没办法互助。
不过，与粮票一样，任何限购政策，其实都是招人反感的。因为市场经济的基本原则就是自由交易，价格是市场选择消费者的门槛，限购条件一出现，其实就是政府用类似于人头数和户籍数这样的条件，代替市场选择消费者。这么一选择，消费者不高兴，因为限制了他的自由，而卖房的开发商当然更不高兴，因为没了消费者，他们的利润从哪里来？所以原来的“国几条”一出台的时候，作者就跟朋友说过：“未来房产政策要有变化，第一个被取消的，一定是限购政策。”
果然，现在在东南沿海地区，很多城市已经开始取消和酝酿取消限购政策了。本周出现的是温州，本报的编辑们之前还观察到，江苏盐城早就已经悄悄取消了限购政策，而之后肯定还有一系列的城市会取消这个政策。
为什么会有城市酝酿取消这个政策？结论是没必要。我们回到真实的80年代的粮票上来看，会看得更为清楚。
粮票是必须的。因为粮票的背后是粮食，如果在全国的范围内粮食不够，而市场一旦通过价格门槛来选择消费者，那么富人多吃的背后，穷人就得饿死。当然，有人会说，那不可以进口粮食吗？年纪更大一些的人会告诉年轻人，还真不行，因为新中国建国初期，美国专门针对中国成立了巴统组织，就是要限制一切对中国的出口，那时候中国政府拿着钱也很难买粮。
但房产热潮的背后，是人口向城市迁移的浪潮。因此房产价格上升，其实是城市为移民设置的门槛。而政府之所以要在城市限购房产，是看到了城市原住民改善住房条件的困难，从而造就了民怨沸腾的状态。在平衡之下，所以开始采取了房产限购的政策。而类似的政策，除了限购之外还有好多。
不少经济学家已经指出，其实到了2013年，国内的房地产市场已经开始迈过了高度供不应求的时期，已经开始走向供求平衡状态。据官方统计，经过十年的大规模建设，国内的正规房屋峻工总面积存量已经达到234亿平方米，另有小产权房等多样化的房屋60亿平方米，以7亿城镇人口这样一个数量计算，人均住房面积已经可以达到30-40平米的水平。
当然，这好像与我们的现实生活体验不太一样。因为相当一部分大城市，房价还在涨。买房还是困难。
实际上，这里面就是结构性问题了。我们已经在前面的专栏里说过，其实人口向城市转移的浪潮，在不同规模的城市里是不一样的。大城市的工作机会多，收入高，所以人口转移的数量就多。而中小城市，这个浪潮数量就会小。而就当下而言，另有一部分炒房者夹杂在购房人当中，使得需求有泡沫的成分在。所以大城市的房价回落，是一个非常复杂的过程。
而因此我们可以看得很清楚，温州的政府为什么要取消房产限购，一方面是大家都不喜欢，二则是没必要——前段时间温州房价被腰斩的案例频频，说明这个地级市的供需已经平衡，泡沫正在破裂。所以政府把限购这个“粮票”，给拿掉了。
从这里，我们可以看得很清楚，政府控制经济，其实也没把房价干预下去多少。而真正供求平衡，房价自然会下去。所以作为消费者，我们希望更多的限购被取消才好。至于开发商们又借此说政府要扶持地产了，那就是卖房的借口，他们着急着呢。
声音
都市快报：2009年开始，温州房地产业火爆，价格被一再推涨，甚至有楼盘每平方米均价被推至10万元，这是非常夸张的。在这样暴热的市场下，当地的最严限购令自然应运而生。但从去年下半年开始至今年上半年，温州房产交易已经处于平稳状态，房价也逐步趋向合理，这条温州版最严限购令也就自然到了可以取消的时间。
中新网：全国房地产商会理事、江浙沪房管局联谊会副理事长李骁认为，温州当地的房地产调控政策在国务院政策范围内进行“微调”是一种积极的表现，没有突破国务院“限购令”的底线，便不能称之为“救市”。
证券时报：温州住建委人士称，日前，国务院提出“促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，为了不让民间认为房地产限购政策已经取消，于是，选取目前这个时间点作为重新解读国务院房产政策的契机。
每日经济新闻：温州限购政策调整的背后，是房价的持续走低以及库存的居高不下。7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯独温州下跌，这也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。
