代表楼盘：龙湖·滟澜山
毛坯高层公寓历史高点：22000元/平方米
低点：12900元/平方米 个盘表现
两年前，借着金沙湖的板块前景以及独具一格的花园式实景样板区，滟澜山首开就奠定了板块内高端楼盘的形象，高层公寓从一开始面市价格就没低于17000元/平方米过，而2011年7月滟澜山推的花园洋房均价更是在29000元/平方米的高位。
但从2011年下半年开始，“双限”调控作用明显，杭州楼市几乎停摆，各个板块楼盘价格虽然坚挺，可成交量极度萎缩。滟澜山也不例外，在2011年年中开完盘后，很长一段时间没有推盘动作。直到2011年年底，在龙湖位于超山的项目香醍溪岸低价热销后，滟澜山二期高层房源将“低开”的消息甚嚣尘上。2011年12月15日，滟澜山掀起了下沙板块的首次降价潮，在周边高层公寓普遍售价在14000-15000元/平方米的情况下，推出毛坯高层房源12900元/平方米的价格，不到半个月，又紧接着推出一批精装小户型房源，单价14000元/平方米(含2000-2500元/平方米的精装修)，在死水微澜的岁末撬动起一股逆市热销的行情。
在“以价换量”收到明显效果后，龙湖乘胜追击，2012年元宵刚过，许多人便又收到滟澜山将紧急加推的消息，还是精装小户型房源，依然维持14000元/平方米的价格，再度于淡市制造了疯抢房源的销售现场。随着楼市行情整体低迷形势的延续，“低价”原则也被应用于洋房产品，今年5月滟澜山在售的二期花园洋房大部分房源价格只有18000-19000元/平方米。
当杭州地铁一号线开通，滟澜山成为金沙湖板块名副其实的地铁盘后，其三期高层公寓产品的价值进一步被确认。10月底、11月初推出的三期高层公寓更以开盘两小时售罄、狂揽7亿元的成绩再度搅动市场，价格也在逐步回升，目前在售价格15000-16000元/平方米左右，处于周边同类产品的前列。
板块概述
在龙湖的带动下，今年年初，滟澜山周边的湖左岸、中外公寓以及远在九堡的泊林印象都有降价打折的举动，大量公寓房的价格都回归到13000元/平方米以下。虽然在很多本土开发商看来，龙湖这种“以价换量”的做法有些“狼性”，迫使大量周边楼盘不得不跟风效法，但从结局看，却未必不是明智之举。
仅龙湖一家看，虽然有两波香醍溪岸以及滟澜山的岁末热销，但2011年龙湖杭州公司的业绩在集团内并不突出，在杭的销售额并不高。今年，从一开始就走“低价跑量”策略的龙湖杭州公司收获颇丰，在杭州的销售额已经能排在所有分公司的前列，也正是通过这样的快速周转，才使龙湖杭州公司顺利扩张，今年不仅在绍兴柯桥成功拿地，还在滨江收获了一个20多万方体量的住宅项目。而在年底地铁一号线正式开通的利好影响下，滟澜山三期的销售更收获了价格和成交量双双上升的“翘尾”行情。
目前，金沙湖一带借着地铁开通的交通利好以及银泰、龙湖天街等商业配套的进驻支持，整体的价格维持在15000元/平方米左右。
记者点评
下沙、九堡等向来都是外地人热衷“炒房”的板块，其价值就被提前透支，以至于两年前金沙湖这一带的房价冲上20000元线。在调控之下，投资的泡沫被挤出，大鳄的做法令价格回归、成交量回升，应该算是调控较为理想的一个效果。
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