11月，不少开发商在重庆房地产市场推出了“首付分期”，这一动作瞬间引爆了整个楼市。首付分期，即购房者先付一部分首付款，剩余的首付款在规定时间内进行付清。乍一看，不少购房者都会觉得这是一件大好事儿，但也有购房者心存疑虑，对此持观望态度。
谢先生，大学毕业三年，至今住在和朋友合租的出租屋里。从今年年初开始，周末一有空他就出去看房，几乎跑遍了重庆大大小小的楼盘，只希望找到合适的房子，但总是事与愿违。谢先生坦言，“看上的房子价格太高，买得起的房子却不尽人意，买房也算是件大事儿，随便不得” 。
最近，谢先生得知看中的楼盘在推“首付分期”的活动，但详细了解之后，他还是犹豫了。他说，“‘首付分期’的确是分期支付首付款，但是两次付款的时间相隔仅有4个月，对我来说负担还是挺大的”。
为此，记者拨打了部分楼盘的热线电话进行咨询。调查发现，目前，重庆市场上确实有不少开发商推出了“首付分期”的营销活动，吸引购房者的眼球。据了解，他们推出的“首付分期”政策，需要在规定时间内交齐所有首付款，然后再进行办理银行按揭贷款。
现象
银行贷款难 “首付分期”应运而生
记者调查得知，所有开发商“首付分期”政策均无利息和手续费，但不同开发商“首付分期”的具体策略各有不同。龙湖地产旗下项目龙湖两江新宸、龙 湖U城等要求先付首付款的一半，剩余另一半须在2014年2月20日之前付清；而保利旗下的项目，包括保利江上明珠和保利林语溪等，要求首期付款5万，另 一部分首付款须在明年2月内还清。其中，保利林语溪不享受按时签约的折扣。
值得注意的是，相对其他开发商而言，恒大地产旗下的项目“首付分期”限时较长，恒大名都和恒大雅苑要求首付总房款的6%，剩余24%房款在3年内还清即可。其中，恒大名都只有三套特价房源可享受“首付分期”政策。
另外，记者还随意拨打了其它几个楼盘的热线电话，中交丽景要求首付1成，剩余2成首付款在1年内还清，不过只针对套内39平米的户型。兴茂盛世国际要求首付1成，剩余首付款半年内还清。
重庆房价稳步增长，恰逢年底银行贷款难，刚需购房者“步履维艰”，市民购房热情大减，开发商实行“首付分期”，也是在给购房者提供更多的资金周转时间。
同时，“首付分期”也是一种营销手段，这一政策会引起购房者的关注。为了提高楼盘去化率，完成年度销售任务，开发商采取“首付分期”策略也有算是营造双赢局面。
观点
“首付分期”或存在一定风险
其实，就整个房地产市场来说，“首付分期”并不是新鲜事。据了解，前几年北京、上海等一线城市也出现过“首付分期”。
“天上没有掉馅饼的好事，即使有，也不可能每个人都遇得到。”对于开发商推出的“首付分期”，其实不少购房者都心存疑虑。
对此，有业内人士表示，一方面，“首付分期”确实短时间内降低了购房门槛。在目前银行贷款吃紧的情况下，甚至缓解了购房者的资金压力。但另一方面，这一举措也可能存在相应的风险，比如，开发商故意更改售卖价格，或者房企本身资金链出现问题等，都会影响到购房者的利益。
一位不愿透露姓名的楼盘置业顾问告诉记者，虽然“首付分期”短时间内能减轻购房者的压力，但不得不承认，这一政策的本质还是开发商的营销策略。看来，“首付分期”有利也有弊，购房者应谨慎选择，不可盲目行动。
房地产业内专业人士特别提醒，对于购房者来说，如果到交房时不能还清全部首付款，除不能入住外，其已交的首付款也将付之东流。所以，购房者须量力而行。
延伸
易居联手中信银行推出“乐居贷”
11月12日，易居中国和中信银行在上海联袂发布创新金融产品——乐居贷，双方宣布合作规模将高达500亿元。
作为易居旗下乐居互联网集团电商4.0的主打产品，“乐居贷”第一次将个人消费信贷元素植入到房产电商平台当中，为消费者提供购房、购车、旅游、婚庆、装修、家居、教育等服务内容，带来更多消费实惠。
据悉，易居中国联合中信银行推出乐居贷产品的初衷，是为了更好的服务于消费者。“乐居贷”把金融产品并在银行的服务体系里，能够让消费者有更多的消费能力，去进一步消费装修、家居及其一系列生活需求，提高生活质量。
就消费者而言，相比一般的金融产品，乐居贷的增值服务和利率水平都具有绝对的竞争优势。第一，对比一些信用贷、小额贷、信用卡分期费率，乐居贷的利率相对较低；第二，乐居贷会对客户进行跟踪消费，即全程引导消费者的消费理念。
简单说，通过乐居贷，授信、贷款和消费的整个渠道都被全部打通了，这一方面大大方便了客户，另一方面，乐居贷拥有更优惠的价格服务和更优质的售后保障服务。
