因P2P洗牌恐引发变局

　　记者注意到，去年底北京国贸、燕莎也曾被曝出多家P2P退租，但由于一线城市对于网贷金融类租户依赖度总体较小，相对受影响也有限。世邦魏理仕《2016年第一季度中国房地产市场回顾》中指出，从一季度数据看，北京市场由于前期2008、2009年前后租约面临重新续约，市场租赁活动在供应匮乏态势下反而显得较前几季活跃；广深市场需求强劲，除传统科技传媒类租户外，包租公司快速扩张带来的增量需求也有效带动了市场。

　　真正会因为P2P市场动荡洗牌而带来写字楼市场变局的很可能是包括长三角在内的二线城市。记者注意到，相较其他城市，上海非银金融租户占比较低，所以更能抑制风险。以2015年金融租户写字楼新增需求贡献度而言，上海的P2P网贷占比不超过一半，而北京约占到了八成以上，广州也在五成以上，长三角更有不少二线城市的金融租户新增需求明显依赖于P2P，比如无锡、苏州、南京、宁波等。其中，无锡写字楼去年对P2P租户的依存度高达70%左右。