最近，关于楼市的批评报道连篇累牍，上至人民日报，下至市场化的都市报，都在批评楼市，但不管房价过高与否，新城建设延续泡沫与否，一个不争的事实就是，今年以来，楼市销量一路走火，房价随之一路走涨。
不过，受季节因素影响，过去两个月，市场热度稍有回调，即便如此，销量还是呈现淡季不淡的态势，7月份、8月份，市本级商品房销量仍徘徊在2000套左右，在今年如此炎热的天气里，这样的销量无疑是令人满意的。
显然，从过去两个月的销售数据来看，楼市在持续走热，想想若不是季节因素，销量将会是什么样子呢？“金九银十”或许能给我们一个答案，只是消费者现在内心疑惑甚至焦虑的是，销量这么好而房价却在下跌，不是说房价在涨吗？现在究竟是出手买，还是坐等房价调整呢？
的确，每一个未买房的消费者都很关心房价的走势，总希望在相对便宜的低点买入，毕竟买房不是一件小事，总支出可能让自己背上一辈子的债务。那么，7月份、8月份，房价真的下跌了吗？
销量：8月卖了1048套 温和回调
今年年初以来，楼市一路回暖，销量也节节攀高，时至夏季，原本是销售淡季的楼市，也因市场积蓄的能量过大而持续走热，整个市场的销量并未呈现淡旺季销量悬殊的特点，依然保持一定的成交量。
事实上，从半年度的成交曲线来看，这两个月，市场成交热度并未减多少。春节以后，住宅销量出现一个高峰，即3月份，当月市场成交普通住宅2042套，随后，市场热度衰减，稳步下滑，到了4月份，销量降至1723套；5月份，销量再度走低，跌至1296套；6月份，再度下调，成交1156套。
7月份，时至盛夏，天气出奇的热，尽管如此，当月市场成交量并不低，住宅成交达到1204套，反超6月份。而8月份，高温天气延续，市场销量本应大幅下滑，但交易热度依然不减，整月成交商品住宅1048套，相对于6月份和7月份，跌幅有限，处于一个合理的调整区间。
回头来看一下过去半年的销量走势，3月份、4月份，销量猛然走高，那并非市场的真实表现，而是受当时新政刺激所致，推高了市场的成交量。自然，政策窗口期一过，销量也就随之回落，但比较过去4个月的销量，可以发现，住宅市场的运行还是很平稳的，基本上在1200套上下运行。
由此可见，今年以来，市场表现一直都很热，即便炎热的夏季，市场也未因高温而大幅回调，这是由于过去两年需求一直处于压抑状态，随着房价的回调，去年下半年以来，市场需求一直处于释放回升的态势，至今这波市场回暖潮都未停息。
房价：8月均价6947元 下跌6%
8月份的销售数据一出炉，就引起了市场的普遍关注，很多消费者很是欣喜，房价又降了，买房便宜了，均价都不到7000元了，而此前半年，均价一直在7300元上方徘徊。
的确，数据显示，8月份，商品房成交1979套，环比减少3%，商品房均价在7702元每平方米，环比下跌6%，其中普通商品住宅成交1048套，均价为6947元每平方米，环比也是下跌6%。
事实上，至6月份，市场达到一个高度后，量价随之回调。数据显示，6月份，市本级普通住宅销量达到1156套，均价涨至7520元，随后房价一路回调，7月份，房价微调至7352元每平方米，到8月份，房价大幅下滑，降至6947元，当月跌幅扩大至6%。
而从上半年房价的运行曲线来看，剔除2月份春节因素，房价始终在7400元至7500元的价格区间运行，一直都表现得比较平稳。而8月份，房价突然跌破7000元，在市场未出现大的波浪前，房价的表现的确有点异常。
销量微调，房价跌破7000元，是否意味着市场还将持续走熊呢？答案是否定的，因为今年年初至今，市场运行一直稳健，房价不可能半途急刹下跌，这只是市场房价的一种结构性表现而已。
假象：房屋均价的“被下跌”
事实上，房价跌破7000元，只是一种数据统计的结果，并非市场房价的真实反映，或者更准确地说，这只是房价的一种结构性下调，并非市场房价的实质性下调。
何谓结构性下调呢？大家都知道，房屋均价只是一个统计学上的数字，并不能代表整个区域房价的水平，房屋均价的高低与房屋销售的区域直接相关，不同的区域价格水平是不一样的，也没有可比性。
比如当月东南新区的楼盘成交量居于主导地位，像罗马都市、金都夏宫、海棠苑、翠湖花园等，房屋成交的均价就会被拉高，而成交多数是城北或乡镇的房子，成交均价就会出现大幅波动，8月份房价大幅波动的原因就在这里。
根据8月普通住宅销售排行榜，8月份，销售排名前十的楼盘几乎都是中低价位的楼盘，甚至包括拆迁安置房，比如绿景华庭、世茂新城、新禾家苑、海纳公馆、信达南郡、金桥名苑、凤栖桃苑等，这些楼盘主力价位在4000元至6000元之间，而销量冲进前十，自然会大大拉低市场成交均价。
而再看看8月份均价排行榜，前十名的没有一个进入销量前十的，可见中低端楼盘的销售冲高大大拉低了当月的统计均价，也是8月份市区房屋均价加速“致跌”的根本原因。
由此可见，8月份，市区房价下跌，只是统计数据上的假象，而非市民的真实感知，因为3月份以来，受新政刺激，房价一直处于缓慢上升的通道，只是限于政府的控价政策，即房价涨幅不得超过当地城镇居民人均可支配收入的实际增幅，房价涨幅始终处于10%以内。
至于现在是否该出手买房，这要根据个人需求，若需要买房，比如刚性或改善型需求，当下出手也不失为一个时机，毕竟当前市场的大环境不好，与房企议价的空间还有，即便以后房价再度调整，调整的空间也不大，因为嘉兴处于长三角的经济发达地区，目前的房价本身并不高，处于相对合理的水平，相比周边城市，并没有什么大的泡沫。
