图/记者周健
虽然2013年上半年长沙楼市最终的销售数据尚未明确，但是基于第一季度新建商品房累计批准预售的同比上涨，以及接下来的4、5月份的销售均保持同比上升的态势，所以2013年长沙楼市上半年销售业绩的飘红几成定局。在市场站稳抬升的时候，各方购买力的陆续入场，也正在悄然影响着2013长沙楼市上半年的热销产品。
紧凑实用户型主攻
从上半年的市场来看，25-50岁以下的青年中年消费群仍是楼市购房主力，首套房以及首改需求也随之成为市场主流， 紧凑型的两房两厅和实用型的三房两厅继续成为供销市场主流产品。
从产品结构来看，首套刚需置业者仍是当前成交主力。这种情形已经延续多时，今年也不例外。适合婚房的两房以及适合小家庭的紧凑三房更以其普遍被认可的实用性而成为最受欢迎的产品。
一个事实是，刚需产品仍然是目前长沙销售最好的主流产品，这个市场的选择也决定了开发商的产品结构设置方向。 今年上半年的一份消费特征研究报告显示，二居、三居是长沙内五区楼市主力户型，合计占到77.61%。从购房户型来看，二居室、三居室是住宅购买的主力户型，分别占总量的40.46%和37.14%，然后是一居室，占比15.98%。相比去年，二居室成交下降，一居室、三居室成交上升，说明初次置业的过渡型需求和改善型需求略有增长。套面积结构区间的数据分析则显示，接近六成住宅成交主要集中在60-120m2这一面积区间。从单套住房面积来看，住宅成交主要集中在60-90m2、90-120m2，分别占比28.31%、31.63%，但成交比例较去年均有下降，60m2以下小户型成交比例上升。
无论是消费者的喜好还是开发商提供的上市产品来看，这类产品都占到了市场的主要份额。当然新政对刚需置业的引导，也都使得产品结构向刚需倾斜成为大势。为此，大大小小的开发商们也都在计划继续加大刚需产品的供应。
特别是在地理位置好、配套齐全、区域发展前景可期的地段，加上产品面积合理的设置、户型功能相对完善的项目，也因为容易受到青年首置人群的青睐，而实现市场的快速消化。
改善需求抬头
从当前长沙楼市的消费特征可以看出，首次置业需求以中小户型为主，改善型需求对象偏好大户型。随着中高收入潜力消费群增加，激发市场对改善型产品需求。刚需和改善共同发力，也让市场产品更趋多样化、个性化，产品品质整体提升的同时，层次逐步鲜明。
在今年新版国五条的影响之下，20%税收政策的出台，带来的换房成本大幅上升的心理预示，加上二套房的首付比例的不断提升，也促动了具备更高消费力人群对于终极置业以及升级置业的提前考量。
在新政下越来越多的刚需购房者开始改变置业观念，一步到位的需求越来越多，市场的改善型产品将更受青睐。今年以来改善型房源市场也迎来了新一轮抬升，终极置业的客户和多次置业的客户比重开始增多。而今年上半年改善型住房成交的增加，也显而易见。 有数据显示，长沙中大户型成交升温，中高价住房成交比重上升。
记者观察 别墅供应高峰来临
2013年长沙楼市刚需得以进一步释放。除了首套房的刚需，改善需求在楼市的份额也越来越大，别墅产品在今年市场的放量也十分明显。
龙湖·湘风原著、郡原美村、创远·湘江壹号、碧桂园·山湖城、星语林·汀湘十里等别墅楼盘今年上半年都取得了不错的销售业绩。有研究机构数据称，长沙近半年内，别墅供应达到5500套之多，长沙目前总共有30几个别墅项目同时在售。
湖南创远投资集团有限公司副总贺兵建表示，人们对高品质居住条件的追求，下半年市场量价齐升的现象是可以预期的。特别是对于城市稀缺资源占有的高端物业形态，也就是传统的豪宅产品，会迎来一个新销售业绩的高峰。
文/记者刘渝渝
