近年来中国资本在国际市场上不断出手，海外房产投资不断升温。据相关数据报告显示，2015年中国海外房地产投资激增，近千亿美元。随着海外购房者的日益增多，各种买房陷阱也让消费者“房不剩防”。3·15已经过去，小编来为您揭秘海外房产的骗术，还为您精心整理出“防坑指导”，让您放心买房，安心置业。
房美汇提醒：海外置业投资者谨防无良机构设陷阱
随着国内房价高涨，调控加码，中国人海外置业比例上升，不少国内房企也开始布局海外。海外置业，成为当下最热的话题之一。在这个大潮之中，各类经纪人和服务机构鱼龙混杂，利用信息不对称，设陷阱坑害消费者。
新西兰房地产欺诈
在新西兰买房，做质量检测报告是必不可少的一环。一旦出现建筑问题，维修起来花费弥巨。所以在买房的时候一定要请专业人士做建筑检测报告。而一些业主和中介就在这上面动起了歪脑筋，比如找自己相熟的检测师，提供虚假报告。一对年轻夫妇在奥克兰购买了一栋传统风格的花园别墅(villa)，因为中介提供了建筑检测报告，他们就放心买入了。迁入后却发现地基有严重问题，维修费用高达20万纽币。夫妇俩气愤不已，正计划将中介、建筑检测师和原房主告上法庭，控告他们隐瞒重要信息。
除了做质量检查报告之外，买房一定要做足功课。买到的房子面积缩水，因为院子里的面积竟然包含的公共土地，而涉嫌欺诈的中介仅被罚款。John是一名新西兰房产中介，因为在销售住宅时，没有告知客户，其院子里有112平米土地属于公共土地，被课以罚款。在购买时，他没有告知客户这一点。 房产中介监管局投诉考核委员会对其罚款5000纽币，暂停中介资格，并支付原告1778纽币的法律成本和1301纽币的调查成本。
搜房网美国土地项目被指欺诈
据了解，近日搜房网美国土地项目被指欺诈，地契涉嫌伪造。在这起涉嫌欺诈的过程当中，搜房网抛出诱惑，在美国佛罗里达州，23900美金，可以买到约1000平米的土地！来自北京的王先生夫妇在购房了美国的一块土地后，发现他们实际收到的美国寄来的地契被调了包，早已经不是自己当初所看中并购买的土地，而且价格远远高于美国当时的地块价值。而且不仅仅王先生夫妇“美国地主”梦碎，还有许多做美“地主”梦的其它置业海外人士也被这一事件卷入其中。
美国所有的土地和房产都有一个对应的编号，在挑选房地产和签订购买合同的时候，投资者要核对自己当初挑选的土地与合同中的土地编号是否一致，以此来确认购买的就是自己想要的土地。而在美国一旦发生土地权属纠纷，也是根据编号来进行诉讼。其次，在美国购房地产的手续和流程非常简单，在签订合同之后，如果不涉及贷款的问题，10个工作日内就可以完成交易。在美国购买土地房产后，还有很多后续的“义务”：一是购买土地和房产成功，就要向当地税务部门缴税；二是美国很多州，都要求土地购买者对自己的土地做出相应的用途规划报告，比如建房子、公园还是学校。不少华人投资者，买地后往往将地块闲置，很有可能造成后续的一些问题。
回报率超过10%基本不靠谱儿
虽然美国的经济正在回暖，但过高的投资回报率也意味着很大的投资风险。房美汇美国合伙人介绍，美国目前房地产投资的回报率不会超过8%，近一年的预期增长维持在2%-6%之间，因此，超过10%的投资回报率的宣传，很有可能是虚假的。
济南夫妻俩投资移民遇猫腻，62万欧买房只值30万
济南的张女士去年5月份准备送孩子去葡萄牙留学,为了照顾孩子,她打算和丈夫一起移民到葡萄牙。之后他们选择了环球投资移民公司(以下简称环球公司),办理买房移民项目。当时环球公司承诺,都是一手房源,比市场价要便宜,买贵了会回购。2015年7月张女士和丈夫去葡萄牙花62万欧买了一套房子。今年1月份,张女士见到地契时才发现,葡萄牙政府对这套房子估价才30万欧元。于是张女士要求环球公司按照当时的承诺进行回购,给自己补偿。但环球公司却不认账,说是开发商卖贵了房子,和他们没有关系。
葡萄牙投资移民小心买房遇猫腻
外国投资者只要在葡萄牙境内购买价值超过50万欧元的房产并保持持有,即可获得葡萄牙的临时居留权。在满足一定居住条件后,移民者可以在第五年申请永久居住权,并且持有房产超过五年可选择房产出售转让,而在通过基础葡语考试后,投资者可在第六年申请加入葡萄牙国籍。据葡萄牙官方文件显示,截至2014年2月,已经有488位中国人获得黄金居留签证。
很多国内的移民中介公司和葡萄牙本地的华人合作,一些咨询顾问并不十分了解葡萄牙当地的房产市场,为了高额的佣金一味推荐价格高昂的房产项目,这些都是投资最忌讳的。若过于关注移民身份而忽视投资背后的风险,就很容易跌进不良移民中介的购房陷阱中去。
房美汇提醒各位，海外置业不要被抄底、升值等蒙蔽，要更多关注不确定的政策变数、变幻的海外房地产市场行情、出海投资交易陷阱等带来的诸多风险。房美汇提供透明真实的海外房源信息查询系统：真实房源报价，实时更新房源价格和信息，独有第三方监管平台，保障您海外购房过程的安全，助您安心购房不被忽悠。不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低、产权等方面的评判标准，对房产税等税收制度也需有所了解，并选择可靠的投资中介机构来最大程度规避风险。所以，投资海外房产，同样需要谨慎，防止房子票子“鸡飞蛋打一场空。”
