新浪乐居讯(编辑 黎晴)台风“尤特”的来袭，东莞各镇街一阵狂风暴雨，天公不作美，东莞房地产市场成交也持续“低迷”。上周(8.12-8.18)东莞全市商品房成交1840套，其中住宅成交1151套，住宅均价为8891元/平方米，住宅成交量价环比变化甚微。不过，开发商已经开始积极备战，预计“金九”将迎来一波高潮。区域方面，塘厦得力于碧桂园天麓山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的高成交居第一位。
成交“疲软” 楼市处于“蓄客期”
进入8月份以来，成交表现持续“疲软”，据东莞市房管局数据监控显示，上周东莞商品房成交面积13.6万平方米，环比上升5.76%，同比上升4.22%。上周商品房成交套数1840套，环比上升39.71%，同比上升25.26%；成交金额12.77亿元。
（8.12-8.18）东莞全市商品房成交详情
其中住宅成交方面，上周共成交1151套，日均成交164套，环比上升4.64%。住宅成交面积12.08万平方米，环比上升0.93%，同比上升9.62%；成交金额10.73亿元。非住宅成交套数689套，成交面积1.52万平方米，成交金额2.03亿元，成交均价13344元/平方米。
房价方面，上周住宅成交均价为8891元/平方米，环比下降1.00%，同比上升12.80%。 全市一手住宅均价连续四周上涨后，上周价格有小幅回落，合富辉煌市场研究部认为，一方面受传统楼市淡季影响，整体成交量不大；另一方面则是中低端项目签约突出拉低全市均价，如上周全市楼盘签约排名前十位中，均价“7”字头以下的便有6个楼盘。
而从东莞33个镇街来看，塘厦依然是成交最火的区域，据瑞峰置业数据统计显示，上周塘厦镇以137套再度夺回冠军宝座，而这也主要得力于碧桂园天麓山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的高成交，该项目上周签约77套，也成为上周东莞住宅签约套数楼盘排行榜的第一位。
备战“金九”3盘齐开20多盘敲响“战鼓”
虽然成交数据看上去并不“乐观”，但东莞开发商的营销活动却已大张旗鼓的敲响了“战鼓”。据新浪乐居编辑了解，上周末除了不少楼盘开盘之外，还有20多个楼盘举行了邀请明星等相关的营销活动，并且在本周及8月底9月初还将举办一系列的活动吸引人气。翘首以盼的“金九”之争已悄然开始。
8月18日御水南岸开盘销控板
8月18日，厚街白濠高铁盘御水南岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘，据新浪乐居编辑现场了解到，项目当天推出210套88-130平方米2-3房产品，现场高朋满座。另据项目负责人透露，该楼盘售价在7000~8000之间，均价在7300元/平方米左右，开盘当天销售180套。
选择在上周末开盘的项目还有中堂东港城7号 和绿茵温莎堡 项目。据编辑现场观察，8月17日东港城7号推出的136套房源吸引了超过300组客户前来抢购，由于“僧多粥少”，现场一度出现混乱，开发商不得不临时增派多名保安维持秩序。据了解，该项目首期产品开盘不到一个小时，136套房源全部售罄。另外，樟木头绿茵温莎堡 项目8月17日开盘推出的65栋1单元新品也取得不错的销售战果。
淡季中上市项目不多，即使有项目上市，所推房源体量亦较小，大多项目仍处于储客备战状态。从上周楼市营销活动来看，据东莞中原地产不完全统计，上周有近20个项目举行楼盘营销活动。
据新浪乐居编辑了解，上周末除了开盘之外，还有不少楼盘大手笔依然走“明星营销”路线，如8月17日万科金色梦想 洋房板房开放，邀请中国之声成员包文熙、许诺等亲临献唱；另据瑞峰置业统计，万科金域国际 8栋79-89平方米新品携手“罗志祥演唱会”进行诚意登记；富盈地产旗下4大楼盘富盈公馆、富盈世界汇、富盈香茶郡、富盈御荷等分别邀请张馨予、钟嘉欣、李彩桦、关心妍等美女明星到场造势。
据了解，本周末东莞还将有多个楼盘开盘或开放销售中心，如8月24日便有沙田东港城、南城君珆花园、宏远御庭山三个楼盘开盘，而光大香颂里项目也预计在8月24日开放营销中心。另外，8月25日鼎峰花漫里邀请廖碧儿亲临献唱。显然“金九银十”之战已经拉开了序幕。瑞峰置业分析认为，8月最后两周楼市可以称的上是“群星齐上阵，市民看花眼”，预计9月、10月“明星营销潮”还将愈演愈烈。
