业内某知名人士：城镇化是梦想与机遇的交响曲

  新浪乐居讯 (实习编辑 张喆)  有消息称今年两会期间关于城镇化的建议和提案超过500件，城镇化已被普遍寄予扩大内需、经济增长新引擎的厚望。城镇化会对社会带来怎样的影响？目前城镇化遇到哪些问题？就此，新浪乐居采访了多位业内人士进行了详细解读。

  什么是城镇化，一位不愿意透露姓名的业内知名人士的答案是，“城镇化，即农村人口转化成城镇人口。并且在城镇化进程中，二三产业也会不断地向城镇聚集。”

  该人士认为，城市是货币和梦想碰撞的地方，一个中心城市必然会形成三级住宅体系，因为背后有两个流动性。在城市中，50%以上的人要通过租赁才能够站住脚，其中多数人会被挤出城外，少数人能够站稳脚。而豪宅作为城市的顶端，是富人在流动，富人也要到城市中寻找机会。于是为了寻找机会，富人带着财富往下看，穷人带着梦想往上看。所以城市就变成了资金和人才交汇的地方，在竞争中让年轻人脱颖而出，这就是金字塔的住宅体系与两个流动性，没有这两个流动性城市就会走向死亡。

  既然城镇化是梦想与机遇的交响曲，那么城镇化也会促进房地产行业的发展。他说，农村人来城市是为了寻找机会并实现梦想，而如果让他长期呆在保障房里，机会就会变小，所以说，保障房在培育着商品房的需求。在全世界范围内，保障房建设好的城市，商品房价格都高。拿新加坡来说，新加坡当地居民都会有一套保障房，但是一人只能有一套。如果你想住好的、大的，或者是外来人口就需要付15倍的市场价格来购买。新加坡的政策就是为了创造一个良好的环境，让居者有其屋，并让外来人涌入，支付高房价，再用高房价来建设城市，让城市具有更高的魅力，让更多人进来，支付更高的房价，形成一个良性循环。而我们在城镇化的过程中应该借鉴这种模式。