??今年以來，珠海住宅市場格外活躍，上半年一手商品房成交量達到184.77萬㎡。但土地市場卻與此形成鮮明對比。國土資源數據顯示，今年上半年，珠海僅有5宗商住用地成交，且有4宗發生在1、2月。從3月份開始，珠海僅成交了1宗商住用地。
??業內人士指出，當前房地產的整體基調是消化庫存。雖然市場有所回暖，但開發商的信心未完全恢復。另外，當前政府有意收緊住宅用地供應，加快城市更新，也將由此釋放出更多的住宅用地。
??上半年拍地環比少10宗
??記者根據國土資源局數據統計得知，今年上半年，珠海僅有5宗商住用地成交，與2014年上半年相比減少10宗，成交商住用地供應規模95.8萬㎡，與2014年上半年相比較下降18%。這5宗商住用地全部成交，與2014年上半年相比減少10宗。
??但這5宗商住用地有4宗為上半年成交。分別被華髮、萬科、保利及龍光獲得。這其中，華髮及龍光拍得的地塊樓面地價每平方米都超過了萬元。龍光拍得的地塊更是達到17600元/㎡的樓面地價，破了主城區——除橫琴外——記錄。
??但到了二季度，商住土地市場就明顯轉冷。從3月份至今，珠海僅成交了1宗商住用地，位於高新區科技創新海岸南圍金峰北路西、中珠渠南路南側，樓面地價為1401元/㎡。
??住宅相對活躍 形成鮮明反差
??從樓市以往的規律來看，土地與住宅的漲跌趨勢大致是同步的。並且，土地市場常常會先於住宅市場做出反應。
??2007年時，中信以7700元/㎡的樓面地價拿下南灣地塊，那年正是樓市非理性狂奔的時候。2012年四季度，被調控了兩年之久的樓市開始築底回暖。 當時土地市場便先於住宅活躍。華髮、保利及天慶接連高價拿地。2013年，珠海樓市開始爆發，年成交量超過了300萬㎡，而當年的土地市場也堪稱史上最瘋 狂。華髮、客商匯接連刷新珠海地王的價格，也正式將珠海的樓面地價推上萬元時代。
??然而，今年上半年的樓市與土地市場卻極為不協調。春節後，樓市鬆動政策一波接一波，330新政、央行三次降息使得樓市成交量上漲明顯。珠海統計局數據顯 示，上半年珠海商品房成交面積達到184.77萬㎡，創下歷史最高紀錄。另外，據百城房價指數統計，珠海房價近五個月連續上漲，從2月份的12888元/ ㎡漲至7月份的13236元/㎡。但是，商住土地的出讓成交卻跌至冰點。
??供地緊縮去庫存 城市更新加速
??業內人士認為，土地的冷清，與住宅市場去庫存的基調有關。實際上，政府在為住宅市場去行政化的同時也在有意收緊土地的供應。
??今年3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，檔明確要求各地 合理安排住房及其用地供應規模，優化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區，減少住宅用地供應量直至暫停計畫供應。此外，5月17日，國土資源部還印發了 《關於下達〈2015年全國土地利用計畫〉的通知》，要求各地區別對待、有保有壓，合理安排建設用地計畫指標，促進區域、城鄉、產業協調發展。
??同時，今年6月，珠海市政府發佈《珠海城市更新工作簡報（2015年第一期）》，提到珠海第一批次城中舊村更新專案更新單元規劃方案，共13個專案，大 多將在今年年底動工。此外，相關數據也顯示，2014年內全市完成改造專案共24個，較去年2013年增長200%，用地77.78萬㎡，較2013年增 長109%，截至2014年12月正在改造的專案共61個，涉及用地410.3萬㎡。目前珠海城市更新重大專案城市之心、拱北口岸商旅中心均已取得較大突 破。
??珠海中原市場部也指出，當前市區地價 高企，住宅用地供應緊縮，品牌開發商認可市區價值開始熱切關注市區城市更新專案，目前吸引綠城、綠景、萬科、萬達、奧園等品牌開發商的關注。同時執行多年 的城市更新規劃政策首次放寬，地塊用途可增加住宅指標，對城市更新專案有較大的利好，將有效吸引實力開發商成為城市更新進程推動力。
