唉，老伴走了，房子也没了。 配图/张汇慧
??明明是自己买的房，不料一场婚姻过后，后老伴失联了，房子也易了主。不久前法院判决的这起案件给再婚老年人提了个醒，自己的房产可得看紧了。
??奇特：后老伴儿出走，4间房易主
??早在20年前，金州七顶山乡某村村民牛某以2.8万元的价格，购买了村委会所有的21间房屋，包含正房10间、东厢瓦房3间、门库房8间，没有办理过户手续。此后，牛某陆续卖掉其中的17间，剩余4间留着自己住。
??牛某64岁那年，在妻子去世后，经人介绍找了个后老伴儿。此人名李华，比牛某小17岁，是山东人，能说会道，对老牛头也热心，两人很快登记结婚，一起过了11年。不料2014年10月，后老伴儿突然离家出走，杳无音信。
??伤心之余，75岁的老牛头儿考虑到自己年龄越来越大，准备立遗嘱将4间房屋留给两个儿子。就在他办理相关手续时，诧异地发现，早在2006年，村委会就已经将4间房以7000元的价格卖给了李华，而他一直不知情！
??老牛头的两个儿子得知这一情况，气坏了。他们赶到大连，经人介绍委托了辽宁圣邦律师事务所张荣君律师，将卖房的村委会和李华一起告上法庭。
??开庭：村委会认可盖章，却没收到房款
??张荣君律师在调查中发现了新情况：李华在2006年买完房后，立即到房屋登记机关办理了过户手续，4间房已经办到了她个人名下。
??由于李华联系不上，法院便按程序在全国性媒体上进行了公告送达。2015年11月，法院公开审理此案。村委会承认，2006年初，李华找到村里会计，称她侍候老牛头的条件，就是老牛头儿答应把这4间房屋过户给她，村里个别工作人员在其拿来的《买卖房屋协议》上盖了章。村委会称并没有收到她的7000元房款，也没想到李华会那么快就抛弃了老牛头儿。
??对此，张律师指出，《买卖房屋协议》中有“经村委会研究”字样，说明村委会认可一房两卖，其主观恶意明显。且明知李华非本村集体经济组织成员，仍然售房，违反了法律规定。
??判决：村委会一房两卖，协议无效
??法院采纳了张荣君律师的辩论意见，于近日作出判决，确认村委会与李华之间签订的《买卖房屋协议》无效。
??针对此案，张荣君律师表示，本案属于典型的一房两卖纠纷和侵害老年人合法权益行为。买卖合同因违反了我国《合同法》第52条的“效力性强制性”规定，因而无效。拿到判决后，老牛头应当及时与房屋产权登记部门联系，将4间屋重新登记到其名下。
