“济南高铁网格化交点的优势还未完全显现。”18日，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在出席本报主办的“济南地产2013年度思想论坛”时表示，济南城市建设发展的美好前景值得期待。
论坛上，济南各大标杆房企相关负责人一致认为，2013年济南楼市向好，房价大幅上涨可能性小。
2013年济南楼市行情向好
“不管是从全国还是从济南来看，2012年楼市呈现前低后高、年末翘尾态势。”秦虹表示，从去年年末趋势来分析，2013年楼市预期不错。
秦虹的观点，得到参与此次论坛济南各大标杆房企负责人的一致认同。“从近几年来看，济南楼市比较稳定。去年年底，限购政策对济南楼市造成的‘寒意’，已渐被消融。”济南本土房企山东蓝石置地集团有限公司相关负责人表示。
“2013年，济南楼市刚需仍将占主导。”济南中海地产有限公司董事总经理庄青峰表示，刚需仍是主导，这就保证了市场的稳定性。
“未来住宅市场空间仍很大。”秦虹表示，今后城镇化的过程中，不会出现很多人担心的那种需求大催生的房价大涨。
“未来的城镇化是一种完全不同性质的新型城镇化。”秦虹解释，以前的城镇化从某种意义上讲是数量性城镇化，不管是从人数还是建筑规模上，都着重追求数量的不断增长。目前，城镇化人均住房面积增长较快，城镇化住宅成新率已高达40%。今后政府将逐渐往质量上倾斜，打造质量性城镇化，即追求农民工的市民化。
高铁网格化优势还未完全显现
“客观地讲，济南房地产市场起步较晚。在我看来，高铁网格化优势在济南还没有完全显现。”秦虹表示，近几年，尤其是全运会后，济南城区建设明显加快了发展步伐。
进入高铁时代，济南融入到京津城市群，给予济南不少的发展机遇。随着经济不断发展，以及内部交通网格进一步发展，处于交通网格交点处的济南，区位优势将更明显地带动整体经济实力的增强。
“我非常赞同秦女士网格化的观点。”碧桂园·凤凰城项目经理曹雷表示，房地产楼盘项目在城市内部战略布局时也会按照网格化原理操作。济南城区向东西方向发展的趋势很明显。“将来济南西站与泰安之间将建高铁，到泰安只需18分钟。”论坛现场嘉宾表示，济南城市圈影响力将更加明显。
