提要：大智慧阿思达克通讯社11月13日讯，国内最大的房地产研究机构－－克而瑞研究中心发布报告预测，从财税改革未来具体实施方案来讲，短期内可以通过房产税铺开来为地方增加税源，中长期则有赖于分税制改革。
大智慧阿思达克通讯社11月13日讯，国内最大的房地产研究机构－－克而瑞研究中心发布报告预测，从财税改革未来具体实施方案来讲，短期内可以通过房产税铺开来为地方增加税源，中长期则有赖于分税制改革。预计未来一年内将有更多城市加入到 房产税试点行列，但应征范围仍然不会覆盖存量房，应征税率仍然将保持较低水平。对于房地产行业而言，当前沪渝版本的房产税征收方案很难对市场产生即时的冲 击。
克而瑞研究中心认为，三中全会会议公报通篇都透露出未来进一步推进改革的信号，但并未涉及到具体措施的明确部署。其中，前期外界所普遍期待的财政制度改革并未有明确表示，而强调事权、财权相适应被重要提及，有助于降低地方政府对土地财政的依赖。
克而瑞研究中心认为，强调事权、财权匹配，其本质依然是为解决当前我国财政体系下的最大矛盾、中央和地方的收入分配问题，反映在房地产行业里最突出的例子即是土地财政、保障房建设。
一直以来，地方政府在基础设施、保障房建设上承担着主要的资金压力，财税支持有限，不得不严重依赖于土地出让收入。
克而瑞研究中心认为，在三中全会框架之下，未来如能理顺中央和地方在财政收入分配上的矛盾关系，增加地方政府财税收入，则包括土地财政在内的诸多问题都将得到缓解，对房地产行业的角度而言，由于过去十年行业的高速发展客观上讲和地方土地财政紧密关联，因此该条影响中短期偏空，而从长期角度看，却有利于整个行业的可持续发展，因此远期评价利好。
发稿：杨琪/黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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