新浪乐居讯(编辑 杨乐)由新浪乐居独家发布克而瑞研究中心(CRIC)的《2013年4月份郑州房地产市场分析报告》显示，4月郑州办公市场供应量为25.69万㎡，成交10.58万㎡，供求比为2.43，成交均价为11577元/㎡，郑东绿地中心销售26668万元摘取销冠。
郑州市12.04-13.04办公市场月度供求走势图
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自住宅限购以来，众多住宅开发商转投办公市场，一时间呈现过热局面，目前郑州办公物业仍处于供过于求的状态。4月郑州办公供应主要为东方国际广场 (511套，14.26万㎡)、瀚海北金商业中心(440套，7.79万㎡)、盛润锦绣城商业西广场(149套，1.87万㎡)。办公市场供应主力仍然属于郑东新区，业内预计，随着高铁的修建，高铁商圈的市场量将达到更高的饱和状态。
郑州市12.04-13.04办公市场月度量价走势图
随着办公物业去化压力的增大，部分项目采取以价换量的营销策略，本月成交量较2月、3月有小幅回升，但整体市场仍处于去化压力较大的时刻。竞合地产董事长王东表示，受限购的影响，未来更多的投资需求将从住宅转向商业地产，有望进一步拉动郑州写字楼、商铺和商用公寓的需求，预计到时，郑州商业地产市场供求矛盾失衡状况有望得以缓解。
成交项目中，面积段主要集中在100-150㎡和300-500㎡，单价段主要集中在9000-17000元/㎡，总价段主要集中在100-500万。
成交价格方面，郑东新区(13063元/㎡)领跑全市，其次为管城区(12400元/㎡)、金水区(9409元/㎡)、二七区(7998元/㎡)、中原区(7797元/㎡)、惠济区(7000元/㎡)。
2013年4月郑州办公项目成交金额前十
本月办公市场成交金额排名前十的项目分别是郑东绿地中心、中科大厦、郑州金融国际中心、建正东方中心、正弘凯宾城、东方国际广场、升龙国际中心、建业五栋大楼、超达聚源国际、中原新城。其中7个项目位于郑东新区高铁板块，该板块依然为办公物业成交的热点板块。
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