上周(4月1日—7日)济南市住房保障和房产管理局出具的住房限购证明量环比前一周有明显的下降趋势。4月1日—7日，房产交易大厅共出具住房限购证明1286份，环比前一周下降67.1%；其中用于购买商品房851份，环比前一周下降60.6%；用于购买二手房435份，环比前一周下降75.0%。
如果说限购证明代表了准购房人的购房意愿，那么从市房管局出具的住房限购证明数量来看，进入四月份，无论是购买新房还是二手房的购房者数量都“回到正轨”，国五条造就的“疯狂三月”告一段落，接下来将是市场对政策的缓冲与适应期。
金三银四楼市进入新政缓冲期
从市场经验来说，以每年3、4月份的成交量为依据，基本可以预测到全年楼市的成交趋势。
但如今三月的疯狂到四月初突如其来的平静让今年的“金三银四”变成了例外。
国五条的到来，让不少本应在四月份有些动作的开发企业暂时减少了推盘量甚至搁置了推盘计划。地方性细则未具体落实，市场就如同站在了“十字路口”，许多开发商表示每次政策出台后，在各地执行之前都有一段政策缓冲期，在并不明朗的市场形势下，大家都是摸着石头过河。
历次楼市调控中，最纠结的当属购房者，而对于2013年这个特殊的年份，购房者在“买还是不买”的彷徨中再次陷入了心理拉锯战。
有购房者表示，对如今的楼市走向摸不着头脑，不知房价会继续上涨，还是会出现下跌，因此想观望一段时间看看房价会不会松动，5、6月份等市场明朗一些再做决定。
优胜劣汰或将出现新一轮行业调整
房地产行业从2008年就开始不断“洗牌”，每一次宏观调控政策的出台，都加速着整个行业的优胜劣汰，此次调控政策的出台，更表明了政府在房地产行业监管执行的决心。伴随着政策不断收紧，房地产市场或将由部分品牌房企来奠定行业格局，楼市寡头趋势凸显。
房地产调控持续的背景下，2012年，前十强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，占比较2011年提高了4个百分点。从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年12.37%，创近年来最高点。有分析认为，品牌房企在严厉的政策控制中，能坚持以量换价，继续加大对房地产市场的资金投入。而经过十多年高速发展和充分竞争，房地产行业已经步入深水区，投资资本需求越来越大，这对于中小房企的短小快模式越来越不利。融资难、市场受到挤压等行业形势让中小房企在今后的道路举步维艰。
五月房展或将成为楼市敲门砖
楼市的刚需购买力在今年年初有一部分的集中放量，三月份以来受国五条影响，济南房地产网签量达进入了井喷状态，进入4月份商品房成交量趋于平稳。
至此，济南楼市进入一个“刚需”释放后的调整期，一个政策调控的缓冲期，一个市场与政策的磨合期。
通过电话采访笔者发现很多楼盘都处在蓄客或是认筹阶段。这说明部分开发企业也正在通过“休整”和“积累”为“调整期”过后的高峰期打基础，以便在5、6月份的半年冲刺抢占市场主导。
往年5月份都是重要的销售节点，对于上半年销售业绩至关重要，所以每年5月份各房企都会有集中推盘的大动作。
基于此，五月房展正符合了济南楼市最佳的复苏线路，“4月调整，5月爆发”或将成为上半年楼市的主基调。
(本刊记者张涵)
