??新浪乐居讯：红六已近中旬，而合肥网传已久的限贷限购政策却迟迟没有出台。据乐居统计，合肥各大银行现在都普遍执行首付2.5成，95折利率。而更有最低利率如渤海银行，据合肥银行的工作人员透露：目前均表示未得到关于调整信贷的通知，95折仍是主流，而利率的最低折扣也加推了合肥楼市跑量的良好契机，更有少数银行，为拓展业务，折扣更低，购房者也能享受更高的优惠。
??合肥各大银行利率一览表
??差别化限贷迟迟未定 利率最低仍为9折
??此前，上海等地出台政策，将严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求。有消息传合肥很有可能执行，差别化限贷政策在网络一直疯传，据合肥多家银行工作人员表示，虽然听说过此传言，但暂未收到任何的调整通知，银行将以正式文件为准做出调整。
??“目前首付2.5成，利率95折；首付3成，利率93折。”华夏银行个贷部经理在接受采访时表示，首套房最低可享受93折利率优惠。但是合肥中最低首付可享9折的利率优惠，但这种福利仅在渤海银行。渤海银行合肥分行工作人员表示，当前银行的政策没有调整，对于优质客户，最高可以销售9这利率优惠。
差别化限贷是否会真的在合肥执行，专业人士表示可能性不大，利率问题并非地方政府所能决定，而是央行、或者说是银行决定。如果这个消息是真，将比之前传的限购力度大很多，对改善、投资客户有较大影响。
??二套房首付仍然35% 利率上浮10%
??据统计，总计10家银行执行首付2.5成95折利率政策，分别是中国工商银行、中信银行、光大银行、民生银行、交通银行、中国银行、徽商银行、中国农业银行、中国建设银行。小编提醒购房者，首套房也区分一手房和二手房。
??目前徽商银行和华邦观筑里合作，据徽商银行工作人员透露：首套房最高可享受93折。此外，包括华夏银行、招商、民生银行最低93折利率。其中，招商银行与民生银行暂且也仅仅针对葛洲坝实行93折，其他项目为95折。
??在二套房贷款政策方面，合肥大部分银行目前执行35%的首付政策，个别银行要求首付比例超过40%。在二套房贷利率问题上，各家银行目前统一上浮10%，保持不变。而据小编得知，虽然是首套房，但是利率折扣上也存在着差别。例如，渤海银行在首套房是否为新房和二手房，也存在着区别。“首套房也分新房和二手房，如果购买的是二手房，则一般执行95折利率。”渤海银行内部人士表示。就六月情况而言，合肥各大银行贷款利率保持稳定。
??贷款小贴士 选择时依照个人情况
??现在买房基本都需要向银行贷款，而一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。而有的人对这两种方法不了解，导致在贷款方面吃亏。
??等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
??等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
??等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
??等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
??实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，需根据每个人的现状和对未来的规划而定。
