编者按 由广东珠江投资控股集团有限公司投资建设的珠江生命健康城位于从化市太平镇，总占地16000亩，总投资超过380亿元，被列入广东现代产业500强名录和2011年广东省重点项目。据广东珠江投资控股集团有限公司有关负责人介绍，该项目分三期，将在八至十年内投资建设，是一个以“医疗、康复、养生”为生命核，集“医、养、康、游、业”为一体的国际化生命健康复合体。
据了解，广州(珠江)国际生命健康城将大力发展生命健康基地、总部服务基地和教育、科研项目，建设辐射亚洲乃至全球医疗市场的亚太医疗健康中心。该项目周边有珠江地产的两个住宅项目：占地均为2000余亩的东方夏湾拿花园和珠江国际城。当前，三个项目意欲结成产业集群，定名“珠江城”，定位为“居住城、健康医疗城、教育城及总部商务城于一体的超大型、多业态的现代综合服务城”。
在大力发展绿色低碳经济的同时，“珠江城”亦想借助从化优美的生态人居环境吸引更多人来居住、就业、创业。4月26日下午14:30,创领生态人居典范——国际健康生活模式高峰论坛将就“珠江城”的未来发展进行讨论。新浪乐居全程进行实况直播，敬请关注！
论坛时间：2013年4月26日
论坛地点：中国珠江健康城
论坛嘉宾 ：(排名不分先后)
合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师 黎文江主任
广州市社会科学院高级研究员、政治学研究员 彭澎博士
暨南大学建筑设计院教授、中国城市规划学会会员 胡刚教授
合富置业首席市场分析师、市场研究中心副总经理 龙斌博士
珠江地产从化公司副总经理 秦川平先生
-------(以下为论坛现场实录，嘉宾观点不代表本网立场)-------
论坛现场
龙斌：各位领导、各位嘉宾、各位媒体朋友，大家下午好。很荣幸在风景怡人、空气新鲜的珠江健康城探讨国际健康生活模式，这个是大家关注度非常高的问题。接下来我想请各位专家和开发商朋友谈谈他们对这个问题的看法。
首先我会想到这一点，我们这些人到这里，我的第一感觉这里的空气和环境跟广州市中心有完全不一样的感觉。大家会关注到从化在整个的广州的发展的位置是什么，它作为政府规划还是产业发展，或者是房地产发展方面，它在未来有一个什么样的方向，这个问题大家很关注，我们首先请胡刚教授给我们分享一下从化在发展方面的观点。
暨南大学建筑设计院教授、中国城市规划学会会员胡刚教授
胡刚：大家都知道广州在2012年开始了新型城市化的发展规划，广州是很重视的，这个规划出来之后，跟前面的广州发展格局相比较，有一个很大的调整。以前提的是南拓、北优、东进、西联、中调，这次经过调整之后，它是一个主城区，两个新城区，三个副中心。我们去对比，原来是广州东南西北中都发展，现在发展两个新城区，一个是东面，严格来说也不是正东面，是东北面，一个是南面，把北面和西面没有提起，说明在发展的方面做了调整。
东面也有变化，原来是东进，原来的东进就是正东面往下发展，但是正东面已经被一些企业布局满了，拆迁比较难。现在广州发展的主要方向是东北面，这个方面是广州非常好的发展地位。广州山脉的地貌形态就是从东北面的山切入到广西的方向，越秀山、白云山到后面的帽峰山这一大片，从地形、地貌来看，广州的东南面是一个非常好的发展空间，而且现在又没有太多的工业企业，这是一个方向。
为什么新加坡的中心知识城选在东北的方向？包括从化水流城区的自然地形，流溪河从东北方向往西南方向切入。城市建设不要大改造河流山脉，要沿着山脉水流方向建设，要依山傍水。总的来说，后面的几年政府的规划会随着自然生态的发展，在东北方向建一个生态山水城，同时从化又是一个副中心，所以东边是广州今后比较发展的群。
它跟南沙新区比，具有不同的条件。南沙更多的是承担广州今后发展的经济，东部山水城由于自然山水更多的是承担居住、健康养生方面的责任，虽然是两个起步新区，但是会有不同的功能。
广州现在城市的状态，城市的中轴线已经不是广州大贸了，应该是现在的华南线。我们来看这个图，沿着滑块是从北转南，它的东面跟现在发展的知识城是广州的南北的中间，沿着滑块下来，到两边有很多的居住楼盘，很容易到达城市的各个地段，变成了20年前的广州大道。现在也在改造，怎么样从滑块下来到珠江新城，这个是CBD这边的发展。
现在的广州是一环一环地撤回去了，现在是三环，三环都有规划，这些地段已经实施建成了，城市的发展是一圈一圈往外发展，这个三环以前是一个规划概念，从增城到东环已经建成了，现在正在建的是从增城过去到机场的三相大道。这条环线出来之后，沿着这条环线，里面就会发展比较快，现在广州最新版的规划是四个环。这四个环就是内环、外环、规划环、三环，有19条直线，规划到2020年管理人口有2000万，包括了户籍人口、非户籍人口和流动人口，流动人口是在变化，数量是一个常数，达到2000万，户籍人口和常住人口达到1800万，这个人口规模很大。如果这样规模的人口都集中在1000多平方公里的老城区里，带来的城市问题很多。现在的广州有7000多平方公里，广州的城市问题就是过渡地人口和交通集中在1000平方公里，还没有展开往接下来的6000平方公里发展，如果展开了，就不用在市区限牌了。现在广州面临的迫切的城市问题就是交通拥堵、环境等问题，需要把功能外移，以后广州的地铁，6号前今年年底就建完了，之后的7号线、8号线、9号前都是外围了，郊区化了，郊区化应该是在中国的一线城市，广州、上海、北京，城市的发展规律是先集中，后往外扩张。像国外的一些城市，比如纽约，在二次世界大战之后就开始起步了。中国很多人觉得中国不一样，中心城区房价高，郊区房价低，但是过几年，肯定也是郊区化，但是什么时候起步，这个大家有争论。
我们经常讲CBD，但是忘记了CBD这个概念是怎么来的，是一个城市发展的同心圆模式，这个模式市中心是CBD，CBD外围这一圈是外国移民住的地方，再外围一圈是工人阶层，再外围一圈是中产阶层，再外围一圈是高收入的阶层。国外的这个同心圆模式是调整了美国芝加哥的模式，总的来说，这个郊区化的形势，高收入和中高收入的人口往郊区迁移，到自然环境比较好的地方去。以后，我觉得市中心生成量比郊区的生成量要高，但是生成的幅度，不一定是市区高，郊区低，有可能是郊区高。所以广州的趋势是城市往外扩张，是一个郊区化的趋势。我们在去年12月，市政府出台了一个整个广州4月的城市部门规划，以前没做这个规划，以前做的规划就是市区里面的规划，现在做了这个规划，强调的就是产业和居住的平衡，每个不同的地段，像从化山水环境好的地方霸占居住的地方，从7000个平方公里选择不同区位来发展，注重产成平衡。
龙斌：从化的山水资源造就了副中心的独特的特点，胡教授讲到交通对于城市发展的郊区化的影响，他其实没有提出这个概念，这个概念就是卫星城的概念。他也提出了一些问题，副中心也要有很强的产业，我们知道从化本身也在着力打造弥补过去的一些不足，比如说提出了十二五要做一个大产业、交通和物流。
这里想请教彭博士，如果从卫星城这个发展模式来看，从化的发展前景，包括在产业方面，刚才胡教授也提到，在这样的一个副中心，从化这样有独特优势，它的居住和产业的结合等很多方面也值得我们去探讨，我在这里补充一个数据，从化70%是山体，68%是森林，这些资源非常独特，我们请彭澎博士分享一下他的看法。
广州市社会科学院高级研究员、政治学研究员 彭澎博士
彭澎：对于从化的发展，我想有几个方面值得关注。
首先是它的发展定位，在整个城市的规划当中，以前在北面是北优，但是实际上是抑制了它的发展，从化是生态区，由于这个因素，它的产业方面是没有全面发展的，这是广州的水源，也是一个绿化的屏障。在原来的规划中，这个叫做北部组团，这个组团主要是生态营业的格局，包括休闲旅游等等。现在由于亚运会之后，广州在都市化，从化在城市化。原来感觉从化是一个郊区，在这个背景下，它的定位做了调整，从北部组团改为一个副中心。现在还没有得到一个确切的消息，从化是要改为区的，但是之前没有批，这样可以说明这里在迅速地城市化，也在副中心化。
这个副中心会带来什么，副中心怎么体现？它相对于主城区是副，但是它本身是一个中心，下一步从化在中心方面做一个产业方面的调整，包括集中居住的区域化的调整，原来可能是街口，现在这个街口的重要性不是特别重。
第二个，除了这个发展定位之外，从化有什么特别的资源，就是山水的生态资源，大家可以感觉到吃的、喝的和呼吸的都特别一些。最近一两年来，全国的大城市都感觉到PM2.5不可忍受了，包括广州了，从化这种生态资源原来有，但是现在更加凸显了它的的生态价值了，这个资源受到了关注。
第三个，同样是这些资源，我们更容易得到，是因为交通的改善，从化基本上是沿着105国道来布局的，下一步要提升快速路的标准。同时105国道又嫁接了一些高速公路，这样可以使它跨越式地越过105国道。这里的生态资源更容易得到，这样就提升了它的居住的素质和楼盘的素质。
第四点，现在房地产一直在调控，怎么调，房价越来越高，在这个情况下，从化的楼盘具有一定的吸引力，这可能是大家关注到的，这些跟前面的要素一结合，性价比就更加凸显了。从产业化来考虑，从化可以发展什么产业呢？是旅游，就温泉来说，在广州的辖区里面，只有从化是有正儿八经的温泉，旅游跟这个是联系起来的，还有很大面积的森林资源，水质也好，土壤也好，很多的农作物，包括养殖业都是很值得我们去关注的，这是它的休闲渡假的一些很重要的因素，这是一大产业。第二是教育。虽然现在广州的三大教育体系，大学城、教育城、国际创新城第二教育城，虽然没有到从化来，但是从化实际上有很多高校的二级学院，本身从化也是一个教育有一定发展的区域。在这种环境下，做教育培养和研发，我觉得是值得关注的。
从化的发展都划定了一些区域，搞了工业园，但是是有控制的发展，可能让它无公害化，高科技化，从化有一些高科技产业有一定的发展空间。
说到物流，我们这里是通往江西的一个很重要的出口，公路物流也是一个发展的结点，我想从业的产业应该是从这几个方面来考虑，这些产业对于居住来说，它的影响都偏向正面，从化这种宜居的环境相当不错。
龙斌：从化作为一个副中心，它的前景应该是非常大的，这个优势跟广州的联系更加紧密，他们两位都讲了一些房地产市场的一些问题，胡教授提出了一个郊区化的发展模式，彭澎博士也说了房地产发展的优势，便于获得山水资源和生态资源，这个对从化的发展影响很大。
接下来，想听听黎主任跟我们分享一下从化的房地产市场的优点？
合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江
黎文江：从化的GDP怎么拉动，从化的房地产路在何方？
从化最开始的北边不是优，是抑制，从化的生态环境非常好，从化一直受到抑制产业的发展，解放这么多年来，换了很多的领导，各个领导都升官了，但是从化的GDP还没有很大的起色，还没有找到用什么来拉动从化的GDP。
今天，我找到了一个因素，我觉得靠产业的话，我们只能发展无烟产业和教育，但是这种不算是很大地拉动了内需。我今天收到了一些启发，搞医疗和健康，这个是今后很多年都关注的话题，这个健康产业是一个多赢的思路。从化还有温泉，以前还有疗养院，后来没有人过来了，不是说它不好，是因为它不是系统的，现在很多养生的方式可以吸引很多外地人过来，特别是一些中医疗法，很多企业包括同仁堂都来这边，花几千块钱，住几天，给你调理一下。通过中医的调理非常好，但是也要配合西医检查的医疗机械，中西医结合是现在养生健康的概念。
现在，老龄化越来越严重了，我也很希望到从化来，我不知道我的经济能力是否能承受，我的一些亲戚有些在老人友好公寓，买了一个房间30多万，到你去世之前都可以在这边住，交一些护理费和生活费就行，这边可以给你调理身体，让你的身体更好。因为现在的年轻人都没有时间照顾老人，都让老年人在这边来养老，我觉得这个是一个很好的发展方向。这个思路是相当好的，这个是第一个。这是拉动从化的GDP的一条新的思路，同样也是一个无烟的产业，不像旅游，几天就走了，在这里养生，起码得一个星期。
第二个，这个是养老地产的出路。现在的从化跟增城一样是限价不限购，但是从化跟增城在楼市成交量上面是相差是很大的，从化到增城是比较顺畅的，为什么没有人来。我觉得增城可以作为第一居所，从化不能。增城有很多的开发区。从化作为第二居所的话，第三套房子就是限贷了，如果第二条到从化买，就有点可惜了。如果在这里买了一套，可以租给别人养老。从化还有什么可以吸引人家的，为什么增城可以成交量这么大，从化为什么不行？可以把养生、养老跟房地产结合起来，可以增加很多的就业人口，很多的医生和护士也可以进来，他们也是买房子的对象，我非常欣赏这个思路，是开拓了从化房地产的思路。
合富置业首席市场分析师、市场研究中心副总经理龙斌
龙斌：黎主任的观点非常精辟，我想在座的各位很关心从化房地产很多的问题，刚才专家都说了，从化有很多的优势，山水资源的优势，区位的定位规划是有优势的，交通现在的优势越来越明显了，而且后续推动的力度也很大。另外在房地产方面，价格是有优势的，现在看来是我们找到最具有洼地特征的地方，刚才黎主任提出的问题很有启发，从化产业的发展，这里限制了工业，一定要发展无烟的产业。黎主任也提出了一个很尖锐的问题，我跟大家一样，对从化的认识就是山水资源和旅游，黎主任刚才提出了一个问题很值得我们思考，我们知道城市的发展、房地产的发展都是在不断变化了，这个问题是很有意义的。今天在这里讨论这个话题，最有发言权的是珠江地产，对于城市的发展、楼市的发展，他们应该都有很多的想法。珠江健康城是跟政府一起来合力打造的，是广州500强的项目，投资很大，我们请秦总跟我们分享一下他的看法。
珠江地产从化公司副总经理秦川平先生
秦川平：珠江地产首先在2003年就已经进入了从化，首先是夏湾拿项目，后期是珠江国际城项目。当时这个战略布局，老板主要是看到了今后人们会追求生态环境的氛围，当时就说要在这里布局。2003年已经进来了，现在已经已有了10年的发展。
在2010年的时候，集团认为应该根据人口老龄化的发展趋势，要布局健康产业，当时这个概念提出来，从化市政府和省政府知道了都很重视，尤其是从化市政府，原来我们有两个住宅项目在这里，他们知道了，马上第一知道跟我们集团进行了接洽，他是希望将这个健康产业跟居住产业共同融合在一起，他们也都把这个优势说得很透，交通、旅游、生态环境等等有很多的优势。由于从化的流溪河，整个区域政府控制得非常到位。2003年我们进来的时候只有两家房地产公司，一个是城建所，一个是珠江地产，这么多年过去之后，在流溪河区域，政府还是控制得比较严格，一些工业的产业项目全部都移到了两大工业区去，将有污染源的都集中在规划的区域当中。流溪河的排污管网全部设置好了，目前最大的污水厂都建设好了，这个对整个的环境保护非常到位。当时政府跟我们谈的时候，我们感觉到这个地区适合做健康产业，政府跟我们在2010年的7月就签了一个框架协议，我们的总投资是380个亿，政府提供了2万亩的用地，用于打造健康产业，我们公司也在重点布局。省政府也都给予了大的支持，这个项目马上纳入了省现代产业500强，也纳入了省重点工程，包括立项都是在省发改委立项的。
在这种情况下，我们目前正在拼命地在推进健康产业的发展，规划现在分为五大板块，第一个医疗城，第二个健康城，第三是教育，第四是商业配套，第五个将夏湾拿国际城作为配套纳入进去。
在医疗城里面有中医院和西医院，医疗城最大的亮点大家可能不是很了解。当时的从化市政府希望我们尽快落地的是重离子肿瘤治疗设备，这个项目的设备是从日本东芝直接引资，这套设备是15亿，我们要放两台在这里，配合整个健康城的发展。它的治疗跟传统是不一样的，它是定点地对癌细胞杀灭，对早期的癌症非常有效。目前只有日本和德国有能力去制造这个设备，我们选择了跟日本东芝合作，给他们定了设备，签了合同了，它的生产有一个周期，这个是医疗板块最大的亮点。大家知道，中医是进行调理的，西医是作为一个配套。
第二个，健康城，我们重点在于有医疗板块保障的情况下，有大量的专业的护理人员进入这个区域对健康养生的人群进行护理。首席是3000个养生公寓，今年年底会动工。
第三个商业板块，我们已经拿到了500亩的国土证，要在年中动土。这里有一个奥斯来斯，还有像沃尔玛这种大型的超市，还有一个五星级的酒店，还包括影院、而且公园等等都会在商业圈里面进行布局。我们上面有一条高速公路，通过凤凰大道刚好可以经过健康城，下到105国道，交通会非常便利，我们会在旁边这个区打造一个商业的板块。
第四个是教育板块，我们集团在从化已经有了，大家知道中山南方学院，是我们跟中山大学合作办的一个学院，已经在这里提前布局了，但是为什么还要在健康城再配套一个，我们是从幼儿园到大学本科，包括现在已经跟广州外语外贸大学已经签定了基础阶段的框架协议，我们也跟英国之山的百年老校也签订了一个框架协议，他们是准备做护理学院。在教育城里面，我们在最近的四月份跟从化市的领导敲定了，从化市的第二少年宫准备建在这里。在街口有第一少年宫，它辐射于街口，第二少年宫就辐射这个区域，这里工作和生活的人口超过了10万，所以有必要在这里建一个第二少年宫。
第五个，住宅板块。夏湾拿2000亩，目前夏湾拿主要是别墅。国际城这边，原来也是别墅，基本上前期建的是400平方的，今年四月份已经基础在动工了，准备建高层的洋房，这个是响应政府的要求，满足刚需性的要求。健康城的定位是医疗、康复、养生，主要是这三个方面作为一个核心综合考虑，我们觉得它建成之后，肯定是立足于华南，尤其是重离子肿瘤治疗仪器，在全国是没有的，这个是最大的一个亮点，会吸引高端的人群在这里来养老，作为一个比较高端的治疗的目的地。
从政府方面来说，他们很支持，从化市政府多次跟我们说过，要打造成一个城市的名片。2011年是第一次，今年快落地了。他们认为这个健康产业，不受经济周期影响这种先进服务的产业给予了全力的支持，目前健康城的首席工作正在加大力度在推进，在加快健康城的征地工作。我们的计划在今年无论无何要启动，第一个是中医院，第二个养老的公寓，第三个是把商业配套作为整体的配套来启动，奥特莱斯，沃尔玛，根据集团的要求都要动工。我们现在已经是万事俱备了，就等着政府征地出让，我们就全面进行开工建设。
龙斌：刚才黎主任提到了一个问题可以展开讨论，我们会看到从化有山水资源的优势，生态、空气、水都保护得非常好，交通也越来越便利了，现在广州的人来这边买房的话，目前来看还是第二居所，休闲渡假的多一些，它在什么情况下会成为第一居所呢？我们来这边，快的话，30分钟左右，如果稍微在市区阻隔了一下，50分钟到1个小时就足够了。还有刚才提到配套问题，在这种情况下，这里有没有潜力成为未来的第一居所，或者介于第一居所和第二居所之间呢？
黎文江：从时间上来说，一个小时的生活圈可以作为第一居所，从交通成本来说，目前还不行，它的交通成本比较高，如果地铁和轻轨通的话，广州的人可以来这边。我觉得第一居所不仅仅是作为广州人来考虑，这里本身就会有人口，就会是第一居所，这里本身就有10万人，以后不止这个数。刚才说要盖别墅和刚需的洋房绝对是正确的。
龙斌：这边的第一居所的条件是否具备，或者什么时候具备？您有什么思考？
胡刚：年轻人上班是在市区，到这里居住，但是他的父母住在这里，小孩在这里，这种情况下，他不是完全渡假，这个模式在广州慢慢多起来，年轻人在广州工作，时间长之后，会把老人和小孩接过来，是不是会成为第一居所呢？这个是有一个发展过程，交通条件改变之后，半个小时就到了，有了城市的快速路之后，半个小时或者一个小时的路程就是第一居住的条件。
我们讲到卫星城，第一代的卫星城已经发展到了第三代的卫星城，第一代的卫星城就是在那边住，工作是在市区，后来发现这个吸引力不太强，有一些交通问题，二次世界大战之后就发展成了第二代卫星城，现在的第三代卫星城，它的工作和居住在这个地方平衡了。现在一般说来，一个区域里面最好是居住、工作多样化，产业多样化，这个是比较符合现在城市化的概念。
现在国际上的第四代卫星城，是一个教育的卫星城和科研的卫星城。现在很多地方讲这种生态的卫星城，政府现在很支持，不单是从化的，还有广州市和广东省的。现在的广州被后面的追兵快追上了，广州现在的产业没有竞争力了，广州也认识到了，广州现在最有优势的是医疗、卫生和教育体，深圳没有这些优势，这些优势是一个城市的产业，产业就是工业，医疗和卫生教育是配套。每年外地人到广州来看病的有1.2亿人，广州的医疗产业的发展是很厉害的，中山医院在全国是排第二位的。这个对广州市保持GDP第三位也是很重要的，不是把它看成是一个近期发展的配套的产业，而是把它打造成一个主导的产业。在这个位置上，本身有山水资源，这里到白云机场很近，在中山医院诊断完了之后，再到这里住，这个可以配套起来。好的医院和教育，这个是广州最有竞争的几个产业。健康产业的概念也是拓宽的，我们现在讲的医疗可以用旅游、美食来配套，在汽车、房地产产业之后，现在这个是最大的产业了。
龙斌：从化发展的优势还是很多的，如果说我们的项目发展和区域的发展和政府扶持的方向结合起来，这个生命力会很强大。
刚才谈到了几个问题都是很关键的，我们现在老龄化的社会越来越严重了，存在一个养老的问题，养老地产的问题说得很热闹，关于养老，我原来也有一个看法，养老地产比较好的模式确实比较少，这是一个问题。另外一个问题，对于生命和健康越来越重视，这一块对于房地产来说，都是很大的机会，对城市发展和产业发展都是一个很大的机会。现在，人民富裕了之后，都想拥有多套房产，市区肯定要有一套，在限购的情况下，还可以买一套，那到哪里买一套呢？最近的一些话题，PM2.5的问题，都会影响大家置业的考虑，怎么想办法在山水、风景各个方面配套比较好的地方再买一套房，我们看到珠江新城的五大板块，我们一方面是思考城市发展的方面，另外一个思考房地产的变迁，从这些方面来说，想跟彭博士探讨一下，房地产在这块的发展优势和前景会不会非常大？
彭澎：我想从两个方面来认识这个项目，第一个从卫星城的角度，一个是从专业地产的角度来考虑这个项目发展的前景。
卫星城是离不开核心城市的，离不开中心城市，无论是生活上、工作上还是交通上都离不开，往往是一个城市群的概念。到后来，发展成了一个很专项的人为打造的一个城区叫做卫星城，现在的科学城是产业之城，都是卫星城的概念。今后的卫星城有一个完善的概念，相对的运行不光是单一的概念，比如只是上班，不能居住。现在考虑的是产成联动，是这么一个模式。
广州提出的卫星城发展的思路是今日中心镇，明日卫星城，现在的卫星城有一个很重要的因素，就是交通，一般来说是由轨道交通来联系的，使得它跟主城区有一个很好的通行条件，所以我们很看好地铁沿线的大型楼盘。
第二个复合地产。从养老模式来看，中国人有一个比较先驱的概念，就是去养老院，但是绝大部分还是居家养老，不能脱离自己的儿女，不能脱离社区环境，很多的老年人说希望跟年轻人在一起。这里会倡导一种新型的养老模式，如果我们的珠江健康城把健康城、医疗城、居住全部组合在一起，这就创造了一种新的模式，我接触到广州提出健康城理念的地方有四个，第一个是国际健康城，各种的产业很全面。第二个是萝岗，第三是南沙。这里提出的有几个特点，这里是由一家开发商独立来打造的，这个开发商是跟政府合作来打造的，这个在目前来说是第一家。第二个，这个健康城利老利少，老少闲逸，这里面有创新，这里有老年人和小孩，年轻人也会来。商务配套，居住有别墅和洋楼，是一个独立可以运作的卫星城的模式。现在目前来说这里还是一个居住的楼盘，还谈不上卫星城，如果五大板块全部起来，会成为一个新型的卫星城。养老事业是我们要关注的一个事业，从这个角度来说，这个方面要好好考虑。另外，养老不仅仅是硬件的问题，以后可以在养老金的发放、社保的转移等等软性的政治层面去参照一下，让异地居住在这里，还可以得到很好的医疗照顾，因为异地医疗的住院和开药还不是很规范，这个方面如果再去发掘一下政治上面的东西，我觉得这里就更有价值了。
龙斌：大家听到养老的时候，老是跟老人联系在一起，其实使健康生活含义是很广泛的。大家会关注一个问题，我们这样一个类似于卫星城这个大的项目，是不是存在一个需要解决的重要问题，怎么样使它跟我们的区域优势结合起来，使它具有生气，让大家过来居住？
秦川平：刚刚彭博士已经点得很透，这种健康的模式当时在2010年提出之后，这两年我们也跑到外地参观和考察，我们发现一个问题，老人家比较多，子女都在外面打拼，老人放在家里不放心，就放到高端养老的场所养老，我觉得这样不是很好。第一个是从精神层面上没有照顾到，大家可以看到我们在着力打造，为什么教育的板块配套到幼儿园去，包括在商业方面，也打造了一个儿童的乐园，就是想给老人家精神上一种愉悦的感觉，不要死气沉沉的。我们希望有一种活力的气氛。老人家是隔代亲，跟自己的孙子很亲，我们希望儿童的配套要进去，在精神层面上可以让他们开心。我们在健康城的三期，在凤凰城的旁边有一个佛庙，政府都给予大力支持，这个也是从精神层面上有一个寄托，这是一个创新的模式，我们希望打造出来。
龙斌：刚才秦总的补充让我们对健康城的模式有了一个新的模式。讨论到这里，各方面都比较充分了，最后想请我们的几位嘉宾有简单的话概括一下自己的观点，对增城这个副中心的发展前景总结自己的观点。
彭澎：第一句，从化是一个好地方，山好、水好、交通也好。第二，健康是一个好理念，人人都需要健康，如果房地产抓住了这一点，就是抓住了我们的生活核心，这两点联系在一起里，这里是值得考虑的。
秦川平：既然我们集团选择了这个超前的发展的模式，我们今后将一如既往地走下去，把珠江健康城建好，希望得到大家的支持
黎文江：第一，珠江健康城对拉动从化的GDP有很大的贡献。第二，珠江健康城对从化的房地产开拓了一套新的发展方向。第三，珠江健康城给我们投资者开了一个只赚不赔的项目，为什么？我们知道广州市先烈南路有一个时代的公寓，可以租房，日租、星期租都可以，它旁边有八大医院，在附近投资一些大的房子，要赚一些港澳的人群的钱，是只赚不赔的。
胡刚：这里有一个天时地利，天时是这里有山有水，条件很好。地，现在的广州要发展健康医疗产业，是政府一个努力的目标。在这个条件下，这个健康城能够打造成中国休闲养老的标杆，我们不单是考虑养老，还要考虑休闲。
现在随着生产力的发展，现在是生产能力很强，消费不强，现在的是要扩大内需，去消费。现在的休闲时间越来越多，人们追求健康，开发商能够打造这个新的居住模式，能够树立起一个标杆，希望成为一个南中国的标杆。
龙斌：刚才专家的点评很到位，也启发了我，他们上升到了一个很高的高度，我简单讲两句。大家关注从化副中心，包括105国道品牌大项目的投资机会。地铁一通，物业的升值服务在20%左右，这里又是价格洼地，是限价不限购，是置业投资很难得的一个机遇，跟市区不同的机遇，作为普通的投资者，更应该关注从化的发展，特别是作为珠江新城新的开发模式，带来了好的机会。
主持人：接下来进入媒体互动环节。
广州电视台：刚才有提到，以白云新城和萝岗科学城的成功的经验来看，他们是市政府做主导，开发商配套先行的一种规划是最有效地去推动当地的房地产发展的，以从化市现在这种新规划的实施对目前房地产的市场推动会有哪些？
秦川平：首先，目前整个大的市政配套最大的一个利好就是14号线，目前已经进入了状态，105国道也在拓宽，这个也是一大利好，第三个是我们自身的凤凰大道。第四大利好就是珠江健康城先要把商业区域的奥特莱斯和大型的购物商场开始建设，这几大利好一出，必然带动周边的配套价格，从而提升了住宅的附加值。我感觉到推动这个周边的房价应该有一个比较大的空间。
搜狐焦点：我想问一下珠江建设成的发展理念是什么？
秦川平：这个理念主要围绕的核心是医疗、康复和养老，是围绕三点做文章的。它的定位是面向华南，立足华南的一个高端医疗的健康的目的地，我们希望引进人口的导入，高端的人群进来之后，拉动它的消费，使当地的经济发展，所以政府愿意跟我们有合作，共同把健康城建设出来。
现在给我的感觉，健康城现在的发展主要在于它的配套，它不是第一的产业，它是通过产业链的衔接，如果老人家来了，有治疗，还有护理，身体好了，还可以养生，是一个产业链，是一种混合体的理念，是一个发展方向。
大粤网：从化从第一居所到第二居所要经历哪些阶段？
黎文江：目前还是第二居所，广州的很多人在这边买房子是用来渡假，1.5居所就是来这边养生、看病、念书的，再发展下去就是第一居所。现在有两万亩可以容纳很多的产业人口，这些产业人口可以成为从化第一居所的买家。现在从化的十万人的就业人口加上老人和小孩有十万户的庞大的人群，这个第一居所是可以实现的。
网易：大家关注到这些年来广州市提出了各种各样的造城计划，包括了国际金融城、国际创新城、天河智慧城等各种十多个关于层次的规划方案，这些规划被民间垢病最多的就是，一个是规划的意味特别浓，前景比较模糊，与普通百姓的切身利益不太相关，但是我们注意到其中一个概念就是从化的珠江健康城的概念，结合近期大家比较关注的健康的话题，在众多的城市规划中，从化的独特的优势在哪里，从化打造广州健康新城是否已经具备了足够的资源和成熟的条件？
彭澎：现在有一个造城运动，但是它从一个区域的控规来说，叫什么呢？我们在规划来说叫片区，叫村不够城市化，所以叫新城了，现在连新也不要了，就直接叫城了，再加上一个国际，就是国际城了，这个是极个别的。片区计划还是要的，我们不要过多地看表面的东西，要看一些实质的东西。
珠江健康城包括了健康的很多领域，跟从化的生态环境结合得非常好。从化以前是广州很多工人疗养院的所在地，现在去温泉街，都还有很多工伤的疗养所，环境好，是利于伤病的康复。这个产业链做得比较全，有病就有医疗城，可以中西医结合治疗，跟一些大医院已经签了协议了，但是是不是一些好的专家也可以过来，如果有一些名医，可以吸引很多的群体过来。病人过来，有一些家属住，这个有一个连带的产业。
养老也是一个健康问题，如果不养老，就养生、休闲，这里面也有这方面的配套，还有一些儿童方面的配套，有了这些东西，就很全面的，人如果一旦有问题了，就到健康城去，这个概念一出来，就不得了的。
主持人：好，谢谢各位媒体记者们的热情支持和发言，由于时间的关系，今天的互动提问暂时进行到这里，会后我们还可以进行更多的交流和沟通。今天这个"创领生态人居典范--国际健康生活模式高峰论坛"圆满结束，再次感谢到场的各位来宾和朋友，谢谢黎文江主任、彭澎博士、龙斌博士、胡刚教授和秦川平副经理的到来。大家再会！
