??今年上半年千万级豪宅市场成交爆棚，半年的成交量相当于去年全年，一季度成交刷新历史同期最高纪录，二季度更是直接“爆表”，可谓前所未有。把豪宅市场形容为“裸奔”一点也不为过。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
??据克而瑞地产统计，今年上半年，上海总价千万元以上的豪宅共成交了2886套，达去年全年成交套数的95%。德佑链家的数据也显示，目前上海高端市场供应量占新房市场整体供应的17%，相比2014年全年上涨了5个百分点，涨幅明显。高端市场供求比为0.9:1，供求呈现出近年来少有的均衡状态。
??千万级大宅“裸妆”上阵
??今年的7、8月楼市不仅淡季不淡，而且紧随夏季气温一路爆表。其中豪宅的大量成交功不可没。
??据了解，位于徐家汇核心区域的宛平88自去年9月开盘至今持续热销，总共129套大宅目前已经去化八成。今天，该千万级豪宅最后的“楼王”B栋开售，上演“裸奔”大片——由法国奢侈品家居“罗奇堡国际家居联盟”倾情打造，罗奇堡中国首席设计总监Magali TRIDOT在380平方米钢筋混凝土毛坯房内，设计的“裸妆”样板间圆满收工，成为宛平88的完美收官之作。
??这位曾经带领她的团队设计出上海东郊宾馆、锦江宾馆等优秀作品的著名设计大师，首次在顶级豪宅内完成了她设计艺术生涯里首个混凝土“裸妆”作品。
??Magali TRIDOT 以独到的见解和异域情调进行色彩搭配，组合成当代与古典、东方与西方文化的混搭艺术。客厅墙面，由法国著名艺术家费德里科专门为宛平88绘制了蓝天白云图案；客厅沙发采用罗奇堡标志产品——被罗浮宫装饰艺术博物馆收藏的麻将沙发；客厅椅则是法国时装设计巨匠JPG设计的“罗马战车”；玄关处，一只典型的路易15风格的蓝色长几，仿佛默默地讲述着罗奇堡主人的传奇故事……
??Magali TRIDOT在接受采访时表示，她的设计意图在于，一方面让宛平88的优异品质在素颜中表现得更加淋漓尽致，另一方面则诠释全球最新潮流和法国最奢华优雅的家居设计趋势，在各种强烈的艺术冲突中，充分表达出宛平88融合现代与传统、东方与西方的雍容之大气。
??高端住宅成交连连爆表
??据德佑链家研究部监测显示，上半年本市成交均价5万元/平方米以上高端商品住宅共成交4429套，共计82万平方米，超过去年全年成交套数，创下有史以来最高纪录。
??自2014年底以来，高端商品住宅市场便持续成交火热，这一热度一直延续到今年。二季度以来，高端商品住宅交易更是“高烧”不退，单月销售套数一直保持在800套以上，而近三月成交量更是突破千套，继6月以1398套刷新单月成交量纪录后，7月成交量继续保持1158套高位，成交保持火爆。
??到了二季度，成交量更是直接“爆表”，总价千万元以上的豪宅成交了2180套，不仅刷新了2010年以来的历史纪录，而且与上一个最高点相比，涨幅也高达四分之三有余。一季度成交量虽稍逊一筹，但也表现不俗，千万级豪宅成交量706套，也刷新了同期历史纪录，同比涨幅接近六成。
??高档公寓首次涨幅居首
??来自“城市测量师行”的“上海存量住宅价格指数月报”的权威数据显示，7月本市高档公寓涨幅居前，为2.16%，今年月度涨幅首次赶超中档公寓，中高端改善需求明显释放。7月全市存量房指数涨1.51%，涨幅持续走高。
??其中，本市内环内房价涨幅持续飙高，改善型需求仍是主力。月报显示，内环内房源指数涨幅高达2.08%；郊环外涨幅最小，为0.75%。中心城区近期接连成交的高价地块对周边存量住宅价格拉动明显，另外持续发力的改善型需求也推高了中心城区的价格指数。
??另外，宝山区继续领跑，本月存量房指数涨2.48%，蝉联首位。随着宝山区近几年交通和配套的不断完善，居住环境和舒适度得到了很大提升，使其价格指数在市场看好的情况下增速较快。
??月报显示，2015年7月全市大部分板块指数上涨，有27个板块涨幅超过2%，金桥受到其板块内大体量、高房龄工房的影响，本月价格出现0.19%的小幅下跌，奉贤区本月以0.22%的涨幅垫底。
??相关分析认为，上海7月5日发布了《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，其中人才引进政策中放宽了部分非户籍人员的购房资格，这和房地产市场直接相关，但是符合购房资格的人数毕竟有限，所以短期内并不会对上海的房地产市场产生很大影响，从中长期看将持续拉动上海未来的购房需求。
??豪宅买家年轻化本土化
??与往年相比，在富豪年轻化的趋势下，今年30-40岁千万豪宅购房人群比例或将呈现上升的趋势。
??据宛平88的销售总监介绍，由他经手的房子至少有三成为30-40岁的年轻买家。马先生是上海本地80后，但他已经成功地完成了首次创业，目前执掌一家具有自主品牌的外贸服装企业。日前来到坐落在肇嘉浜路徐家汇公园对面的宛平88，被其大气典雅的外表和追求卓越的内在所吸引，符合其从事业领袖到生活领袖，让居住与事业同步登临巅峰的心愿，经过连续5个小时的看房考察，当天就下了订金。
??克而瑞的调查表明，从上半年上海千万级豪宅成交客户的户籍结构来看，总价1000万元以上的豪宅购房者以户籍在长三角地区的为主，占比达83.2%，其中长三角地区又以上海户籍购房者为主，占比达近70%。30-40岁青年“壕”消费力最强劲，20-30岁新生代“壕”也开始崭露头角。
??从成交客户的年龄结构来看，上海上半年成交的千万级以上豪宅的客户群体中，30-50岁客户是主力，占比达57.61%，其中30-40岁的客户最多，成交了1614套，占总量的36.28%；而40-50岁客户上半年也成交了949套，达总量的21.33%。此外，20-30岁新生代“壕”消费力也不容小觑，上半年成交量在各年龄层中，位居第二，共成交950套，占比达21.35%。
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