??上半年的深圳房价，涨起来简直吓人。
??在1227位网友参与的南都本周调查当中，约74%认为房价“非常高，完全不能接受”。可是人们总是嘴上说“不要”，身体却很诚实———否则，怎么会在上半年，一、二手成交套数轻松地来到了“97171”这一峰值呢。
??不过，进入7月后，人们可以清楚地感觉到楼市“降温”的预兆。深圳市规土委官网统计数据显示，本月前3周(7月1日-19日)，深圳一手住宅共计成交3983套，相比6月同期的4790套下降16.8%，同时，约41.81万平方米的成交面积也呈现下跌态势，环比减少14.3%，但成交均价则环比上涨18.5%至3.52万元/平方米的又一新高。
??而在二手市场，与一手房量跌价涨的“温吞”回调趋势有所不同，全面进入量价齐跌的调整期。监测数据显示，7月1日-19日深圳共成交二手房9462套，环比上月同期11740套的成交量减少约19.4%。上周二手房成交均价3.45万元/平方米，环比下降5%。
??在不少业内人士眼中，信贷收紧是楼市近期开始“减速”的重要原因之一。目前深圳停贷的银行增至5家，除了之前的杭州银行和平安银行之外，民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停房贷业务申请。深圳美联按揭部总监王青在此前受访时曾分析，除了因各家银行房贷额度偏紧外，更为重要的是，经过一段时间的上涨，不少银行判断深圳房价较高，通过提高首付比例进行风险控制。
??而深明国内市场仍是“政策市”的投资者们，则在关注楼市政策、信贷政策、宏观经济数据和货币政策。一有风吹草动，便是在“横盘”的大格局下出现投资入手的窗口。
??整体而言，深圳中联链家二手房研究院总经理肖小平预测，如果政策保持现状，下半年二手房月度平均成交量介于8000-10000套之间，全年成交量保持在10万套以上;成交价格或将稳步上涨，涨幅可能达到10%，但也不排除个别此前价格高于正常轨道的楼盘出现轻微回落现象，“罗湖、福田等片区均价因在上一波楼市成交中涨幅不大，或将成为下一波需求聚集中心，从而引发价格补涨”。
??采写：南都记者 谢秀鎏
