济南年底楼市或现短暂性降温

  今年以来，济南二手房市场持续升温，进入10月份，济南二手住宅挂牌均价更是达到10051元/平方米的历史高位，而去年10月份均价为8829元/平方米，一年时间涨了千余元。

  “济南二手房价格持续上涨与学区房价格上涨有关。”相关房产网分析师杨巍巍对经济导报记者表示，这在知名学校的学区房源内体现最为明显。以市中区为例，今年3月份学区划分公示时，胜利大街小学、南上山街小学学区房的价格普遍在1.3万元/平方米左右，现在已经涨到1.7万/平方米左右，有的甚至达到2万多元。

  对于济南二手房价格不断上涨的情况，刚刚在济南市天桥区重汽翡翠郡买了房的高金欣深有体会。高金欣告诉导报记者，为让孩子从一年级入学就上所好学校，她一直想在教育资源较好的市中区购买一套学区房，但几番打听下来就越发不淡定了，因为一套70平方米的房子要价基本都不少于120万元，而作为二套房，首付就得70多万元，高金欣难以承受，就放弃了，“去年还不是这个价呢，涨得太厉害了。”

  金融方面，不少银行停贷的消息传来，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷审批流程也出现不同程度的延缓，银行房贷额度普遍吃紧。

  因此，杨巍巍认为，整体来看，随着购房成本增加，刚性需求受到一定冲击，“年底楼市或将出现短暂性降温。”而目前学区房依然是刚需市场，国家调控政策对房价影响不大，未来需求量将稳中有升。