富二代”6400万狠赚离场
内地富豪全球资产配置
步伐“一路向西”
正当李嘉诚频繁出售内地资产成为财经界热门话题之际，又传出SOHO中国的潘石屹正为上海3个项目寻找买家，同时潘石屹的妻子张欣却在美国大手扫入物业楼宇。11月初，张欣挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。不难发现，中国富豪全球资产配置的步伐正“一路向西”。最近，记者从中原地产人士的采访中得知，珠江新城兴盛路步行街一个商铺转手，作价6400万元，业主也是计划把卖铺的钱转移到美国买房。随着内地房地产价格的上涨，北上广一线城市与欧美大城市物业价格的“对接”势头越来越明显，出售国内物业转持欧美优质资产，尤其是商业物业资产，将成为海外置业风潮的新趋势。
卖掉珠江新城一间铺 足够买层纽约顶级豪宅
据中原地产保利心语分行高级营业经理李斌介绍，最近该行成交了一单价值6400万元的商铺转手，业主计划套现到美国买楼。李斌表示，该铺位于尚东君御和W酒店附近，位于珠江新城唯一的商业步行街兴盛路上。业主放盘没多久即获得买家承接，放盘价为35万元/m2，最终以32万元/m2成交，铺位建筑面积200平方米左右，总价为6400万元。
光税费买家就要付1000万
据介绍，该业主是中原地产的“老”客户，年龄却不大，只是30多岁，属于家庭富裕个人事业有成的“富二代”。李斌表示，业主和买家碰巧是来自同一个高端楼盘，两个人是“街坊”，故此谈价上非常爽快。业主还非常谨慎，让一个律师朋友全程负责双方的合同条款拟定，由于业主要求买家一次性付款，买家也有能力，从双方的交易安全出发，两人对这笔交易资金进行了资金托管。
据介绍，该商铺是兴盛路少有的9米层高商铺，一间商铺可以当3层用。兴盛路沿领峰和汇锋的首层商铺都为9米层高，位于中海璟晖和隽峰苑的商铺则为6米多层高，一间当两层用。记者日前到兴盛路现场踩盘，发现兴盛路沿街除了做饮食配套的生意外，还有不少高档时装店，以6400万元转手的商铺就是其中一间销售高档服装的零售店。
据了解，这个商铺是业主在2009年“抄底价”一手买入，当时价格20多万元/m2。在这次交易中，双方约定由买家负责税费，按增值幅度50%以内商业地产，土地增值税税率按增值额30%征税，以增值额2000多万元计算，光土地增值税就达300多万元；此外还有3%的契税和5.6%的营业税，共差不多500多万元。算下来，税费达1000万元左右。目前该铺位租金在700元/m2/月，兴盛路市值租金约为800元/m2/月，按总购入价7400万元计算，铺位回报率为2.3%，与珠江新城商铺平均回报率差不多。
珠江新城铺价六年升4倍
对于珠江新城一手铺主来说，无论是2007年“荒芜期”入市或是2009年“海啸期”入市，到现在都赚得盘满钵满，且持有商铺的时间越长，升值速度远超住宅。珠江新城西区星汇园楼下商铺2007年开售时价格为4万~5万元/m2，住宅为1万多元/m2，现在商铺价格已飙升至20万元/m2，住宅从1万多元/m2涨至3.5万元/m2，商铺升值“跑赢”住宅很多。
在资产全球配置的大趋势下，卖掉珠江新城一间铺，得款6400万元人民币，可以在美国买到什么物业？为此，记者咨询了一位美国曼哈顿地产经纪。
据介绍，以美国曼哈顿在售的一手新摩天大楼One57为例，一个位于87楼6250平方呎 (折合694平方米)的全层单位，目前叫价折合6700万元人民币，(即9.65万元/m2)。该单位具有无敌景观，可看到中央公园和整个曼哈顿中城。此外，一个比这个“楼王”单位低几层的同样单位，叫价也折合5500万元人民币。这意味着珠江新城随便一间两三百平方米的铺主，随时有本钱进驻美国纽约曼哈顿的顶级豪宅。
潘石屹上海甩卖商业项目
潘太美国大手买住宅写字楼
据报道，SOHO中国正为上海3个项目寻找买家，包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。目前已开始挂牌出售虹口区的两个商业项目。如果没有潘石屹妻子张欣近来在美国大手扫入商业楼宇，恐怕人们还不会“想太多”。
今年5月，张欣牵头的地产开发商财团“大手笔”以7亿美元购得位于美国纽约的通用大厦40%股权。而在此之前，2012年，张欣就曾经斥资6亿美元购入公园大道广场49%的股权。今年11月初，张欣再挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。这栋住宅楼的卖家是意大利房产开发商兼电影制片人瓦莱里奥·莫拉比托。他在2009年以100万美元购下此楼，后又斥资100万美元聘用著名建筑师进行翻新。这个在金融海啸中投入的200万美元投资，现在已赚翻离场。而张欣，在上述三项美国地产投资上，已经花费近80亿元人民币。
越洋采访
曼哈顿写字楼售价还不及珠江新城一半
5千万可在唐人街扫两栋楼
富豪出售内地房产转而持有欧美不动产，根本原因在于美国楼市的复苏以及当地优质资产“抵买”。美国华美银行资深副总裁刘咏秋日前在一个论坛上表示，美国房地产从去年7月到今年7月的平均涨幅已超过12%，是自2006年以来的最大涨幅。据记者查询网易成交数据显示，珠江新城优质写字楼最近网签价都在5万元/m2以上，曼哈顿标志性写字楼的成交单价连2.2万元/m2都不到，不及目前广州珠江新城写字楼卖价的一半，这个价格更不及北京六环、上海外环的水平。
记者越洋咨询了从广州移居美国纽约从事房地产业的潘颖妍女士。据她介绍，6400万元人民币约等于1000万美元，这个数额在美国绝对属于大买家。同样价钱，可买一个曼哈顿楼王的公寓单位，但是放在曼哈顿上城或是曼哈顿唐人街，已是足够购买两栋楼。最近曼哈顿唐人街一栋7层高含28个住宅和两个首层商铺的大楼转让，作价800万美元，约合4900万元人民币。与内地仅3%~4%的地产投资回报相比，美国纽约的投资回报要高很多，曼哈顿区投资回报率在5%左右；其他区域约6%~7%。内地买家在美国多数以一次性付款购买房屋，对租赁回报不太在乎。其实美国当地对投资回报非常看重，如果不能“以租抵供”，投资者会承担很大的按揭压力。
