自二次房改以来，蚌埠房产历经了大户型、小户型的热潮，目前小三房成为蚌埠房产新宠。在楼市调控的背景下，“刚需购房族”俨然已成为蚌埠房产市场的主力军，而随着市场购买群体的变化，蚌埠的小三房受青睐的程度也与日俱增。
蚌埠品牌房企“小三房”大战成为2013年楼市的一大亮点，蚌埠房产正式迎来“小三房”时代，并成为刚需必备的市场杀手锏，热销全城。
在2013蚌埠房产"小三房"主战场上，众楼盘合力出击，掀起一轮又一轮小三房大战，其间各家开发商奋力跟进。小三房的出现模糊了刚需边际，拉升了市场主力。”业内人士认为，“小三房，所有购房者都已被这种极具创新意义的户型产品吸引并打动：低门槛、低总价、功能强、适用性好，三房来得比购房者想得轻松。”
蚌埠刚需变迁 品牌房企掀“小三房”大战
“小三房”的概念，最早起源于寸土寸金的香港。“小三房”是指相对于大三房，三间卧室户型较小，一般建筑面积在60-100平米，功能实用，总价不高。
大约从2009年左右，蚌埠“小三房”开始从诞生到繁荣的时代，短时间内火爆，证明了蚌埠房产市场对“小三房”是深层次的需求。自“小三房”占领楼市主力成交后，品牌房企也开始掀起一股“小三房”大战。近期，某楼盘约93㎡的“小三房”开盘，当天推出的几百套新品，现场聚集200人抢房，开盘当天基本售罄。除了品牌效应是购房者追逐的原因之一，其带来的成熟“小三房”产品是受热抢的主要原因。
品牌房企“小三房”大战抢夺蚌埠房产市场，实际上正是迎合市场需求的一种转变，从当下楼市大卖的小三房来看，蚌埠刚需产品变迁，体现楼市置业观：功能变迁，一步到位统治楼市置业观，小户型大空间的购房需求成为当务之急；户型结构中，衣帽间、大飘窗、观景阳台等三房，功能健全体现户型升级优势，由此引发居住观念变迁，也明确提出“即使小三房也要有大品质”。
在2013年下半年，小三房的热销和打造依旧如火如荼。在经开区、龙子湖区等几大置业热点中，依旧可见小三房的统治性地位。
产品统治者 “垄断”下一个产品时代
关于户型的比拼，反映了楼市产品对精准客户需求的满足。一次次的户型进化，从曾经的思想启蒙到如今盛宴正式启动，表明成都住宅户型市场全面走向成熟。而小三房的研发和打造，得益于购房者主力军刚需群体的需求，“稳定的客群和贴身的产品类型，保证小三房拥有较长的生命周期，可以说，下一个产品周期将成为小三房的旺盛期。”
“应该说，目前还没有任何刚需产品，拥有超越小三房的潜力。比如蚌埠国购刚需三房，定位介于刚需与首改之间，有限面积内实现了南向三开间的主要居住空间，西向厨卫、北书房和次卧，并且配备了大生活阳阳台。
这都是以往刚需房无法企及的超级用房率。”蚌埠国购广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)负责人表示，“国购广场小三房面积得房率很高，还有超大面积赠送。既可以在一定时间跨度之内满足家庭成员需求，也可以作为舒适型刚需客户的选择，其市场适应面较广，拥有较为长久的生命力。”
在极力强化自身户型特色和个性的同时，也有一些类似户型正在走向极端，做小三房显得过度勉强。有些开发商在强调得房率的思路指引下，打出“小户型、大空间”的旗号，使用起来却发现有的房间空间狭小，放床后几无剩余空间，衣柜等其他生活物品无处堆放。
至于目前蚌埠房产市场上“小三房”的泛滥，有业内人士称：“大量同质化的小三房产品充斥市场，有的户型面积太小根本做不了小3房，导致户型实用性并不高，这需要进行观念矫正。”
