8月底正值楼市传统淡季，随着央行相继出台双降、公积金二套首付比例下调等利好政策，成交量随之逆势提升，预计9月继续放量。位于嘉定板块的热销标杆大盘安亭新镇，于8月下旬开放了年度力作德式精工洋房“柏林映像”的样板示范区。该项目产品主打电梯花园洋房品质及营造德式社区居住文化，整个小区拥有约80-135㎡热销可选中小户型，附赠万科品质装修及绿色科技居住设施设备，因其拥有低容积、高绿化、人文景观社区等，超出市场同类洋房产品的极高性价比，样板房一公开即受到广大置业者的热烈追捧。
“柏林映像”所在的安亭新镇，作为一座占地规模达百万方的德式风貌国际城邦，曾凭借创新叠墅产品“德绍豪斯”、公寓别墅时尚混搭产品“宾根花园”等系列产品，屡创板块区域内热销佳绩。最近，作为安亭新镇的投资商上海地产集团与万科集团实现了战略合作，引进万科集团对安亭新镇进行联合开发。两家地产界的龙头企业将继续秉承低密度人本主义规划理念，坚持德系精工品质打造产品，同时，万科集团也将充分发挥其在打造社区商业上经验和资源优势，对安亭新镇的商业体系进行全面升级。后期安亭新镇将呈现给上海市场一个区域地标性的价值宜居住宅产品集聚区。
高性价比花园洋房：朗阔空间，健康舒适人居
通过近期的住宅新房市场供应及成交调查发现，花园洋房目前及未来一段时期，将会是一种拥有高溢价指数的产品类型，甚至可以脱离地段优势而显示其产品力。其建筑风格多为欧式或北美风格，具有建筑密度低，绿化率高，注重环境的舒适与宁静等特性。
本次“安亭新镇”推出的“柏林映像”项目由20栋高度为6-7层德式精工电梯洋房组成，是一个典型的低密度纯洋房住区。其受益于安亭新镇60%的整体绿化率、仅0.59的超低容积率，且“柏林映像”自身容积率也仅为1.0，大大低于市面普通洋房1.2-1.5的容积率水平，而项目景观绿化的高配置规划更是比肩大部分纯别墅社区。“柏林映像”的20栋洋房建筑平均楼栋距约30米，最大可达90米，确保所有户型拥有最佳的通风和采光效果，且景观视野极致优美。建筑一层大部分采用开放连廊设计，联通步行道路，打造层次多样的社区景观;二层则以退台设计形成私有露台，舒适性、功能性兼备。无论从建筑外立面还是社区内景观布置均带有浓郁的德式洋房风情，充分体现了安亭新镇深厚的人文积淀及高尚的生活品味。
“柏林映像”洋房产品的总体设计延续了既往安亭新镇在打造别墅产品时才有的超大面宽、人性化设计、居住舒适等特点，并赠送万科标准装修服务，细节之中处处体现人性化关怀;产品配置上又传承安亭新镇一贯的绿色、环保的健康生活理念，赠送三大健康家居系统：套内冷暖集中供能设备系统、新风除霾系统和太阳能热水系统，全面演绎安亭新镇倡导的低碳、环保、节能理念，并促使住宅居住舒适度体验全面升级。
“柏林映像”洋房产品的面积约在80-141平方米之间，覆盖市面热销的户型面积段，为置业者提供更多选择空间，拥有较强亲和力。目前，四套面积不同、风格各异的“装修概念示范间”已开放参观。其中，面积为113㎡的两房两厅两卫户型，拥有南北双阳台，景观开阔，主卧套房设计，私密奢享。整体户型方正、舒适，布局优雅;而面积为135㎡的三房两厅两卫户型则拥有罕见的11米三开间朝南面宽，客厅面宽达到4.2米，层高达到3米，体现了丰富的空间感，传递出追求品位与舒适性的产品理念。
人文社区花园洋房：滨水绿地，互动邻里文化
安亭新镇“柏林映像”作为一座典型德式花园洋房社区，坐落位置上不仅拥有丰富的滨水绿地外部环境，内部景观环境更继承了德式居住文化注重邻里互动的规划特点。整个社区南面毗邻新镇外围护城河，中央另辟一条景观河道，双重水系的配置，为业主提供丰富多样的亲水休闲空间;北面拥有占地6000平方米的亲子足球公园，河滨和洋房之间还分布多个小型主题休闲活动绿地等。大面积的绿地及水景，不仅起到了减噪、洗尘功能，更营造休闲、开放的户外互动空间。加上社区内部蜿蜒串联的步行道，不仅营造了和谐舒适的“慢生活”情境，更形成以休闲活动绿地为节点，以道路为脉络的“根系”格局。
“‘根系’意味着生长，采用‘根系’格局的内外部景观规划，一方面营造了德式洋房生活情境体验，另一方面增强了住户的社区认同感。”据安亭新镇“柏林映像”项目景观规划相关负责人介绍，“丰富的户外活动及邻里交流空间，让人们获取身心愉悦的活力，这种活力也将反过来成为洋房社区发展的动力源。就像不停吸收养分的根系，最终社区和住户得以共同成长。”
此外，安亭新镇作为一座人文积淀深厚的德式风貌国际城邦，配套完善、服务升级也是其社区文化关键词。为实现便捷绿色出行，帮助社区居民解决“最后一公里”问题，“柏林映像”将成为安亭新镇内首个EVCARD纯电动车社区;为让住户享受体验升级的洋房社区生活品质，上海国际汽车城物业管理公司创造性推行“SEAR”管理模式，以“安全、环保、智能、和谐”为主题，精心营造人文关爱的生活氛围。此外，加盟后的万科也将作为物业全程顾问，进一步提升小区物业服务水平。
前期，非公开范围内参观过“柏林映像”产品的业内人士普遍评价认为，无论是产品的结构功能、情景体验，还是社区的物业服务、配套资源等，安亭新镇“柏林映像”均体现了洋房产品的特点和优势，未来必将在上海房地产市场拥有不俗表现。
