高力国际昨日发布2013年佛山商业地产市场分析数据显示：在佛山几大商圈中，祖庙商圈的租金最高，首层租金达到500元/平方米/月，而桂城的商铺空置率最高。“佛山写字楼、零售商业的投资回报率为3%-4%左右，回报率不高。鉴于近年来佛山出现多个综合商业体，佛山商业地产的供应量呈现供大于求的局面，市场租金上涨有一定压力。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥介绍，住宅限购后，商业地产商机无限，不过佛山商业地产的潜力仍未能激发，这是影响投资回报的主要原因。
全市商铺平均空置率为11%
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥介绍，2012年佛山零售物业整体库存约为202.7万平方米，未来三年新增供应量将大幅增加，2013年-2015年供应总计约为200万平方米。
由于市场处于成长期，佛山商铺租金水平较一线城市较低，首层平均租金为285元/平方米/月，毛收益率约为3.5%-5.3%，相比于一年期银行存款3.25%-3.3%的利率水平，并无明显优势。
在佛山几大商圈中，祖庙商圈的租金最高，首层租金达到500元/平方米/月。商铺空置率方面，桂城的空置率最高，至2013年第一季度，整个佛山平均空置率为11.0%。
南都记者不完全统计，在2012年时，以城市综合体面貌为主体，带有较大商业体量的在建地产项目，在佛山至少有30个之多，总建面高达1500万平方米，体量之大甚至把广深抛在身后。“未来，佛山商业地产的空置率会进一步上升。新国五条的出台会使商业地产更受投资者关注，预计售价会呈上升趋势。”陈厚桥说。
进驻产业园比写字楼划算
随着众多金融机构、五百强跨国企业的地区总部、后台数据中心落户佛山，佛山写字楼市场开始红火。高力国际商业地产分析数据显示，截至2012年底，佛山市写字楼市场总库存量约104万平方米，未来三年佛山写字楼将会迎来大批量新增供应，总计约为320万平方米。
记者发现，相比于传统甲级写字楼来说，产业园在租金、售价、管理费用、实用率等方面都具有优势。传统甲级写字楼租金高达150-20元/平方米/月，而产业园的租金只需要40-50元/平方米/月；传统甲级写字楼平均售价为30000-40000元/平方米，产业园平均售价8000-12000元/平方米，投资成本明显较写字楼少。
据了解，佛山目前拥有多个产业园项目，分别是火炬创新创业园、三山丰树国际创智园、智慧新城、中企绿色总部等。
[预测]
投资回报率或下行
高力国际表示，佛山第三产业比重为35.6%，目前正以6.4%的增长率发展并不断优化，未来提升空间显著。新国五条的出台会使商业地产更受投资者关注，预计售价会呈上升趋势。
数据显示，佛山市优质写字楼售价从2008年至2011年呈上升水平，仅在2012年略有小幅下降；租金则一直呈上升水平，至2013年第一季度，佛山市优质写字楼租金平均为52元/平方米/月。
据高力国际佛山总经理高凌霄介绍，商业地产投资回报毛利率则整体呈下降趋势，毛利率约为4.3%。2013年以后，佛山的写字楼和零售商业市场将面临大体量的新增供应，预计届时商业地产租金将保持平稳或有小幅下降，进而引起回报率出现下行的可能。
