——祥泰新河湾策划经理 马立娜
导语：近几年轨道交通飞速发展，济南也迎来轨道交通时代。据悉，目前已报国家发改委待批的R1、R2、R3三条线路，市区段以地面为主，在申报方案中拟2018年建成。轨道交通终于要真正地来了，随着轨道交通的大力发展，对城市房价的影响也日益凸显。
轨道交通的建设使其沿线区域价值随之提升，业内人士将这种现象称为“轨道效应”，轨道交通犹如一个城市的主动脉，所行之处，必将带来周边区域价值的提升。为此，新浪乐居独家策划“致我们终将迎来的多轨时代”大型专题，新浪乐居独家专访了祥泰新河湾策划经理 马立娜，让我们借此全面呈现以及畅想我们终将迎来的济南多轨时代。
祥泰新河湾区位图
新浪乐居：马总您好，轨道交通除了让市民出行更加方便快捷以外，对济南经济建设将会带来哪些变化？未来又会带来哪些商机呢？
马经理：建设城市轨道交通对实现经济跨越式发展，改善城市经济结构都有着十分重要的意义，它成为推动城市经济增长的源动力。据相关研究表明，每投资1个亿的轨道交通项目，可带动GDP增长2.63亿，增加8000个以上的就业岗位。城市轨道交通建设将带来规模经济圈效应，它将直接带动关联产业如建筑、设计、监理、建材、机械制造、电子、冶金等行业，间接带动房地产、旅游、环保、娱乐、电子商务等行业的发展，形成巨大的辐射效应。在房地产发展方面，祥泰·新河湾因占据轨道交通的优势，未来价值潜力巨大。
新浪乐居：能否谈谈房地产开发与轨道交通之间的关系？
马经理：房地产开发受到市场、竞品、产品本身等众多因素的影响，其中地段是十分重要的一个因素，而轨道交通的建设又会使得沿线土地价值产生溢出效应。济南建成轨道交通以后将使人们的生活半径持续扩大，生活空间得以延伸，这无疑将带动沿线地块价值迅速升值。可以说，轨道交通铺到哪里，房地产开发必定紧随其后，快速衍生发展。
新浪乐居：轨道交通对周边房地产能够产生增值效益，作为紧靠轨道交通的楼盘，项目必将迎来更大的发展，“房价跟着轨交涨”一直被视为楼市的“黄金法则”，那么贵项目在价格上会不会有很大的变动？营销策略上是否有调整？
马经理：据了解，未来济南R2轨道交通线将经过祥泰·新河湾项目，我们项目位于轨道交通一公里辐射范围内，这将会大大抬高本项目的价值。但是我们一直以来坚持走高性价比的产品路线，力求给购房者以最大的实惠，本项目价格不会有太大的变动，将维持在一个合理范围内。我们在营销上还将维持之前的策略，未来会根据市场和政策的变化及时进行调整。
新浪乐居：非常感谢马总接受我们新浪乐居的专访。
