中共中央政治局7月30日召开会议提出，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对于房地产的下半年目标，政府言简意赅。值得注意的是，会议未提及房地产调控。
“促进平稳健康发展”是新政府首次对房地产行业正面表态，政策转向长期制度建设，为房地产行业地位和长期政策导向定调，业内认为这给房地产行业派出了“定心丸”。政策表态从“坚持房地产调控政策、促进房价合理回归”转向“促进平稳健康发展”，比此前6月20日央行提及的“支持居民家庭首套自住购房”又进了一大步，意味着此前以行政抑制为导向的政策调控方式将正式、全面转向长期制度建设，实际是为未来房地产行业的长期政策导向定调。
将房地产市场的“平稳健康发展”置于“推动居民消费升级，保持合理投资增长”的总体基调之下，表现了在当前经济相对疲软的情况下，房地产行业还是多少被寄予了拉动消费和投资增长的希望，仍具有重要的地位。
会议同时还指出“推进以人为核心的新型城镇化”,可以看出，未来我国将更注重城镇化的质量，而非延续简单的征地——卖地模式。新型城镇化将更加重视土地的利用效率、注重人口与产业对城镇化支撑，从而有利于防范房地产行业的泡沫和风险。
业内预判楼市走向
中国社会科学院、金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示：此次政治局会议提出的对房地产的要求可以从三个方面解读。首先，此次会议上，对于房地产未来的发展问题未提调控，该做法有别于上一届政府。上一届政府的做法是，房价一旦上扬，就会出台调控政策。但本届政府明显在用语上有所区别，在房价上涨过快的背景下，不再动用强硬的行政干预挤出泡沫，体现了小心谨慎的处事态度。
第二，在当前复杂的经济大环境下，其他行业不景气，只有房地产在经济增长无力的巨大压力下，依旧为经济增长做出了巨大贡献。无经济增长点可依的情况下，也就能理解，房价失控是不得已而为之。
第三，温和的表达其实反映了市场的危险性，加上近期美联储收紧货币政策，可以说房地产已经进入最后的疯狂，政府不敢碰，但是可以预测楼市拐点即将出现。
克尔瑞南京机构副总经理周颖认为：中央政治局定调促进房地产市场平稳健康发展，显然表明了新一届政府对房地产市场发展的肯定态度；其次，自2010年以来，在中央层面高级别会议上，关于“坚持房地产市场调控不动摇”、“促进房价合理回归”等表述首次没有被提及，这无疑将对下一阶段的政府政策起到引领作用，在当前这个时间点上，730政治局会议已经成为整个房地产行业的定心丸。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：此次政治局会议提出的目标，是对政策面的一种延续。房价的上涨，导致市场容忍程度达到一定极限。对于政策的动向，一直是值得探讨的问题，不同的城市有不同的解读。“但是13个月的房价连涨，不仅仅说明了该行业的火爆，也说明了这个行业的畸形发展态势。政府应该做一些切实的工作，稳定房价，而不能纸上谈兵。”
对于会议提出的以人为核心的新型城镇化，张辉表示，这会带动交通配套的齐全，增加人民幸福指数，达到这样的目标，大有文章可做。
南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴：从中央经济工作会议释放出的信号中，我们不难看出，国家将对拉动国内消费这块采取积极的措施，我认为，这必然会成为商业地产发展提供发展机会。
首先，促进消费的措施一旦实施，对零售商业地产来说是一项重大利好。其次，随着消费结构的调整，新兴服务产业的崛起，以及政府逐步加强对公共产品的购买，纯工业性的地产品将转变为创意、科技型产品，这就将推动办公产业的发展，例如创意产业园、总部经济、写字楼等产品都将更受重视。最后，对于酒店房地产来说，无论是餐饮类还是住宿类的产品，都将随着整体消费水平的提升而获得进一步发展。
本组撰稿
本报记者 沙文蓉 刘有仪 见习记者 高原
