3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对居民二套房贷款首付比例、二手房交易营业税征收等进行了多重放宽。这被舆论视为是国家新一轮的救市举措。在4月3日中山网举办的“热点对话”直播栏目上，几位本地业内人士均表示，在新政的刺激下，预计中山楼市成交量短期内将出现较为明显的上涨。不过，在目前全市商品房库存量较大的压力下，楼价上涨的空间将较为有限，去库存依旧是新政下中山楼市发展的 “新常态”。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
■业界观点：“3·30新政”有助于刺激改善型购房需求入市
“本次国家出台的3·30新政，其力度之大确实出乎了早前市场的预料，同时也是自2008年金融危机以来力度最大的一次。”中山本地资深经济学者、楼市评论员黄峻认为，如果算上住建部、国土部3月27日发布的 《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此番楼市新政“组合拳”通过土地、信贷、税收多向度同时发力，旨在落实今年政府工作报告里提出的“稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的要求。
中山中原地产市场总监植建军则表示，过去几年，刚需购买力、刚需型楼市产品一直是中山乃至整个国内楼市的重要支撑。不过，随着近年刚需购买力以及城市人口增速的放缓，加之传统住宅市场投资空间(包括政策、市场价格)的变小，楼市增长放缓的情况已经逐步明显。而本次新政重点在二套房贷首付比例、加快二手房流转速度方面加以放宽，这一定程度有利于改善型购买力的入市，从而对楼市形成良性支撑。
“目前中山楼市70至100平方米刚需住宅产品的体量确实偏大，而且同质化现象较为明显。相比之下，改善型产品则仍有一定的发展空间。”中山恒晟御水湾总经理李惠照认为，开发商在借新政利好加快刚需户型产品去化速度的同时，改善型购买力的释放会有利于120平方米以上住宅产品的开发与销售。
■市场预测：稳价走量依旧是今年中山楼市“新常态”
新政出台之后，有关“楼价会否重现2009年快速上涨”的讨论一直是近期舆论关注的焦点。对此，东区越秀星汇品峰的营销总监金春苗坦言，在新政出台后，近日前来看房的本地与外地客均有明显增加，成交也有了明显的提升。不过她表示，就现阶段整个中山楼市大环境而言，盲目涨价并非开发商理智之选，稳价走量依旧会是今年中山楼市“新常态”。
“本次楼市新政是以《通知》的形式进行发布，因此其有效期通常只会维持1至2年。随着市场库存以及地方城市债务的减轻，未来政策重新收紧的可能性依旧客观存在。”黄峻认为，考虑到目前中山商品房库存量仍处于历史高位，建议开发商应抓住政策利好去库存。而过度快速涨价并不利于前者回笼资金。
植建军则表示，3月份中山楼市成交数据较去年同期有超过30%的上涨。从短期来看，新政刺激下的中山楼市应会回归到合理的上升轨道，预计4月份楼市量价齐涨的几率较大，改善型户型产品的需求也会比往年要大。不过他也同时指出，现阶段中山房地产市场供过于求的形势较为明显，与一线城市供求关系相对紧张的市况明显不同，而这点决定了中山楼价短期内不存在大幅攀升的可能。他个人建议，近期购房者不妨结合自身实际需求择机置业。
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