2015年北京楼市好转日益明显，尤其北京市商住项目成交成绩喜人，根据克尔瑞数据统计，截至2015年5月底，北京市商住项目今年成交3770套，成交面积23.6万平米，成交金额54.01亿元。其中，大兴区商住产品成交934套，成交金额15.64亿元；房山区商住产品成交971套，成交金额8.42亿元；通州区商住产品成交547套，成交金额8.02亿元。
以此计算，北京商住项目中，有65%的成交集中在城南区域，城南地区之所以能领跑北京商住市场，和置业投资者纷纷看好城南区域价值潜力不无关系。记者就此现状对南城商住市场实际进行了分析对比，对总体销售情况作了如下盘点分析：
北京密码强势热销，领跑城南楼市
据了解，城南LOFT住宅受到人们普遍热捧，而尤以大兴区的北京密码最为显著。北京密码从入市以来，便一直保持了良好的热销态势。1-5月份LOFT成交套数578，成交金额6.06亿元，成交套数与成交金额并列第一，并且项目一季度销售领跑大兴商住市场，成为当季销冠。据知情人士透露，6月份开盘加推独创60㎡做3.5居，才用了仅仅不到一个月的蓄客时间，项目开盘当天即去化销售157套，遥遥领先于北京同城开盘的其他房产项目。
为此，记者随机采访了几位前来的购房者，受访者表示，首先是政策利好，政府大力发展南城，促使大兴区域价值上涨。随着新机场的建设进度不断推进，临空辐射区的区域优势愈加明显，京南迎来价值的飞跃式提升，给区域带来新的机遇，不仅使周边配套更趋向醇熟，而且满足了周边人群的就业需求和居住需求，显然区域未来的升值潜力无限。其次，北京密码更加注重产品品质，利用独特的4.5米层高，打造上层独立空间，且上下两层层高均为2.15米，设计出真2楼的3.5居LOFT，60㎡变120㎡的使用面积，除了客厅、餐厅、卫生间外，还有真正的三居，可以做书房、卧室、瑜伽房，更有0.5居空间可以随意设计，比如婴儿房、儿童游戏室等。更加值得一提的是6米大面宽实现户户通透，也给人们带来生活之便，产品的竞争力远远领先市场。再次，产品性价比高。60㎡3.5居精装loft产品，由于面积小、总价低、性价比高等特点赢得市场的青睐，再加上2.0的低容积率和约21万㎡的私属内外双公园及绿地。首付18万，总价70万，这在市面上是绝无仅有的，符合城市一些人群的购买力，吸引众多精英群体的置业与投资。由此可见，北京密码的热销也将是必然的。
城南其他区域LOFT，价值凸显引关注
除了大兴北京密码受到追捧外，城南地区通州、房山的项目同样也受到人们关注。其中通州的商住代表项目——台湖新城V公馆，占据了东五环最重要的一片价值洼地，距离国贸仅约18公里，交通优势较为明显，而能够快速的往返市中心是置业者考虑的重要因素。就产品而言，其推出的33平米三居产品，有约4.2米挑高设计。加之年初对城市副中心的热议，使得通州区域价值被逐渐提升，引发了人们更多的置业关注。
而位于房山区的长阳半岛中央城，则以学区房赢得市场期待，引进北京四中、北京小学、北京四幼等教育资源。据了解，中央城现阶段主推40-80㎡的loft户型，4.2米挑高，吸引了不少关注教育资源的置业人群的关注。
据观察，LOFT市场尤受年轻群体的喜爱，纵观北京南城大兴、通州、房山区域，全新产品引领北京市场新潮流，活跃整个南城。综合上述盘点城南项目，无论是在区域交通，还是未来升值方面，未来都具有相当大的发展潜力。最值得一提的是位于大兴的北京密码持续热销领跑北京LOFT市场，升值潜力更胜一筹！
