??柳北区由于地少人多，所以新盘相对较少，区域供货多为老盘。记者通过对比居柳州楼盘周报变化得知，片区楼市均价去年同期6407元/平方米，现已超过6839元/平方米，涨幅超400元/平方米，超过同期柳州市百城房价涨幅，楼盘为何涨价？后续价格走向如何？
??现象
??一路飙升，涨幅高于全市增量
??“这些天想在家附近给儿子置办一套婚房，逛了好几个楼盘，才发现价格都已经接近7000元/平方米。更不用说一些地段较好的学区房、江景房了。”家住柳北区的梁女士倍感困惑：照理来说，柳北区刚需旺，但为何房价却不低。
??居柳州楼盘周报显示，去年同期柳北区的均价约6407元/平方米，而目前区域均价达6839元/平方米，且并未包含地王公馆、长业·天江城推出的最新产品价格。而百城房价数据显示，去年10月柳州市新建住宅均价为6953元/平方米，之后缓慢上升，目前均价达到7144元/平方米。柳北区是老城区，因有工业的支持，区域的刚需购房者居多，但房价上涨幅度却高于全市，让不少购房者望价兴叹。
??同时，作为老城区，柳北区也鲜有大宗土地入市，挂拍地块也大多涉及较大体量的拆迁，成本较高，令不少开发商绕道而行，也导致区域内新盘数量较少。目前较为活跃的楼盘仅有长业·天江城、地王公馆、水天一·江岸福邸、宏桂·香兰花园几个楼盘，所以少数楼盘的价格变动，就会直接影响到片区的均价。
??尾盘清货，不愁回款淡定涨价
??随着销售节奏的推进，楼盘库存逐渐去化，不少楼盘进入了尾盘销售阶段。一些开发商选择打出优惠，快速清盘转战新项目；而一些开发商则正好相反，提高价格、慢慢去化库存。
??香颂e公馆就属于后者，据项目开发商——柳州市远道房地产开发有限公司董事张超洋介绍，从今年开始，项目价格已经上调3次，住宅均价也由原来的折后6500元/平方米上涨至7000元/平方米，近期成交的几套房源，价格更是达到8300多元/平方米。“一方面受到市场大环境回暖的影响，房价微调；另一方面楼盘资金回笼较为充足，却暂无新品可售，项目进入尾货慢慢卖阶段，所以房价顺势上涨。”张超洋谈起项目涨价的初因。
??产品优化，价格自然水涨船高
??在调查中，不少楼盘均表示，更好位置楼栋及楼层房源的推出，是目前整体价格出现上涨的主因，而这也是正常的价格差，并不能简单用“涨价”来表示。
??如地王公馆的Mini House在今年6月首开时，价格仅为折后8800元/平方米，随后2期高区开盘，价格上涨至折后9100元/平方米。无独有偶，长业·天江城项目首推新品时，均价仅为7100元/平方米，而项目此后推出几批新品价格上调超400元/平方米。据长业·天江城销售经理卢伟宏介绍，项目价格的上调就是由于后期推出的房源更优。如项目8月推出的7、8号楼为景观“楼王”，视野极佳，所以价格相对较高，为折后7400元/平方米。而国庆期间推出的4号楼高区产品，可以看到一线江景，因而价格定为折后7500~7800元/平方米。
??配套兑现，推动房价理性上涨
??区域内商业配套的兑现，为不少项目提供了可以理直气壮提价的勇气。尽管价格上涨，但面对可以看到的便利生活，购房者也会欣然“买单”。
??另外，去年同期不少楼盘尚是新盘，处于建设初期，时隔一年后，不少楼盘施工进度已经接近尾声，处于现房、准现房销售阶段。建筑物从纸上蓝图跃然成为可触可摸的实物，价格自然顺势上扬，
??柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升坦言：“现房的价格本来就会高于期房，再者项目园林、物业等配套逐渐成型，生活氛围也会逐渐浓郁，价格自然微调。”据了解，位于跃进路的绿水·云间，1期房源的均价就由先前折后6300元/平方米上涨至6700元/平方米。
??业内：短期内涨价空间有限
??对于今年以来出现的房价上涨情况，天津挚衡天地房地产顾问有限公司策划总监黄健健表示，供求关系决定了房价，“从根本上来说，房价涨跌由供求关系决定，柳北区以刚需为主，区域价格大幅上扬的可能性不高。”柳州恒原佳房地产开发有限责任公司营销中心主任黄冬林也举例称，譬如水天一项目，由于前期拿地价格不高，房价上涨开发商需要交纳的增值税也随之增加，与其交税，不如给购房者更实惠的让利。
??不过，张超洋也提到，一方面区域内销售节奏较快的保利·大江郡、香颂e公馆等楼盘已经进入清盘阶段，区域内一些销售节奏较为缓慢楼盘可能会抓住机会，开始走量，所以价格微涨也在常理之中。
