北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块今日现场竞拍，中粮地产以最高价23.6亿元及配建3.3万平米公租房面积代价成功竞得，初步计算的实际楼面地价每平米达到了45734元/平方米，超过了此前的万柳和夏家胡同地王，再创北京土地市场新高，成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。
据了解，HIJ地块是去年9月以来孙河组团推出的5宗地块中最大的一宗，容积率甚至略低于1.1，也是孙河目前五地块中最低的。该地块吸引了包括融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商和中铁建等11家开发商参与此次竞拍。在经过多轮激烈竞争后，住总的23.6亿元报价达到了该地块的竞价上限，各企业转入竞争配建公租房阶段，最终中粮以配建3.3万平方米公租房击退其它对手，拿下该地块。
经中房网测算，按照该配建公租房每平米6500元的政府回购价计算，以及公租房每平米约2500元的建安成本，该地块相对准确的实际平均楼面地价达到了45734元/平方米！【计算公式：准确楼面地价=(23.6亿元+公租房建安成本-公租房政府回购价)/(总建筑面积-公租房面积)】而此前，北京的万柳和夏家胡同地王的楼面地价按此公式计算，每平米分别为40871元和42376元。
据公告显示，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地的建筑规模约为8.17万平方米，挂牌起始价为15.8亿元，此次竞拍溢价率为49.36%。自去年9月龙湖就以14.7亿元溢价8.66%成功拿下第一宗地以来，孙河乡地块地价不断攀升。今年1月，泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将朝阳区孙河乡北甸西村W地块收入囊中，折合楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。而结合前四宗土地的60.4亿元出让金收入，孙河乡五宗低密度宅地共收获土地出让金已高达84亿元。
孙河乡各地块成交情况
伟业我爱我家(微博)集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析认为，基于北京豪宅市场旺盛的需求，以及地块所处中央别墅区的氛围，该地块楼面价创新高不足为奇，因为过去容积率为1.4的地块，泰禾已经将至拉高到楼面价2.9万元/平米。
胡景晖同时强调，从近期中央对房地产市场的调控思路可以看出，未来“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”可能成为北京乃至全国的主基调，放开高端市场可能成为必然趋势，豪宅市场与民生无关，反而有利于政府收入的增加，反哺中低端市场，形成良性循环。因此，稀缺的低密度土地即便拍出天价，也不用过度报道与解读。
