新浪乐居讯(编辑 马骞鸿)回首2013年的乌鲁木齐楼市，诸多跟房地产有关的名词一波又一波地轰炸这人们的眼球，其中不乏从年初因“国五条”而出现的恐慌性购房、公积金上调缴存基准、城镇化、地铁一号线、等与百姓生活相关的并且曝光率较高 的十大房地产词汇，以小见大，与网友共同回顾乌鲁木齐2013不一样的楼市发展。
一、调控目标
随各地“国五条”细则的出台，4月2日，乌市政府网站公布2013乌鲁木齐市新建商品房价格控制目标的通知，明确2013年全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。那按照业内通行的计算方法来算，乌市2013年房价涨幅的控制目标为9%左右。
一、保障房
2013年，乌鲁木齐计划建设各类保障性住房1.15万套，包括5000套廉租房、2500套经济适用房、4000套公共租赁房。重点解决城镇低收入群体、外来务工人员、新就业职工住房困难问题。 另外，乌鲁木齐将按住建部要求，及时公开保障房的信息内容。
二、限购政策
乌鲁木齐市户籍在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套，暂停购买第3套。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，凭乌市市纳税证明或社会保险缴纳证明，主城区购买1套住房，暂停购买第2套。
四、公积金新标准
从7月1日起，乌鲁木齐市住房公积金实行新的缴存基数标准：月缴存额上限上调了260元，最低缴存基数上调了180元；自11月15日，乌鲁木齐首次个人住房公积金贷款最高额由50万元降为40万元，暂停疆外购房贷款和商业性住房贷款置换住房公积金贷款。据乌鲁木齐住房公积金管理中心数据显示，前11月乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款年内首次突破50亿元大关。
五、地铁一号线
整个乌鲁木齐目前在建的一号地铁沿线都会出现莫名的兴奋，这种兴奋引发的是可观的经济效应—2013年，乌鲁木齐市先期动工地铁1号线，据了解，地铁1号线由三屯碑到地窝堡国际机场，全线26.5公里，共设21个站点，计划施工期为5-6年。从乌鲁木齐机场到市中心的通车情况和通车速度来看，两三年前买的商铺或者住宅如今差不多都翻了一番，沿线住宅项目的开发与居住需求，引发了新一轮的商铺、住宅投资热潮。
六、城镇化进程
乌鲁木齐位于新疆中部，选择在中心地区建设新型城镇化，不仅能推进乌市发展，还能带动周边，比如昌吉、石河子等地州的发展，加强城市间的交流合作，从而使新疆的经济各方面得到提升。中央城镇化会议所确定的城镇化建设、乌市属于正在建设的城市群，几年之后，也必将发展为全国重要的城镇群。
七、年内地王
新疆广汇房产年内以5.17亿元的价格，取得乌鲁木齐市沙依巴克区青峰路编号为2012-C-083的地块。以此价格成交后，土地单价折合6744元/平方米，折合到楼面所包含的地价为2698元/平方米，溢价率为49.86%。如果按土地单宗交易总价，广汇房产此次拿地无疑创下首府‘地王’之冠。
八、房产电商4.0
乐居房产电商三年跨越四大步，4.0时代，将房地产与个人消费金融两大行业融会贯通，切切实实为购房者提供房产电商创新金融服务，将为房产电商带来新的增长动力。2013年，乌鲁木齐楼市一路飙红，而乐居贷的随后光临乌鲁木齐，必然是与全国同步的房地产营销全新模式。
九、市场热现日光盘
进入传统的“金九银十”销售旺季，乌鲁木齐阳光恒昌万象天地项目与新浪乐居电商强强联手，开盘一周收取E金券321笔，创造的本年度销售奇迹，成为业内佳话。不难看出，对无电商不营销俨然成为首府房地产市场营销的流行语。
十、“田”字路增三成通行能力
2013年，乌鲁木齐市政府投资约40亿元进行“田”字路二期建设，并将实施田字格内主次干道以及支路等的道路改造。八个重点改造节点分别为蜘蛛山隧道、苏州路西延、新医路、克拉玛依西街、西山路、雅山隧道、火车南站、广汇立交，完成后，“田”字体快速路网令市中心城区道路通行能力平均提高三成，也带动了沿线楼盘的精彩入市和快速消化。
