蛇年探春：21家知名楼盘人气采样折射西安楼市

       据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况，继2012年12月西安楼市呈现“龙翘尾”市场动态的形势下，蛇年伊始，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨1.6%。1月，在政策上颁布的“新国五条”的持续收紧调控的不确定因素下，反应蛇年西安房地产市场真实情况，新浪乐居编辑部全体成员在“西安楼市蛇年探春”活动中直击一线房地产市场，走访了西安城南、曲江、城北、浐灞、大兴新区、城西、城东、高新等多个区域的21个楼盘销售中心。

  本次“西安楼市蛇年探春”活动选取目前市场最受购房者关注的21个楼盘项目，21个楼盘都具有品牌、地段、性价比的属性特征，同时也考虑到接受采样楼盘在售产品的市场认可度，希望以21大楼盘的人气表现为缩影，在一定程度上折射出整个楼市的冷暖。以此客观呈现出楼市未来的走向及趋势。

  从探盘整体情况来看，在走访的21个楼盘中，有18个楼盘房价基本与前期持平，有3个楼盘的房价出现不同程度的上涨。各区域楼盘均有不同程度的涨跌，销售情况也各有不同。

  以下用图表的形式客观实际的反映出接受采样的21家楼盘的人气表现，具体如下：

图为21家知名楼盘春节后2月23日人气排行榜 

  据龙湖置业顾问介绍，春节期间销售情况比较乐观，平均每天到访30组客户，从今年年初的销售形势可以看出楼市处于回暖阶段，对于自住及投资置业的人群现在都是出手的好时机。价格方面，去年12月开盘价格为6800-7300元每平米，与年后价格保持不变，可以看出2013年价格保持平稳趋势。

图为采样楼盘售楼部现场

  在城北，记者探访的多个楼盘价格均维持在6800元/平左右。5700元/平至7200元/平的价格充分给于刚需购房者多种产品的选择空间。城南片区价格较高，多在7500元每平米以上。春节期间，多数开发商选择在节日期间针对返乡置业推出特价房源。天香心苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)便推出96至105平米两居室、三居室，一口价5400元每平米。除去品牌项目，一些小开发商门庭冷落，销售中心基本无人问津。

  在楼盘进行大幅度促销之下，开发商也不乏推出新盘新货入市，抢占这年度最后的销售时机。如位于凤城十路的保利拉菲公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)新盘入市，推出房源面积85-130平米高层产品，目前排号认筹阶段，据置业顾问了解到，项目开盘在即，蓄客数量十分乐观。据记者探访当日，销售中心共有15人、6组客户了解咨询项目，看房现场人气旺，售楼部未见到有空余的洽谈桌可以坐，询问户型也是在售楼部沙盘前站着完成价格计算和讲解的。与此同时，三桥片区新盘华润二十四城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)1月11日开盘销售以来，一直保持良好的销售业绩，每日到访客户不少于30组。案场置业顾问表示项目地处交通枢纽，未来地铁1号线开通加大增值潜力，对三桥板块的升值空间看好。

  据本次探春活动数据显示，春节后西安楼市成交量持续攀升，从多家上市房企公布的1月销售业绩来看，绝大多数企业都保持了销售面积、销售额同比、环比的双增长。机构统计数据显示，包括万科、保利等以内的20家标杆房企，1月销售额共计855亿元，环比增幅近7个百分点，与春节前浓厚的观望情绪相比，现阶段楼市已随着春天的步伐，开始了复苏的前奏。

【2013西安楼市蛇年探春】新浪乐居在行动--汇通太古城

【2013西安楼市蛇年探春】新浪乐居在行动--龙湖枫香庭

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