3月1日国务院发布“国五条”，要求对二手房按转让所得的20%计征个税。记者走访惠州市多个房产中介了解到，尽管目前该新规尚未具体执行，但已给惠州楼市产生不小的影响。3月4日，某地产中介副总经理童某告诉记者：“今天来排队办理手续的人明显增多，且大部分都是二手房购房者办理过户手续。”
惠 州
买家排长队办过户
卖家胜似闲庭信步
手中有楼的显得很淡定
根据其个人从业经验，惠州隆塬地产置业顾问吴先生分析道，新规尚未真正实行前，将会迎来二手房市场的小高峰。税收增加后，二手房卖方必然将压力转嫁给购房者，但这样将会导致很多人在房价提高后不大想买房了。现在惠州房地产市场主要买方是刚性需求，这些人将尽力抢在在新规实施前购得二手房。
惠州市安信地产的朱经理称，新规刚开始实施这几天，据他跟卖方的交流来看，卖方目前显得“很淡定”，他们认为惠州属于三线城市，新规未必能够实施。此外，不管政策如何调控，他们最终还是会通过调整房价做到与目前的“实收”差不多。记者问，卖方提价后，房子会不会很难卖出？朱经理回答，房子握在手上就没啥可担心的，他们不在乎是否要马上变成现金。朱经理坦言：“羊毛出在羊身上，最终增加的是购房者的负担。”朱经理认为，此新规一定会在惠州实施，只是会慢一点，估计在5月份左右，此新规最终将抬高房价，与初衷背道而驰。
怕中招买家排队办手续
方正地产中介有限公司童副总经理介绍，个税新规虽然还没真正实施，但他还是明显感觉到了影响——来过户办手续的人排起了长队，以往办手续的大部分是一手房购房者，现在来排队的几乎都是二手房购房者。“以往他们签了购房合同后可以慢慢再去办手续，现在他们怕哪天新规实施就中招了。”
童副总认为，新规对中低收入者影响较大，对中高收入群体影响不大。这个新规长期看将会导致房价提高，并抑制买方对二手房的刚性需求，买方会把目光转向一手房市场。
被迫转买一手楼？未必！
新政出台，新盘是否看好？
安信地产的朱经理说，新规对新盘确实是个不错的消息，但是因为转向新盘的消费者是二手房的购房者，属中等收入群体，所以一手房市场将出现豪宅大宅难卖、普通住房成交量增高的现象。
惠州某楼盘一位销售顾问认为，这个政策可能在客观上会在一定程度上带动一手房市场，不过还有另一种可能，就是买家可能会继续持观望而不会转向去买一手房。
二手房价上涨，买家确实可以不买二手房转买新楼。不过，恒轩地实业公司卢惠娟说，问题是，二手房是刚性需求，考虑学校、医院等因素，其所在位置往往配套比较完善，很多新盘则配套不完善，生活不方便。
专家吐槽
二手楼市哪需严厉调控
政策非常让人捉摸不透
惠州某楼盘一位销售顾问认为，新政出台欠考虑，国家出台政策的初衷应是为了让房地产市场更健康，绝对不是想要通过抑制二手房的需求来使一手房市场好转，目前二手房市场并没有狂热到需要出台这种严厉措施来进行控制。然而，这个政策却在客观上导致了这种结果，这是一个非常让人捉摸不透的政策。
他认为，这个政策的另一个弊端，是会严重打压改善性住房者的正当需求。他比喻称，就像医生给患者打抗生素，坏细胞和好细胞全给消灭了。
