2012年春节后随着楼市的回暖，二手住宅价格指数开始止跌回升，进入上升通道。2013年初，由于二手住宅成交量持续放大，二手房业主对后市预期普遍看好，报价屡屡调高，二手住宅成交价格快速上涨。尽管国五条政策出台后业主心态有所弱化，二手住宅成交价格涨幅有所放缓，但总体仍然保持上涨的态势。根据CLI中原领先指数数据显示，从2012年3月到2013年11月，六城市二手住宅价格指数累计涨幅在8.5%~43.2%之间。其中四大城市累计涨幅均超过30.0%，广州更是以43.2%的累积涨幅位居榜首；津蓉累计涨幅分别为16.4%和8.5%。
可以发现，一线城市价格指数的累积涨幅远远高于二线城市。这主要由于一线城市购房需求比二线城市更为旺盛。二线城市主要是以本地人的购房需求为主；而一线城市的购房需求不仅包括本地需求，还包括大量外来人口的新增需求。根据统计，截至2012年底，京沪穗三城市常住外来人口占常住人口的比重在37%~40%，深圳常住外来人口比重更是高达73%。与此同时，2013年以来广州户籍制度改革、上海居住证管理新政，均激发更多外来人口的购房需求，从而对一线城市房地产市场需求进一步提供支撑。
值得注意的是，广州二手住宅价格指数累计涨幅位居四大城市之首，这主要是由以下两个方面的原因造成的：一是，广州自2010年开始启动大规模的旧城改造，根据《广州市土地整治规划(2011-2015年)》，规划目标2011年到2015年，全市实施三旧改造面积13834公顷，到2020年，全市完成三旧改造面积22000公顷。随着城市面貌的提升和基础设施的完善，刺激二手房价格，特别是城市中心区房价快速上涨。二是，广州的人均收入水平在一线城市中处于中间水平，但是房价却是一线城市里面最低的，相比之下房价上涨的动力更强。
