编者按：春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业内看涨房价；在楼市响起一片“涨”声之时，新一轮调控的消息接踵而至，楼市调控细化政策呼之欲出，市场继续抑制投机投资性购房；紧接着，“国五条”细则一声令下，真可谓是一石激起千层浪，在社会各界引起了强烈反应，一时间，买房者与卖房者纷纷“措手不及”。如此背景下，新浪下午茶《蛇年探春“侃”嘉兴楼市2013》缓缓拉开，揭开楼市真相，解读走势，与专家互动，置业走捷径。
新浪下午茶活动现场
新浪乐居讯(编辑 朱鲁华)2013年首场新浪下午茶《蛇年探春“侃”嘉兴楼市2013》于3月8日下午16点30分在梅湾茶馆圆满举行，品茶论道，坐看楼市风云。《乐居•观察家》特约评论员吴兴陆、叶树林解读楼市，判断未来走势；海纳公馆潘学明董事长等多位开发商从自身楼盘角度出发；于此同时，媒体代表《钱江晚报》嘉兴生活栏目房产板块负责人韩婷婷就目前楼市走势发表独到见解。
入年以来成交暴涨，节后反弹，原因何在？如此之下，房价是否上行？在楼市响起一片“涨”声之时，国务院出台楼市调控“国五条”，对于购房者而言，是利是弊？购房者如何置业才能少走误区？调控重压，开发商如何更好的赢得市场？
嘉兴房地产研究室主任、嘉兴学院吴兴陆教授
龙年翘尾收盘，蛇年起舞可期，1月、2月嘉兴楼市所交出的成绩单，让开发商普遍看好后市。成交为何节节攀升？《乐居•观察家》特约评论员、嘉兴房地产研究室主任、嘉兴学院吴兴陆教授认为，并不能将当前市场“回暖”单单理解为这是楼市“小阳春”，从去年至今，按整个行情走势，每周成交基本控制在五六百套左右，长期而观，处于稳定状态。去年2~6、7月份刚需需求占主体；去年11月至今年1月，成交量攀升，过年期间民众仍忙于看房，这说明购房者心理已经开始有些着急，关键仍在于价格因素。前段是刚需，后段是预期，这也是造成上行的趋势，但总体而言，从去年至今，每月成交曲线图较为连贯，起伏不大。
对此，叶树林表示，投机性不占主流，成交井喷实属正常，未来一段时日，房价也将持续上涨。
海纳公馆营销总监张勇
海纳公馆营销总监张勇分析，成交攀升的原因所在，市场持续回暖，个人认为，1月数据暴涨在于节点，在一年的运作下，临近年底开发商多少都会面临资金压力，这也促使开发商加大优惠力度；2月备案数据是由于年前的备案数据放在年后完成；新的楼盘加推，短期之内造成成交量暴涨。成交是持续性的增长，改善性没有找到入市的机会，09年后，随着市场的回暖，在年末开始有所增加，提前入市。改善性增加造成刚需性客户陆续增长，备案数据变化。
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