??新浪乐居讯 330新政刚刚满月，政策效应已经显现，4月上海楼市成交出现井喷。据上海中原地产研究咨询部数据显示，4月前29天上海商品住宅成交面积115.04万平方米，环比增加67.9%；供应面积91.40万平方米，环比增加79%；成交均价29189元/平方米，环比上涨6.2%。预计4月成交量在122万平方米左右。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
??上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，4月成交量突破百万方，实现“银四”行情，受住宅供应量大幅提升和信贷、公积金等新政利好效应下，刚性带动改善型置业需求积极入市，以刚需盘为主的新房得到一波快速去化。新房市场交易量维持高位运行，对房企而言局面大好。
??中高端项目表现抢眼
??4月成交面积和成交金额榜单中，均以刚需和改善型项目为主，多位于外郊环。其中，作为闸北地王的大宁金茂府于4月18日开盘，在面积和金额榜单中占尽风头。该盘以成交面积24246平方米在成交面积TOP10榜单中位居第二，均价68849元/平方米。而在成交金额TOP10榜单中，大宁金茂府以16.69亿元的成交金额排名第一。面积榜单冠军被金山区的海滨新城（四期）拿下，该楼盘均价10789元/平方米。
??表现同样抢眼的还有均价34342元/平方米的御沁园，面积榜单中排名第四。位于徐汇区的保利西岸，均价78800元/平方米，在金额榜单中排名第五。
??值得注意的是，4月上海中高端住宅市场份额正在逐步扩大，高端市场成交正暗潮涌动。截至目前，4月一手住宅中单价7万元/平方米以上的项目占比优势愈加明显，已达4.3%，创下历史新高。
??5月优惠楼盘数量同比涨八成
??据新浪乐居新楼数据中心数据显示，上海5月份预计有192盘给出优惠政策，环比上涨近80%，环比上涨15%。
??其中，5月份新增优惠楼盘有26个。刚需盘优惠力度最大的是中环1号单套减免24万。此外，改善型楼盘中，尚汇豪庭、宝花紫薇花园和申亚花满庭这三个楼盘均给出98折左右的优惠。
??宋会雍认为，眼下房企借政策东风去库存乃务实之举。鉴于目前所观察到的，新增购房者的数量在4月中下旬开始翻过高峰，进入下坡路，政策效力已逐步被消化吸收。可以预见，接下来的几周内，蓄客难度会有提升，并直接会反映为5月中旬的成交回落。因此，5月房企的营销重心应为精准选盘并把握好推盘力度，确保在5月中旬之前完成去化。价格平价跑量为好。
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