??“5萬存銀行，不如買套房”，“他盤漲價千百遍，我盤價格如初戀”。
??———房車聯展上，南都記者留意到，新廣告法出臺後，不少樓盤的廣告語風格有所改變，文案更為“走心”
??剛過去的“十一”黃金周，除了旅遊市場火熱以外，珠海的樓市也並不遜色。房展紛紛搶灘，推出低首付、打折、買房送禮等多重優惠，吸引不少市民到場看樓買樓。 此外，也有品牌樓盤趁機開盤，創下開盤1小時內372套房源售罄的紀錄。部分樓盤也趁機舉辦樣板房開放、模特走秀活動，吸引人氣。
??房展直擊
??房車聯展
??“買別墅送賓士”樓盤吆喝促銷
??國慶期間，多數市民都選擇外出旅遊，也有不少人選擇參觀房展。今年黃金週期間，珠海共有三個房展同時亮相，其中兩個位於新香洲，一個位於灣仔，規模都不小，記者走訪探營了其中兩個房展。
??10月1日，南都記者在“ZH T V十一房車聯展嘉年華”現場瞭解到，本次房展共吸引了珠坦兩地20餘家房地產企業參加，共有超過30個樓盤參展。在區域分 布上，參展專案涵蓋了珠海主城區、西區、橫琴自貿區以及中山坦洲、三鄉等周邊區域，以珠海西區和坦洲三鄉區域的樓盤為主。其中，較為知名的樓盤包括奧園廣 場、恒大名都、鈺海綠洲等。
??在功能分佈上，參展專案涵蓋剛需住房、改善住房、自住、投資等多種需求。金九銀十，開發商為了衝量，在展會期間都有較大幅度折扣優惠或禮品贈送。
??為了吸引購房者，開發商們也是紛紛放出大招。比如位於斗門的春滿園專案在房展現場推出“買別墅送賓士、買洋房送蘋果6”的清盤優惠；位於坦洲的恒大名都則推出首付3萬起、最高送9萬元家私的優惠。
??坦洲區域，優惠力度較大的還有海倫堡地產旗下的海倫印象專案，購房高層2.5萬抵20萬，別墅5萬抵30萬，額外9.6折。位於斗門新城湖心路的現樓湖景豪 園也在國慶期間推出8500元/平方米置業珠海的優惠，該專案緊鄰即將開工的香海路，定位為珠海西區湖濱高檔居住區。戶戶一線湖景，主力戶型為200— 270平方米複式，直面湖景；另外還特別推售約105平方米的平層單位。
??除了在售樓盤推出優惠以外，即將入市的專案也參與房展宣傳。例如位於珠海西區的恒榮格拉斯堡，專案預計將在10月中下旬開盤。相關負責人表示，目前的蓄客量 已經滿足專案開盤需要，而為了提高專案知名度，開發商為薄利多銷，定價預計將在8字頭，第一批開盤推出的樓棟也將是景色最優質的專案入口處的兩棟。
??此外，預計在今年年底開售的珠海市區樓盤半山町也亮相本次房展。據瞭解，此專案參展本次房展主要也是為了樹立形象、儲蓄客源。戶型多而全成為其最大的亮點，預計首批將推出35-40平方米單身公寓和66-205平方米一至四房共計18個戶型。
??報業房展
??純新盤做推廣 西區盤占大頭
??而 在體育中心舉辦的報業房展現場人氣則更為火熱，本屆房車聯展規模為歷年最大，來自珠海城區、西區、橫琴及中山坦洲、三鄉等地超過50個樓盤組團參展，成為 十一期間3個房展中專案最多最全的樓盤“大閱兵”。據瞭解，今年參展樓盤中有時代傾城、海倫印象、東城四季、中澳春城等不少“老”面孔，也有奧園廣場、半 山町、天慶晉海岸等未入市的新盤專案，涉及的產品涵蓋住宅、寫字樓、商鋪等，產品類型豐富。據瞭解，不少純新盤專案入市時間仍舊待定，此次參展是為了做好 前期的品牌推廣跟試水樓市，為後期入市做好準備。
??參展產品以剛需型為主，例 如譽峯名門、恒大名都和鵬瑞公館等。也有不少中大戶型產品，例如雲頂瀾山、山海一品海岸花園等。此外，還有商鋪、寫字樓等產品類型，豐富且多元化，例如奧 園廣場、中信南航國際廣場和誠豐廣場。參展專案在分佈上，覆蓋珠海城區、西區、橫琴及中山坦洲、三鄉多地。
??在 現場，位於中山的三鄉幸福灣更是打出了“1元訂房”的搶眼廣告，即房展現場交付1元訂房金後去專案現場購房可抵5000元房款。新俊湖苑“1元送全屋家 電”；恒大名都“首付三萬起，送高達9萬家私”，海倫印象推出“1萬搶兩房、2萬搶三房”以及“20套一口價單位”等系列優惠組合拳。
??西區成為珠海樓市的熱點供應區，此次參展樓盤西區樓盤佔據大頭，優惠更是引人矚目。
??其 中，今年前9月珠海銷冠樓盤時代傾城“精選30套特價房，8萬元首付免息分期”，9月珠海樓市銷冠時代香海彼岸推出“20套特價房”。兩個樓盤在國慶期間 購房還可以享受3000元微信大紅包。金灣品牌樓盤東方潤園“電商巨惠三千抵三萬、首付88000起”，西區第首未來港“首付3萬起”、江南岸隨園推售 “6套特價房”等。
??主辦方數據顯示，在灣仔舉辦的國際宜居展和在新香洲體育中心舉辦的房車聯展3天意向成交共775套，房車成交金額超過12億。
??數字
??金灣、坦洲、三鄉等片區房價普遍出現上漲，上漲幅度由100-200元/平方米不等。據網易珠海房產統計數據顯示，珠海、坦洲、三鄉合計191個樓盤中，漲價樓盤數量為37個，這意味著，接近20%在售樓盤價格出現上漲。
??通覽市場
??珠海和坦洲三鄉 近兩成在售樓盤漲價
??今 年黃金週期間，斗門不少專案在國慶期間普遍推出了特價房源以及多種優惠活動，趁著樓市利好節點繼續走量。值得注意的是，金灣、坦洲、三鄉等片區房價普遍出 現上漲，上漲幅度由100-200元/平方米不等。據網易珠海房產統計數據顯示，珠海、中山的坦洲和三鄉合計191個樓盤中，漲價樓盤數量為37個，這意 味著，接近20%在售樓盤價格出現上漲。
??10月1日，坦洲恒大名都二期開盤，開盤後1小時，372套房源告罄，帶裝修均價“8字頭”。截至當天上午10點半，該專案開盤銷售3億。此次推出的7#、8#、9#三棟共372套房源全部售罄，各類房型一搶而空。
??為了吸引人氣，10月2日，斗門新樓盤———譽名都請來名模，演繹時尚生活，吸引了不少購房者到場。專案主打75-106平方米樣板房，戶型方正實用，可滿足多種居住需求，還有高贈送、高至107%的實用率、轉角大飄窗、大陽臺等設計。
??而 在國慶日第一天，位於珠海前山河西岸邊的中信紅樹灣5棟樓王單位220-300平方米樣板房首次亮相珠海，吸引了不少人前往參觀。據介紹，此次亮相的樣板 房是由華人十大頂尖設計大師梁志天親自設計。其中樣板房的石材裝修是一大亮點，採用了來自全國各地12種石材精心裝飾樣板房的每一個細節，從樓下的大廳到 進門的玄關地板，從房間的大門到客廳的牆角，都存在設計感。12萬㎡原生態水景，9%低建築密度，堪比休閒公園，1.6萬㎡東南亞森林水景園林，社區設有 私家遊艇碼頭，出門即享垂釣之樂。
??業內評盤
??湖心路、西湖城區、三灶等區域熱門
??“我 留意到本次房展參展數量為歷年之最，珠海及中山部分片區(靠近珠海的鎮區)逾50個樓盤。參展專案類型多樣化，囊括了商鋪、寫字樓等產品，並有多個新樓盤 初次面世，為後期行銷做準備。”珠海大家地產拓展總監詹曉臨指出，“金九銀十”作為房地產的傳統銷售旺季，開發商都通過各種變相優惠的方式如抽大獎、送家 電、低首付的手段優惠，另現場人員通過兼職拉客、贈送禮品等不斷引導客戶到達銷售中心，比起往年也更加賣力，也側向反映開發商急於出貨的心態。
??他指出，隨著港珠澳大橋等大型基建配套、珠海橫琴及西區的發展等不斷完善升級，珠海市區土地供應量稀少，珠海大道交通完善、西區樓盤廣告帶動等綜合因素影 響，購房者的心理距離不斷拉近並得到認同。“外溢的置業需求還是主要為湖心路、西湖城區、三灶等熱門的區域。但西區熱點區域單價過萬，不少市民對比觀望的 心態比較重，真實成交量有待後期篩選消化。”
