??近年来，随着市民对住房品质要求的提高，开发企业的诚信度也格外受关注。购买诚信品牌开发商的优质楼盘，一直是市民置业的“金科玉律。在楼市竞争日益激烈的今天，唯有得诚信者，方能得楼市！然而不少房企却频频被曝出“丑闻”，诚信堪忧，近日，裕龙檀顶山随意调整预售价格、延期交房、捂盘不售、拖欠过渡费等问题在坊间流传，一时间激起千层浪。让不少购房者心惊胆战的同时，也不禁让网友感叹品牌房企到底怎么了？
??事件一：随意调整预售价格 网友惊叹房价水分到底有多大？
2014年，市北区四个片区同时启动房屋征收，拿着征收协议买商品房可以打9折。位居新市北区CBD核心的裕龙檀顶山因其绝对的区域优势受到无数置业者的追捧。 据网友透露，当时裕龙檀顶山市场均价在每平方11000元左右，而针对拆迁居民，可以享受到每平方米最低9600元的优惠价格。2014年12月15日17:30，青岛网上房地产“裕龙檀顶山”这个项目只有市北区拜泉路93号的2号楼在售，报备的参考价最低每平方米12840元，最高每平方米13800元，截止到2014年12月15日17:30，签约了170套，签约的均价每平方米12164元。
??根据2011年出台的《青岛市商品房预售方案管理暂行规定》（青土资房发[2010]666号）的规定：
??第八条：商品房预售方案一般不得变更。确需变更已审核的商品房预售方案的，应提交房产交易管理部门审核。预售方案申报价格需调整的，房地产开发企业应当重新申报备案。预售方案申报价格调整未予备案前，准售房源仍按原申报价格销售，房地产开发企业不得停止销售。
??第九条：价格随意变动、误导购房者。按照该项目向青岛市网上房地产报备的价格，浮动空间是20%，即使是按最低价12840元/平方米下浮20%计算，也要10272元/㎡，哪来的9600元/㎡？没报备就肆意变动价格，让网友急呼裕龙檀顶山房价水分究竟有多少？
??事件二：工程进度拖沓 曾停工半年 注定要延期交房？
??在今年4月份，关于裕龙檀顶山项目停工的问题便频频在坊间流传。有的网友还把拍到的照片传到了网上，让已经买房或者想买房的市民一时陷入了围观、纠结的状态。
??据网友爆料开发商说五一开工，时间已经一拖再拖了，距离去年12月到5月一直没看到开工的迹象。不久又有网友表示，施工方海川建设已经开始施工了，然而现场虽然“暂停施工”的牌子摘了，但是仍然没看到施工的迹象。与此同时，关于“开发商资金断裂”“工程质量出了问题”等猜测和质疑甚嚣尘上。
??而对此，售楼处给出的答复是这样的：“现在是正常施工中，前一段时间是因为工程封顶，一些安全检查的原因比较严格，因此暂停了”。5月22日，网友“红烧大头菜”在论坛发出图片证实檀顶山已经开工。
??“如今买房子真不容易，搭上几辈人的存款，买房就怕碰到这样的事，钱砸进去了不说，还没有地方住。”有网友表示，延期交房是铁定的了，最起码也还要一年半。“延期交房最高赔偿款是总房款的1%？还有这样的条文的吗？那万一拖了好几年咋办？”不少网友为此而担忧。工程进度如此拖沓将近半年处于停工状态，难道是对消费者的负责吗？
??事件三：可卖房源捂着不卖 裕龙檀顶山惹质疑
??裕龙·檀顶山项目还存在可卖的房源捂着不卖的现象。2014年7月26日开盘当日便号称“两小时劲销2.8亿”，为吸引购房者关注，地产公司还将这一“业绩”发布在硕大的广告牌之上。
某网友爆料，去年时来到位于重庆路附近的裕龙·檀顶山项目现场看房。可没想到的是，在项目现场她所关注的楼层都已被贴上“预定”或“售出”的标签。
??“我关注的四单元1703和1603都贴上了蓝色预定标签，903也贴了红色售出标签。”网友称，较有买房经验的网友查阅了青岛网上房地产发现，自己看中的房子并没有标注已付定金或已登记，那些房源仍处于可销售状态，这令她十分不解。
据售楼处反馈，楼盘销控表上贴满了红色和蓝色的圆点，红色代表已售，蓝色代表预定，在356套房源中可供购房者挑选的房源仅为100套左右。
而该网友关注的四单元，现场销控表89套房源中仅有29套房源可供挑选，而在青岛网上房地产则标注，四单元已售房源仅为9套，也就是说，购房者应该还有80套房源可挑选。另外，项目目前在售的2号楼，销控表中24—30层房源全用不透明的胶带挡住，开盘到现在快5个月了，为什么签约、登记的房子，20层以上的一套也没有？置业顾问解释道：“等下次开盘再卖”。
当时据裕龙檀顶山负责销售经理表示：“项目并没有‘捂盘’，都是‘正常销售’，如果购房者有意就会先交部分定金，预定之后就把房源先标示出来，2号楼24—30层目前正在调整”。这一说法与青岛网上房地产显示，大相径庭，裕龙·檀顶山项目预售许可证则标注1—30层都处于在可售范围之内。
??按照《青岛市商品房预售方案管理暂行规定》第九条规定：《商品房预售许可证》核准之日起10日内，房地产开发企业须按照预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售，不得分批、分次销售。
据知名博友称，销控表造假现象在项目开盘前后常见，主要为形成楼盘火爆销售的假象，给购房者造成心理压力，引导购房者抢购房源。这一做法可以将难卖的户型先推销出去，户型好、位置佳的房源可以留着慢慢卖。如此房企竟然耍心机购房，尊严何在？
??该图为网友提供的2014年时，裕龙檀顶山售楼情况
??事件四：拖欠过渡费还打人？母女流浪五年索要无门
??2015年5月中旬，一封名为《裕龙檀顶山开发商不给过渡费还打人 拆迁五年无法回家》的文章在青岛各大网上论坛大肆扩散。据该名女网友爆料自己为拜泉路97号的拆迁户。房子2010年12月拆迁，原本裕龙檀顶山开发商承诺30个月回迁，然而至2015年不但没能回迁，反而连过渡费都没有及时给予。
??“我们的房子并不是危楼，建成十几年而已。当时家里为精装修，可说要拆就拆，起初我们真的不想拆，但那时候开发商动员，拆迁办也动员。所以就才勉强答应。无可奈何之下我和我的妈妈搬出来了，可真没想到，这一搬就快5年了，不但没有房子住，连租房子的钱都不给我们了。”该网友称。
??该名网友一直与50多岁的母亲相依为命，母亲心脏一直不好，生活可想而知 。 并且每次讨要费用一等就是三四个小时，开发商却毫无理睬，据她称，第一次补偿费开发商便拖了半年才给，而且要反复去找、去求才给。今年，再次重演，拖了半年依然不给我们超期补偿费。“我们不想拆，开发商非要拆，拆了又不给我们租房子的钱，我们要住哪里去？怎么去生存？”网友愤怒地说。
??更令人吃惊的是就在今年5月份，是该名网友的母亲在向开放商讨要过渡费用时，竟然遭遇20多岁的小伙子殴打致满身淤青。
??根据国家规定，开发商应支付超期过渡费，其计算方式为：一、住宅房屋：从逾期之日起，逾期不足6个月（含第6个月）的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。增加的标准在原签订协议中的标准上增加。
??在经济全球化的今天，诚信对企业的生存和发展具有极其重要的作用，不讲诚信，一切商业活动就无从谈起。诚信缺失的企业又能走多远呢？
