??新浪乐居讯（记者 冯兴专）9、10两个月南京楼市高歌猛进，成交量双双破万套，“金九银十”货真价实。
??8月26日起，央行降息0.25个百分点，给本已宽松的政策面加码，大大提振了购房者的信心，同时受到买涨不买跌的心态影响，不少准购房者纷纷提前了买房计划，择机出手。在此大背景下，南京楼市高烧不退，成交量攀升，房价迎来7连涨，地王、日光盘等热词频现，甚至出现了数千人抢房的场景。
??政策红利持续发酵 金九银十成交总量创六年新高
??根据新浪乐居统计，金九银十南京楼市共有74家楼盘（不含都市圈）携13000余套房源入市。供需两旺，成交量处于高位。南京网上房地产的数据显示：今年9、10两个月南京新房成交总量为21742套。与去年同期相比，成交量同比大涨76%，同时创下了近六年的新高。
??10月23日晚央行再度释放重磅利好消息，自10月24日起，下调存贷款利率0.25个百分点，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。受此影响，南京楼市如虎添翼，随后的首个周末，迎来了年内最大规模的开盘潮，卖房量飙升，银十出现了真正意义上的翘尾。数据显示，10月南京新房成交总量为11133套，与9月10609套相比，环比上涨5%。
??分板块来看，江北板块依然是新房房源主要供应地，以5478套的推房总量居全市首位。此外江宁板块以2375套的上市量，排在第二位。其余城南、城东、城北三个板块也有千余套房源入市。剩下的城中、河西和仙林的上市量则较少。
??个盘来看，金九银十南京楼市好似开了外挂，每开必火。9月26日江北纯新盘旭辉银城白马澜山，首开176套房源全部卖光；同一天，纯新盘中交锦蘭荟首开198套房源，在摇号进行到一半，便已全部售罄；10月18日新盘通宇林景熙园首次开盘的234套小高层房源，最终仅剩顶层8套跃层房源，其余房源基本售罄；江宁的远洋绿地云峰公馆在中秋节当天首开，推出的110套房源“日光”……
??南京房价迎来7连涨 量价齐升成为楼市主旋律
??今年3月份，南京楼市表现不算明朗，河西前任“地王盘”金隅紫京府首开价格能否破3万，备受业内外人士关注。然而，时隔一个月后，同位于河西中部的宏图上水云锦开盘，每平米均价突破3万，这意味着河西中部破3万大盘的诞生，也预示着河西正式步入“破三时代”。
??值得一提的是，宏图上水云锦价格可谓越卖越贵，领涨河西。从4月18日首开均价30500元/平米，到10月23日第三次加推均价37500元/平米，价格涨幅高达23%，创下年内南京新房市场之最。在政策层面持续宽松和央行数度降息降准的刺激下，市场预期已经发生改变，南京这样的准一线城市实际上扮演了房价上涨的领头羊的角色。国家统计局公布的数据显示，南京房价已连续7个月上涨，量价齐升成为楼市主旋律。
??据统计，金九银十南京楼市八大板块中，河西、城东、城北、城南、仙林、江宁、江北这7大板块房价总体都出现了上涨。其中，保利堂悦、恒盛金陵湾、海峡城、招商兰溪谷、电建海赋尚城5家楼盘2个月价格涨幅都在10%左右。
??10月30日，房价点评网发布了全国29个城市购房信心指数报告。数据显示，南京从6月开始，购房者信心指数持续维持在90分以上，为强烈推荐购买城市。专家分析，“四季度开发商迫于年终业绩压力，低价走量将成为主旋律，当下不失为购房的好时机，建议有置业需求的购房者尽快出手。”
??三场土拍诞生七个新地王 前10月平均地价翻倍
??金九银十期间，南京市国土局共举办了3场土地拍卖会，推出的16幅地块全部成功出让，实际成交面积为747704.66平米，成交金额为180.655亿元。与去年同期的66.6多亿元相比，同比上涨171%。
??值得一提的是，成交的16幅地块，有7幅地块晋升板块“地王”。其中，保利以24026元/㎡的楼面价拿下的河西中部G39宅地，一举刷新中海G34地块的楼面价记录，问鼎南京新“地王”。
??南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“从短时间内来看，土地市场供不应求，大量的资本向南京土地市场集聚，资本推动地价的上涨，使得地王诞生成为常态。”
??另外，截止10月30日，2015年南京土地市场共出让49幅地块，实际成交面积2495535.62平米，成交金额5597011万元，溢价37.12%。平均地价从去年的9056元/平米涨到今年的18895元/平米，涨幅为108.65%，不难看出南京土地市场的火爆。
