今天是“双十二”，继光棍节之后，电商们又开始了一场激情的狂欢盛宴。同时，一场围绕着电商与传统商业之间的争论也愈演愈烈：无论是去年马云与王健林的豪赌，还是今年马云与任志强的隔空喊话，都让我们对商业地产未来发展有了更多关注。
近日，金科股份华东区域公司商业地产部总监丁建华对记者表示，作为站在金科住宅肩膀上的金科商业地产，也对传统商业进行了
探索，其在无锡的金科中心就在商业模式上进行了巨大的创新。据介绍，金科中心将首次通过构建“立体商业”这种全新的模式，着力增强线下的体验感，以期实现商业价值的突围。
□本报记者 清泉
传统商业价值模式有待“爆破”
中国消费养老事业发展中心主任蒋玮霖曾结合石器时代生产发展直到第三次工业革命开启的这段时间，提出商业演变过程分为生产时代、产品时代、分销时代、网销时代和商盟时代。如今，随着电子商务的不断发展，线上店铺以绝对的成本优势，如价格促销、团购、厂家直销等，不断冲击线下的市场。一场关于线下传统商业模式的转型之战迫在眉睫。
目前，传统商业已经由之前的品牌专卖店、传统百货升级为大型商业综合体，但面临来势汹汹的电商渠道，这些线下商业受到的冲击还是不小，品牌专门店沦为顾客的“试衣店”，百货门店的“看客”越来越多，甚至连红极一时的综合体也难以幸免。于是，很多品牌干脆减少实体门店的布局，纷纷在网上开辟专卖店，与实体店铺共同争取市场份额。
在今年的“双十一”网络商战中，一股新势力脱颖而出，即“O2O模式”。简单来说，这种模式就是融合了线上线下的优惠价格、实体店体验等优点，像苏宁电器今年就主打“O2O 购物节”，也在众多电商云集的战场中分得一杯羹。
作为商业地产的主体，各类开发商也是十分关注电商的发展，无论是住宅产品还是商业项目，在近年来的发展中也纷纷选择“触网”，特别是商业地产项目更是与电商直接碰撞。
在家看电影与去电影院不“冲突”
面对网络的巨大冲击，传统商业必须摸索建立新的商业模式。“电商最致命的的弱点就是体验感，而这也是实体商铺最大的优势所在。”丁建华表示。为此，在传统商业转型升级的过程中，更多的就是要进一步提升实体店面的体验感。“在家可以通过电视看电影，但这并不不妨碍人们去电影院看电影。”丁建华认为，电影院的音响、灯光以及现场体验感等，都是在家里看电影无法比拟的。
“此次金科选择的是‘立体商业’，就是将传统商业从平面经营延伸到‘三维立体式’发展，通过商务、购物、休闲、娱乐、餐饮等进行合理规划，满足所有日常生活所需。”丁建华透露，无锡金科中心将创新打造下沉式广场，巧妙运用休闲景观道、扶梯、商业连廊等形式，一改平面商业呆板的消费模式，打造一个立体的购物中心。
另悉，无锡金科中心定位了“六大中心”——创意家居中心、文化艺术中心、儿童主题中心、运动体验中心、特色餐饮中心和休闲娱乐中心，以进一步增强体验感。他们还推出15小时连续服务理念，将客户一天的行程统统安排于此。
据了解，金科中心目前只在重庆、成都、长沙以及无锡进行了布局。前三个项目均在一定程度上影响了当地周边甚至区域的商业价值，甚至引发了连锁商业效应。近日，无锡金科中心召开了招商发布会，会上所提出的“立体商业”的打造理念也颇受投资者和消费者肯定。目前，保利影院、银座健身、麦当劳、音乐派KTV等，已与无锡金科中心达成战略意向。
体验感之外要注重商圈“差异共荣”
在电商的世界中，虽然用户在享受低价、便捷引发的生活方式变革，但整个网络电商生存环境也是极为严峻的，可以说并未形成一个良性、共荣的圈子，更多是相互竞争。在今年的“双十一”电商之战中，关于几大电商相互争抢蛋糕的消息层出不穷，从广告推广、营销推广到价格定位等，都存在着很强的激烈竞争。
一位资深业内人士表示，传统商业地产在进一步扩大体验感优势的基础上，注重产品差异化、联合经营，共同做大市场蛋糕才是未来主流。无锡市中心目前的几大综合体在定位上就相对来说差异性较为明显：恒隆广场主攻顶尖奢侈品；苏宁广场虽然品牌不怎么抢眼，但其加大餐饮的配比也吸引了较多人流；大东方和八佰伴以中高端消费为主。
无锡已经形成多商圈、多中心的格局，新区长江路板块中，积聚的综合体项目也已较为完善，各自运营的情况也比较好。丁建华称，金科中心要想在新区已有的基础上布局商业体，差异化和商圈共荣的理念是必须秉持的。据介绍，金科中心共规划有10万方的商业体量，相当于该区域欧尚超市、哥伦布广场和万科金域缇香商业的总和。金科中心全能都会营造的与世界接轨的“立体商业”模式，涵盖了公共设施、商业体系等一体化模型，全面席卷商务、购物、休闲、娱乐、餐饮、交通、公园等多维商业元素，形成“黄金组合型”商业布局，将会与周边的商圈一同开启无锡“立体式财富”的未来。
