??央行、银监会出台房产新政，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;首套房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。但以上措施只适用于非限购城市，因此深圳未在本次调整行列中。业内普遍认为，央行这次调整房贷首付比例，意在响应去库存，深圳由于仍属限购城市之列，所受影响预计有限。
??“房贷新政出台显示了国家去库存的决心，但由于深圳仍在限购中，所以对深圳的影响不会很大。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，今年还将陆续出台一些配合去库存的动作，降首付比例就是其中一项。“但这还要看地方银行是否配合，毕竟这也是一个相对灵活的政策。”
??深圳中原地产研究中心经理王飞同样认为，此次房贷新政对深圳并没有直接影响。“全国房地产市场去库存的压力很大，这在一定程度上会促进市场需求的释放，特别是深圳周边的城市。”
??记者了解到，目前临深片区5成以上都是深圳客，部分项目已超过8成。王飞对此表示，新政催涨的临深片区或不限购区域的预期和信心会传导回深圳。“但深圳楼市短期内还是靠预期在支撑，能影响到深圳楼市的宏观因素或风险短期内还没有这么快反映出来。”
??深圳某银行业人士指出，此时出台政策将有效刺激房地产市场，带动银行的个人信贷业务。“虽然这次政策不在深圳实施，但务必会刺激深圳的房地产行业，对稳定深圳房地产行业，不出现暴跌有积极意义。 ”
??但也有看法认为，目前正值农历新年前夕，银行房贷正逐渐趋紧，各大楼盘也即将封盘，此时推出该项利好政策对于楼市能够起到多大提振作用还有待观察。融360分析师郝俊丞预计，经过春节之后该政策发酵，2016年楼市才会迎来第一股暖流。“三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即使政策不会全面，楼市成交量也可能迎来新一轮爆发。”
