新浪乐居讯(编辑刘万云)因为独特的区位优势和前景，经过7年的发展，滨湖跃居合肥楼市房价区域亚军的位置。2013年上半年滨湖新区住宅均价7679.88元/㎡，对于2008年3649.9元/㎡的均价，上涨了4029.98元/㎡，翻了一倍有余。
滨湖7年房价全纪录
滨湖7年房价全纪录：涨了40万
2007年10月世纪金源进驻滨湖，正式开启了滨湖新区的大建设；2008年，世纪金源拿下的地块正式亮相，命名滨湖世纪城；这个超级大盘的首开价格为3650元/㎡；
2008年11月，蓝鼎集团在合肥开发的第一个项目——蓝鼎观湖苑正式面世，当时的开盘均价为4400元/㎡，对比一年前滨湖世纪城的开盘价已经上涨了750元/㎡；
2009年10月，滨湖最具代表性的楼盘蓝鼎滨湖假日开盘，首开均价4700元，与2008年11月的住宅均价比价，涨幅在300元左右，这中间仅仅相隔11月的时间；
2009年至2010年是滨湖新区房价飞涨的时代，从3000元直奔6000元而去：2009年1月滨湖区住宅平均价格为3478.0元/㎡，而到12月住宅成交价格涨至5278.36元/㎡，年度价格上涨了1800元/㎡，这个涨幅差不多是合肥住宅价格从2002年到2008年的涨幅，只不过
滨湖只用了1年的时间便完成了！整个2009年，滨湖区的房价先后突破了4000元/㎡、5000元/㎡、6000元/㎡和7000元/㎡，完成了四连跳，整个板块陷入了疯狂之中。
2009年滨湖的房价尽管飞涨，但在全市中排名还尚靠后，位于第六位。而2010年，滨湖新区的房价直接跃至第三位，据数据资料显示，2010年滨湖的住宅均价为6508元/㎡，仅次于政务和蜀山。滨湖新区的价值才开始真正为合肥市民所重视。
进入2011年7月份，滨湖新区的住宅均价已经达到了7000元左右，这与众多品牌房企的集中入驻，区域价值的提升有千丝万缕的关系。滨湖房价的突飞猛进让业内人士发出了滨湖房价会在一年内破万的预测。
2012年4月旭辉御府开盘，打破滨湖楼市长久的沉默期。随后房价乱象丛生，有首开盘定价6600元/㎡，老盘售价达到7600元/㎡的情况；还有前期定价7800元/㎡骤然下跌至6200元/㎡引发哄抢的情况，楼市犹如一锅煮沸的粥。此时6800元/㎡已经是滨湖最高的房价了。
进入10月份，滨湖房价重新从6000元时代跨入7000元时代，毛坯房源的价格持续走高。2012年全年滨湖新区的住宅均价为6798.99元/㎡。
2013年5月，旭辉御府毛坯房备案价突破8000元，具有跨越式的标志意义，随后滨湖区房价集体向着8000元迈步，并开始站稳脚跟。如此快节奏的上涨，让滨湖楼市重新进入滞胀，开盘项目少，购房者寥寥。
2013年上半年，滨湖新区销量6090套，区域住宅均价7679.88元，重新进入7时代之后，滨湖楼市已经逐渐趋于理性，热度也在渐渐消退，业内人士和购房者依然看好滨湖后市的发展。
综合这7年的房价数据，我们会发现，滨湖房价上涨了4029.98元/㎡，比初次露面时的价格上涨了一倍有余，以100平米的房子来计算的话，房价上涨了40多万，让人唏嘘。
房价按下暂停键 滨湖发展待思考
2013年新国五条的出台让滨湖楼市发酵到了极致，传闻中的限购政策并未如期而至，同时也让滨湖飞速上涨的房价按下了暂停键。
因为前期集中推出房源，在入市量上出现大爆炸，连夜排队买房频繁出现在滨湖楼市……新国五条落地之后，滨湖楼市逐渐显露出“疲态”，无新产品上市自然也无房价上涨的由头。
销售速度变慢，区域房源客户被耗尽……这些都成为国五条之后滨湖楼市的后遗症。如何让滨湖楼市发展更加健康，不再受到外界的影响走走停停，需要各家房企的共同努力。
据了解，进入7月滨湖有两大纯新盘项目面市，推出的房源数量在不在少数，目前定价并不是太高，这两大新项目的入市能否帮助滨湖楼市恢复元气，走向理性，我们将持续关注。
