新浪乐居讯(编辑 肖彦春)近2年来，房地产市场政策频出，调控持续加码，尽管很多房企依然看好国内住宅市场，但也不得不开始多条腿走路，在其他领域寻求更好的发展。商业地产由于其独特的属性和未来丰厚的持续利润而被各龙头房企广泛看好，争相开拓。远洋作为房地产业的巨擎自然不能落于人后，从甲级写字楼、购物中心扩展到商业综合体，充分展现出其运用多元化模式拓展商业地产的战略手段。
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王福顺：远洋商业坚持两条腿走路 多元化发展
远洋地产副总经理陈雷谈成都大慈寺综合体差异化
11月28日远洋地产控股有限公司副总裁、远洋地产商业地产事业部总经理王福顺接受新浪商业地产采访时表示，由于纯住宅用地已经很难拿到，商业地产近年来在远洋业绩中的比重逐渐提高。虽然有“不得已”，但远洋地产资金压力不大。远洋多年前就已经开始制定商业地产的开发战略，对商业地产的策略是加大开发规模，加快开发速度，逐步提高商业项目在整体业务中的比重。
四三一战略 加码全国商业地产开拓
远洋地产集团为进军商业地产制定了“四三一战略”，即未来商业地产开发将占总资产规模的40%，产出30%的利润，占总营业额的10%。
为了达成“四三一战略”，未来两年，远洋地产将新增50万平米的商业供应，并确保每年有20多万平米的商业项目开业，陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等城市投入市场。目前商业地产用地储备已经拥有近400万平米，占总储备的16%。
远洋目前开发持有和在建的购物中心、城市综合体主要集中在商业发达的一二线城市的核心商圈，如北京、天津、成都等。由远洋地产独立开发运营的未来广场就是远洋涉水北京购物中心的代表作。
远洋未来广场二期整体效果图
远洋未来广场外景图和周边环境
王福顺表示，远洋未来广场开业不足一年，运营状况基本满足项目预期，营业额及客流每月约有10%左右增长。目前150个入驻品牌中，仅有少量品牌持平或亏损，明年将进行品牌和业态的调整，特别是未来大型超市品牌入驻后，项目客流量及营业额收入预计将会较大幅度提升，全年营业额目标或可达5亿元。
就目前远洋未来广场的市场情况和未来可预期的发展来说，远洋在京试水商业地产是成功的。这也给了远洋信心和动力，接下来远洋又在京着手打造“远洋未来汇”，该项目地处东四环，交通发达，周边覆盖多处大型成熟写字楼群和住宅区，未来建成后该项目将联合远洋国际中心形成远洋“微CBD”和“小三里屯”商圈。
自创商业品牌积极外拓 深耕差异化体验式商业
除了加速打造北京的商业项目外，远洋也在积极将“未来广场模式”引入其他城市。11月28日，远洋在天津的首个购物中心项目远洋未来广场正式进入试营业阶段，定位于集创意生活体验、特色主题餐饮、快速潮流零售于一体的精致家庭生活中心。相较于这个后起之秀，前辈北京未来广场显得略为“小气”，前者总体量近10万平米，后者只有6万平米左右。
天津远洋未来广场
天津远洋未来广场内景
此外，天津远洋未来广场引进了很多天津甚至全国都没有的时尚新品牌，商场内设有具有国际标准的全明星真冰冰场、多个大型显示屏，超大面积的儿童娱乐城及华北地区最大的巨幕影院。注重差异化和体验性，已经让其同传统意义上的消费型购物中心区别开来。
室内冰场和大型显示屏
360度环形显示
购物中心内设有各种特色业态
据远洋地产商业地产事业部副总经理、天津远洋未来广场负责人翟巍介绍，目前购物中心还在试运行阶段，12月28日将正式开业。该项目是继北京远洋未来广场开业后，完整意义上自主开发、自主运营的自创商业品牌。
结合城市文化 强强联手打造魅力综合体
在远洋全国布局中，成都是很重要的一个版块。成都虽为二线城市，但作为西南五省的商业中心，是兵家必争之地。
进军成都，远洋地产再次联手商业地产运营老手太古地产，共同开发运营成都大慈寺文化商业综合体项目。据其透露，双方各占股50%，延续了北京颐堤港项目的合作方式，双方共同管理，前期的开发建设阶段由远洋主导，后期的招商运营阶段则由太古主导。
该项目位于成都核心商圈，紧邻春熙路，建成后将成为拥有300多家商铺组成的低密度开放式街区型购物中心。由于结合了大慈寺深厚的文化底蕴，是历史和现代、文化和时尚的交融，让其拥有了特殊的魅力。
据了解，该项目由购物中心、酒店和写字楼3部分组成，其中，商业部分”成都远洋太古里”总楼面面积逾10万平方米，酒店“博舍”拥有100间客房和42间服务式公寓客房，47层国际甲级写字楼“睿东中心”已在一次大宗交易中出售其89%的楼面面积及350个地下车位。
远洋地产副总经理、项目合资公司总经理陈雷介绍，整个项目预计于2014年起分阶段开幕，目前招商已完成了近80%，未来爱马仕、古奇、卡地亚等一线大牌也将入驻，预计购物中心部分将于明年下半年开业。
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